西双版纳筑巢 世纪金源云南嫁接旅游大盘
作者: 曹萍 时间: 2011-09-23 03:44:09 来源: [ 观点网 ]
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西双版纳前两年的市场放量不是很大，滨江果园项目去年中下旬开始销售，正赶上西双版纳推盘最低迷的时候，世纪金源一家独大，所以销售非常好。
观点网 曹萍 在北京造城成功后，世纪金源已将其大盘复制到了昆明、贵阳、长沙、合肥等地。事实上，在不断扩大住宅版图的同时，世纪金源已在云南开发了两个旅游大盘。
9月11日，西双版纳世纪金源大饭店的正式开业或预示着其旅游大盘趋于成熟。
西双版纳、腾冲筑巢
世纪金源西双版纳项目——西双版纳滨江果园避寒度假山庄，位于西双版纳州景洪沧江新区，地处澜沧江和流沙河两大水系的交汇处，占地4000余亩，09年11月动工。包括住宅、酒店和3条民俗风情街，世纪金源大饭店便是其中配套的五星级酒店。
滨江果园项目总监黄宗亮介绍，截止目前，该项目已售出3000多套，目前二期产品在售，均价3800元/平米。客户群中，外地客户的比例也由最初的三四成上升至六成多。
事实上，早在2007年，世纪金源便投资80亿元在腾冲开始其云南第一个旅游地产布局。
项目包括腾冲国际体育度假公园和腾冲休闲旅游低密度住宅，其中，腾冲国际体育度假公园占地6200亩，包括体育休闲公园、商务会所及低密度住宅、54洞国际高尔夫球场等。而腾冲休闲旅游低密度住宅项目则规划1000套的景观式住宅。
但这两个旅游大盘现在却有着不同的一番际遇。“西双版纳项目销售好是因为赶上了好时机”，西双版纳鼎鑫房地产开发有限公司副总经理董军称。
“西双版纳前两年的市场放量不是很大，滨江果园项目去年中下旬开始销售，正赶上西双版纳推盘最低迷的时候，所以销售非常好。售价也从3000多涨到5000多，涨幅超30%。”他如此介绍。
与西双版纳项目“开一期火一期”不同，世纪金源腾冲项目显得有些不顺。
昆明至祥置业副总经理黄雷指出，作为政府招商引资的重点对象，世纪金源腾冲项目一期推出后，专门组织了针对北京-腾冲旅游客户的营销，所以当时效果不错，但现在北京客户消耗完后，销售速度已明显下降。
云南一业内人士亦分析认为，腾冲项目现在销售不是很理想的原因，也有腾冲本身人口有限，以及天气因素影响了航班飞行等等因素在内。
云南嫁接旅游大盘
西南证券分析师肖剑称，对照世纪金源现在云南的旅游大盘开发，华侨城可以是一个很好的参照分析对象。
他认为，虽说世纪金源旅游大盘项目开发的规模要远远大于华侨城，但于世纪金源而言，这也是一种新的开发模式，现时在运营上可能还不会那么成熟。
作为一个好的开发模式，旅游地产大盘模式对项目运营的协调程度要求很高。如果资金、运营配置上不够配合，协调程度不够好的话，很容易陷入一个两边都要投资、两边都要开发的局面，很容易导致公司财务出现问题。
所以，世纪金源要做好旅游地产大盘项目的话，就必须考虑到三个方面的风险：项目自身风险、运行风险和整个大的系统环境即预期收益，其中，最重要的是运营中的财务风险。
有知情人称，世纪金源这两个项目仍以旅游地产项目配套住宅开发为主，与它以往住宅大盘模式有相当承继的渊源。
不过，在看到世纪金源云南旅游大盘模式嫁接的同时，其实也不难发现这与其传统住宅大盘模式在当前土地政策和行业调控背景下遇到了极大障碍不无关系。
市场分析人士就指出，目前世纪金源住宅大盘模式受到的最大政策限制，就是国土部2009年对城市出让单宗商品住宅用地的面积做出的上限规定：大城市20万平方米(约300亩)，中等城市14万平方米。
据了解，从去年4月起，从福州2800亩项目到最新的南京江北项目，世纪金源获取巨量土地资源复制住宅大盘项目的计划均受到市场与政策因素的限制。
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