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富力二月销售12.22亿 房企业绩或普遍滑坡
作者: 武瑾莹     时间: 2011-03-01 22:32:27    来源: [ 观点网 ]

所有房企在2月的销售应该都会回落3-5成不等，回落在3成以内则还算表现比较乐观，如果超过5成，则比较令人担忧。

　　观点网 武瑾莹 3月1日下午，富力公布了2011年2月的销售业绩。公告显示富力2月内录得合约销售收入共约12.22亿元，环比下降57%，销售面积达约81,200平方米。截至2011年2月底，公司总录得销售收入共约38.53亿元，销售面积达约235,200平方米。

　　而1月，富力完成合约销售28.42亿元，销售面积达约165,800平方米。

　　按照城市划分，富力2月销售最好的依然是广州，共计销售3.03亿元，其后依次为天津和北京，销售业绩分别为2.43亿元及2.35亿元。

　　虽然春节之前富力高层曾多次表示对今年的销售任务充满信心，但从2月的业绩及整个房地产行业的宏观环境来看，分析师对今年房企的业绩预期却并不太乐观。

　　辉立证券地产分析师陈耕对观点新媒体表示，预计今年整个行业的房企全年销售业绩与年初的既定目标相比都会回落3-4成。

　　陈耕表示，从现在看来，这些房企一定会调整年度目标，毕竟如此严厉的全国限购是从2月之后陆续出台的，而企业的全年目标基本是在1月初制定的。

　　除了富力在2月的销售业绩有所回落之外，陈耕认为所有房企在2月的销售应该都会回落3-5成不等，回落在3成以内则还算表现比较乐观，如果超过5成，则比较令人担忧。

　　“在让销售下降的诸多原因中，政策因素约占了3成比例”，上述人士称。

　　但同时，陈耕也表示，仅从2月的业绩评估今年房企的表现可能不太客观，需要做更长期的观察。其认为，预计3-4月房企的成交会略有上升，进入相对比较好的时间段。

　　陈耕指出，从目前的情况来看，主要还是北京、天津和广州受限购令影响较大，因此富力这种主要业绩依托以上三地区的房企会受到较大影响，反而是碧桂园、恒大这种向来集中于二三线城市发展的房企今年在业绩方面的表现或许会比较突出。

　　即使富力在2月的销售业绩大幅下滑，但其在全国扩展的布局并未因此而停滞。

　　2月内，富力进入南京的首个项目-富力南京科技创新综合体项目在麒麟科技园内举行了开工奠基典礼。据悉，该项目富力地产将投资80亿元，吸纳“研商住”组团式开发理念，将其建设成为一个集聚高新技术产业和人才的科技基地。

　　富力地产联席董事长兼总裁张力在典礼上表示，富力地产有信心、有实力确保该项目在2016年底完工，要将麒麟科技创新园“建成全国高科技的名片，而且超过美国硅谷。”

　　据悉，该项目位于园区核心片区，总占地57公顷，总建筑面积58万平方米。依循现代科技园区发展模式，项目将分别打造三个区域，分别为科技研发办公区、商业配套服务区和生态智能住宅区。

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