中原地产：调控效应逐步减弱二手房市场趋活跃

来源: [观点网] 时间: 2010-12-08 17:57

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据中原二手住宅成交量统计数据显示，11月下半月5大城市成交均高于上半月，其中北京和深圳下半月环比增幅超过40%。

　　2010年11月各地楼市逐步趋于活跃，5大重点城市11月二手住宅市场总成交量下半月明显高于上半月，且价格依旧坚挺，特别是津穗房价始终保持上涨态势。中原集团研究中心经理瞿安新认为，相较于4月新"国十条"政策的影响，9月末的"二次调控"政策影响力度明显减弱，预计12月5大城市二手住宅市场量价都将趋于平稳。

　　成交增减互现但价格坚挺

　　相比"国十条"新政的影响，"9.29"新政的出台对市场影响期限更为短暂。自11月下旬开始，各地市场成交已明显好转。继10月5大重点城市二手住宅市场成交量出现不同程度回落后，11月成交量走势逐渐出现分化：北京和深圳2城市开始反弹，而其他3城市则继续回落。但市场价格尚未出现下跌迹象，只是涨幅有所收窄，其中部分城市房价仍然处于上涨过程之中。

　　据中原二手住宅成交量统计数据显示，11月下半月5大城市成交均高于上半月，其中北京和深圳下半月环比增幅超过40%。

　　北京由于早在今年4月底就出台限购政策，故受"二次调控"影响最小；深圳市场历来对政策调控最为敏感，市场活跃度最高，故2城市成交量恢复较为迅速。相比之下，上海、广州和天津3城市由于限购政策出台时间较晚。特别是广州和天津直至10月中旬刚推出相关政策，其扩散效应直至10月还未充分体现，市场成交量恢复难免相对较慢。

　　根据中原11月二手住宅价格领先指数系统数据显示，5大城市房价依然较为坚挺。天津和广州价格指数环比涨幅均超过1.5%，其他3城市环比涨幅则低于1.0%。其中深圳房价涨幅最小，仅为0.05%。

　　租赁成交回落但租金上涨

　　近期各地二手住宅租赁市场成交量逐步回落，但租金依然上涨。

　　据中原地产11月统计数据：5大城市二手住宅租赁成交量环比均有所下降，降幅为10~15%。二手住宅市场租金方面，除深圳租金指数有小幅回落外，其他4大城市均保持小幅上涨态势。其中，广州环比涨幅达到1.47%，居5城市之首；京、沪、津3城市涨幅均不超过1.0%。

　　另据中原监测数据显示，11月下半月5大城市二手住宅市场新增客源量均比上半月有所增加，而供应方面新增盘源量亦保持平稳。

　　瞿安新告诉记者，11月央行两次上调存款准备金率，12月3日中共中央政治局会议又表示2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以增强宏观调控的针对性、灵活性和有效性。种种迹象表明，央行正在收紧货币的流动性。而且中央不断释放信号：继续从严调控楼市，严格实施信贷、限外、限购等政策。在此背景下，预计短期内房地产市场不会出现大的波动。在以刚性需求为主情况下，各地楼市总体供求将保持平稳状态。