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富力已完成销售307亿元 突破年度目标
作者: 武瑾莹     时间: 2010-12-21 01:45:01    来源: [ 观点网 ]

富力在今年年中于北京推出的富力10号会给富力带来了10多亿元的资金回笼，而在广州，富力今年仅商铺一项就盈利不少。

　　观点网 武瑾莹 12月20日晚间，观点新媒体从富力地产相关人士处获悉，截止12月19日，富力地产的合同销售额已经突破300亿元的年度销售目标，达到307亿元。其中，销售最好的区域为广州和北京，金额相差不大，而后是天津区域。

　　销售目标完成

　　在12月1日富力公布的公告中，富力截止11月底还只完成约280.94亿元的销售收入，销售面积约216.23万平米，与去年同期相比，分别增长24%和下降2%。

　　当时富力即表示，对完成全年300亿的销售目标充满信心。

　　作为销售最好的两个区域，富力在今年年中于北京推出的富力10号给富力带来了10多亿元的资金回笼，而在广州，富力今年仅商铺一项就盈利不少。

　　据富力高层人士透露，今年8月的时候，广州富力公园28项目的商铺一开售就占了广州商铺总成交额的一半。

　　而富力今年最受关注的无疑还有其联合雅居乐、碧桂园、中信和世茂合作的亚运城项目。

　　10月25日，亚运城5家开发商联合组成的广州亚运城开发商广州利合房地产开发有限公司举行亚运城项目答谢会。会上宣布，广州亚运城自开售一个月以来，已经实现签约3200套，总成交金额40亿元。

　　据悉，目前亚运城项目正在冲刺50亿元的销售目标。

　　知情人透露，其实亚运城项目销售本来可以很容易过50亿元，但受广州10月新政影响，亚运城出现了不少退订现象，因此影响了业绩。

　　当时一条未经确证的消息称，在亚运城共4200套的订房中，有1300组都表示需要退订，其中仅合富就有约800套的退房请求。

　　合作开发避险

　　而在继亚运城的合作开发之后，富力今年在多个项目上都采取了类似的合作模式，可谓将合作开发模式发挥到了极致。

　　今年8月25日，富力发布公告称，将联合雅居乐、合景泰富地产、世茂房地产，通过各自间接全资附属公司成立合营公司共同开发位于天津的70亿地王项目。

　　11月5日，富力还与合景泰富联手获得上海加州水郡及加州广场项目70%的权益；收购代价为美金3.535亿元。而该项目剩余30%的股权持有者上海城投也有意将手中股份悉数出让，富力与合景泰富则可能是接手的不二人选。

　　此外，11月，富力新开工了其与上海世茂合作开发的惠州富茂威尼斯湾项目，这是富力与世茂继广州亚运城之后的又一合作项目。该项目占地7000亩、建筑面积500万平方米，总投资额将高达400亿元，定位为集滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目，富力与世茂各占该项目50%的权益。

　　年初富力地产联席主席李思廉就曾表示，凡是上了50亿元地价的项目，公司都将定为大型开发项目。而“找伙伴一起去开发，对一些大型的项目而言，估计会是一个主流”。

　　按照李思廉的想法，如果一家去做大型项目的话现金流会比较紧张。而合作，无疑可以将风险摊薄一些。

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