华远去年销售大涨69% 定向增发仍未有定论
作者: 武瑾莹     时间: 2011-03-03 00:31:18    来源: [ 观点网 ]

以刚性需求为主的二、三线城市的销售量补足了一线城市销量下跌的缺口，并使华远全国销量增长超过10%。

　　观点网 武瑾莹 3月2日晚，华远地产公布了2010年全年销售业绩。据报告称，截止2010年12月31日，华远各项目合计完成签约29.03亿元，收款29.5亿元，同比分别增长69%及72%。实现净利润4.46亿元，其中归属于上市公司股东的净利润为4.01亿元。

　　根据公告披露，华远旗下各项目在报告期内均进展顺利。包括西安君城一期项目、二期A区项目的5栋板楼按计划完成竣工验收并办理入住、君城二期B区和三期A区已相继开工，且君城二期B区已实现开盘销售；长沙金外滩项目整体拆迁顺利推进，其中一期12万平方米已于11月开始基础施工、四期已完成用地范围内的拆迁工作；青岛汤米公馆项目已开始按计划组织竣工验收工作，销售情况较好；北京本地精装公寓裘马都项目已全部售完、九都汇项目施工及销售继续按计划进行。

　　华远在年报中表示，虽然受政策调控及房地产市场环境变化的影响，个别项目的销售在二季度出现较大幅度下滑，销售工作遇到了较大压力。但另一方面，以刚性需求为主的二、三线城市的销售量补足了一线城市销量下跌的缺口，并使华远全国销量增长超过10%。华远高层表示，自2006年开始向二、三线城市发展的战略在2010年有了实质性收获，2010年公司利润来源中，二线城市的贡献首次接近50%。

　　据公告披露，于报告期内，华远对50余个协议转让项目进行了跟踪分析及洽谈，并对北京土地公开交易市场上上市交易的15个项目进行了投标竞买。2010年9月，其通过收购西安曲江唐瑞置业有限公司100%股权，获取了位于陕西省西安市浐灞区的2宗土地使用权，土地用途均为住宅，新增土地储备约34万平方米地上建筑面积；11月通过土地公开市场，获得北京通州梨园镇砖厂项目的开发权，新增土地储备约31万平方米地上建筑面积。

　　截止12月31日，2010年华远累计新增土地储备地上建筑面积约65万平方米。对此，任志强对媒体表示，受去年拿地影响目前华远现金流为负,今年不会轻易拿地,但账面上资金充裕。

　　而今年就整体而言,任志强认为开发商业绩增长不存在问题,因部分开发商去年销售普遍增长并会计录入今年业绩,但不排除会有个别企业出现问题。

　　面对目前日益压力的宏观调控，任志强公开表示认为不排除中国政府会有更严厉房地产调控政策出台,如提高房贷利率,继续提高首付等。但若土地财政的局面没有改变,房价短期内亦难以下降。

　　任志强表示，受调控影响,今年房地产开发投资增速将较去年下降一半至约15%,新开工面积亦将降到不足8亿平方米;尽管投资增速会出现明显下滑,但保障性住房的大幅增长会部分予以弥补,地产业的调整对中国实体经济影响不大。

　　“房地产市场不乐观,但是不乐观并不等于房价会出现暴跌。”任志强表示不认为房价会因此回落,因为开发商在拿地的时候,必须按政府要求配置一定比例保障性住房,而开发商只有通过提高商品房的价格来弥补建设保障房方面的损失。

　　就在华远业绩公布的前日，有消息称，由于对项目资金需求的紧迫，华远将再次重启定向增发计划。

　　2009年11月26日，华远地产股东大会审议通过了定向增发的议案，拟向特定对象非公开发行合计不超过1.1亿股(含1.1亿股)股票，发行价格不低于9.36元/股，募集资金不超过95000万元(募集资金总额扣除发行费用之后的净额)。

　　而2010年3月12日，因为除权除息因素，华远地产又将定增发行底价调整为7.41元/股，发行数量上限则调整为1.375亿股。

　　据媒体报道称，如果再次启动定增方案，华远地产的定增价格也可能还是与上一次保持一致，为7.41元/股。

　　针对此传言，华远地产董秘窦志康对外表示：“目前我们还不知道什么时候再启动定增，因为政策还不明朗。”

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