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新鸿基半年业绩增60% 上海豪宅项目年内入市
作者: 武瑾莹     时间: 2011-03-01 02:58:04    来源: [ 观点网 ]

2011年下半年，新鸿基于上海豪宅项目将推出第一期，总楼面面积超过5万平方米，大约可提供二百个销售单位。按照之前业内的预计，该项目的定价将达到20万元/平方米。

　　观点网 武瑾莹 2月28日，新鸿基召开了2010/2011年度上半年的业绩发布会。据当天公布的报告显示，从2010年7月1日截至2010年12月31日止6个月，新鸿基在撇除投资物业公平价值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为104.16亿港元，较上年度同期增加60%。每股基础盈利为4.5港元，较上年度同期增加60%。

　　报告期内，账目所示可拨归新鸿基的股东溢利为210.19亿港元，上年度同期为154.39亿港元。每股盈利为8.18港元，较上年度同期增加36%。期内账目所示溢利包括投资物业重估的盈余(扣除递延税项)的数额为106.17亿港元，上年度同期重估盈余(扣除递延税项)为97.46亿港元。

　　至于融资方面，在报告期内新鸿基透过欧洲中期票据发行机制发行3亿美元的10年债券，以及年期为3年至10年的8亿港元债券，以延长债务组合的年期及开拓资金来源。

　　针对近期内地调控颇多的住宅市场，新鸿基方面称内地住宅市场普遍受中央政府推出更严厉的货币及房屋措施影响，特别令在主要城市的成交量减少。同时，新鸿基也表示这些措施及政策应有助内地楼市的长远健康发展。

　　据悉，新鸿基在期内完成的内地住宅项目，按照权益面积计算为35万平方米，包括广州玖珑湖第一期及花都凯旋门、无锡太湖国际社区第三期及成都悦城第一期。

　　2011年下半年，新鸿基于上海豪宅项目将推出第一期，总楼面面积超过5万平方米，大约可提供二百个销售单位。按照之前业内的预计，该项目的定价将达到20万元/平方米。此外，广州玖珑湖第二期面积逾7万平方米的豪宅及洋房亦正在兴建中，预期于2011年年中开始预售。

　　在商业物业方面，新鸿基称于回顾期内，在内地的收租物业组合表现良好，主要由于租金增加，以及新落成投资物业带来的租金收入，包括上海国金中心第一期和杭州万象城商场。

　　新鸿基副主席郭炳江在昨日的业绩发布会上称，上海国金中心第一栋写字楼可租面积已经接近全部租出，第二座写字楼首期约32万平方米已经全部获全部续租，国金中心已经接近全部租出，浦东荔晶酒店已经全部租进，淮海中路的上海写字楼月租理想，第一座写字楼预计今年落成租出，商场部分预计在2012年开业，前期市场推广反映热烈。

　　此外，因上海浦东丽思卡尔顿的运营状况良好，新鸿基表示正计划在主要城市包括广州、杭州、苏州、南京及成都兴建优质酒店，配合旗下位于这些城市的综合项目发展。

　　新鸿基高层表示，截止去年年底，其新增的内地土地储备，按所占楼面面积计算合共为30万平方米，其中26万平方米将发展为住宅及服务式住宅。新增的土地储备中，包括位于杭州的江度假区豪宅项目。

　　据悉，新鸿基于2010年12月在内地的土地储备达821万平方米，包括766万平方米的发展中物业，其中逾75%为高级住宅或服务式住宅，其余为顶级写字楼、商场及优质酒店。另外55万平方米为已落成投资物业，主要是位于重点城市黄金地段的优质写字楼及商场，用作出租用途。

　　虽然目前中央政府对楼市的调控政策相当频密，但新鸿基也在业绩会上称中央政府推出的调控及抗通胀措施，短期内可能会对金融市场构成波动，在长远却有助经济持续发展。

　　新鸿基表示在内地方面，由于长远前景正面，集团会继续寻找扩展内地业务的新机会，同时会维持选择性及专注的投资策略。当上海国金中心及上海环贸广场全部竣工后，集团的租金收入将显着提升。中期而言，随着集团在内地有更多物业落成及出售，预期来自内地项目的盈利亦会增加。

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