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新世界业绩会实录：今年适时推出1900套单位
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2011-03-01 02:30:49    来源: [ 观点网 ]

郑家纯透露，2011年，公司将有5个项目推出，包括1900多个单位，具体推出时间则视市场而定，适时，公司将积极快速推出。

　　观点网 见习编辑周茉 2月28日，新世界集团召开业绩发布会，新世界集团董事总经理郑家纯博士、新世界集团总经理陈观展先生、新世界集团财务总监欧德昌先生、新世界百货执行董事梁志刚先生等高层出席了本次业绩发布会。

　　郑家纯在发布会上就新世界高层人才管理、对应内地调控策略、新世界百货发展以及周大福购买上海项目等问题回答了观点等媒体的提问。

　　郑家纯表示，新世界目前已经在紧锣密鼓为公司管理层革新做筹备工作，而对于内地严厉的限购调控，郑家纯称，公司还蒋按照原定计划发展国内楼市，内地房地产刚性需求依然不小，而严厉的政策调控也仅是暂时的。

　　与此同时，郑家纯透露，2011年，公司将有5个项目推出，其中包括1900多个单位，具体推出时间则视市场而定，适时，公司将积极快速推出。

　　以下为业绩发布会上新世界集团董事总经理郑家纯博士的问答实录：

　　新组建管理团队

　　Q：在管理层方面，新世界集团已有大致革新了，甚至传言有恒隆的人员加入？

　　郑家纯：在公司行政构架方面，最近我公司有三位同事加入。我一直认为，人才是最重要的，我们是积极招揽好的人才，因为人才就是一间公司的灵魂。

　　近期，陈观展先生加入了我们集团，除此之外，公司也寻觅到另外好几个高层管理人员的加入，对此，仅希望能将我们管理层在运作方面和管理方面更加畅顺，并希望无论在物业管理方面，在销售方面，品质控制方面，大楼标准方面，建筑技术管理问题，成本控制等等方面是做得更加完善，各个管理层、部门更加紧密合作。

　　而对于市场传言新世界将请用恒隆的高管人员，目前，我并没有与其接触，也未曾听说有同事接触。

　　Q：在革新高管人员上，第三代家族成员会否有更多进入管理层？

　　郑家纯：我们希望公司能企业化，而不是家庭化的，所以不会说有特定的计划或者指标，没有特定的成员可以升到高层，而是希望每个人的工作能力加强。

　　如果工作能力好的当然是优先升上去，如果工作能力不好，我宁愿在外界请过来，如果家族成员没有能力坐这个位置，硬让他们做，他们将承受更多的工作压力，而且工作效率也不会很理想，而有能者就没有晋升的机会，这对于公司长远发展一定有影响的。所以我一直秉承"有能者居之"。

　　对于之前一位工程总监的退休，目前，我们已经请到新人加入，且双方已经商讨完妥，今年上半年应该就能拍定。

　　内地发展策略不变

　　Q：对于内地频出的严厉的房产调控政策，新世界对此将如何看待，是否会改变内地发展策略？

　　郑家纯：这个政策我们不会改变的，当然我们需要看政府措施，同时需要看销量，因为不可以说政府出台很严厉的措施，完全没有销量了我们还继续提升价格，所以我们会看清楚，目前来说，我们还是按照原来计划发展国内楼市。

　　在房地产市场方面，事实上内地市场有很大的增加，因为其刚性需求是很大的，但政策严厉仅是暂时的，因为市场有购房需求，所以现在楼价才涨得太快，而政府对此出台相应的一些措施，也是将上涨的楼市房价打压下来，以至于不会过激增长。

　　Q:新世界集团旗下新世界百货2011年销售目标是多少？开发项目投资金额大概是多少？这几年比较少看见新世界中国在内地购买土地，今年是否有储备的计划？将集中在内地哪些区域？

　　郑家纯：新世界百货方面，我希望有数字的增长，在零售方面应该有15%以上的增长，我们会在经济方面做自己的发展。同时，我们将加快发展，增加我们的知名度，还有增加我们分店的项目，将市场占有率提高。

　　新世界在国内希望不断可以增加土地储备，差不多有2000多万平方米了，足够我们差不多半年的发展储备，我们也会不断增加我们的土地储备。

　　Q：最近有很多发展商都推出新楼盘，新世界最快会推哪个项目？什么时候推出呢？

　　郑家纯：今年我们将有5个项目推出，单位有1900多个，我们会陆续推出，可以推出将尽快推出，对于不太稳定的房产市场，我们也不会完全视市场而定，适合的时候我们会积极、尽快推出的。

　　Q：新世界总裁郑裕彤旗下的周大福在27日收购上实控股下面的上海青浦区两块地90%权益和上海四季酒店约77%的股权，涉资达到40亿港元，想了解为什么以周大福的名义收购？收购完了之后是否会转到新世界名下呢？是不是因为非上市公司拿地会更加容易呢？

　　郑家纯：最近收购上海的地块是由于和上海分区业务有关，事实上，周大福不仅做珠宝，也做其他的项目，其中也包括地产项目。对于这个项目，上实与我们谈了很久的，且上实控股也是周大福本身收购的对象，所以由周大福收购。

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