四川中原周报：土地成交持续火爆料成交持续走低

来源: [观点网] 时间: 2010-11-29 17:39

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本周主城区商品住宅供应1888套，供应面积为15.11万平方米，供应套数环比上周增加67.08%，供应面积环比上周增加53.4%。

　　房地产市场行业动态

　　行业资讯

　　央行：加强流动性管理合理投放贷款

　　11月23日，中国人民银行副行长胡晓炼于北京召开货币信贷工作座谈会，会议主要分析了近期金融运行情况与面临的形势以及任务。

　　胡晓炼表示，尽管目前国民经济正朝着平稳健康的方向发展，金融运行比较平稳，但经济金融领域还是出现了一些应重视的问题，包括流动性管理面临挑战、实现全年贷币信贷预期目标面临挑战、通胀压力上升以及防范金融系统性风险的任务较重。针对上述出现问题，胡晓炼要求，要进一步加大流动性管理力度、按照宏观调控要求合理投放贷款、着力改善和优化信贷结构、加快研究构建宏观审慎政策框架，同时注重加强政策沟通和解释工作。
　　住建部专家称明后年住房供应量有望增加

　　11月20日，第二届中国地产年会在深圳举行。住建部政策研究中心副主任秦虹表示，在通胀的背景下，房地产大幅跌价不可能，但明后年住房市场供应量有望增大，房价稳定可期待。

　　秦虹透露，中央今年加大了土地供应，过去的5年平均每年住宅建设用地供应是5万公顷，而今年一年则是18.5万公顷，是去年7万公顷的2.6倍，从源头上增加了供应，并非是单纯的打击需求。“今年加大土地供应后，在明后年房地产市场供应量有望增大，房价稳定是可期待的，大家不必恐慌房价过快上涨，从而可以从容地选房子。”

　　银监会岁末紧急布局房企集团并表授信管理

　　近日,银监会开始加强风险防控,密集提示金融机构面临的风险。一份名为《关于加强当前重点风险防范工作的通知》已于11月中旬,以急件形式下发至各银监局和银行业金融机构。《通知》认为,“在国际经济复苏艰难、国内结构调整任务艰巨的大环境下,银行业面临的风险形势仍十分严峻。”《通知》大范围、全方位地提示了银行面临的各种风险,其中对政府融资平台贷款、房地产开发贷款、管控流动性风险等均提出了明确具体的要求。与此同时,综合经营、贷款转让等新兴热点也日渐引起监管层的重视。

　　《通知》要求,对于大型房企集团,要以集团为单位,以名单为基础,实行集团并表授信管理,集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成。大额度风险评估应涵盖银行持有的房地产公司短期、中期票据以及其他形式的各类授信。

　　两部委联手摸底地方楼市调控

　　在楼市“二次调控”出台接近两月之际，住房和城乡建设部和国土资源部正在组织一轮大规模的联合检查，摸底地方对中央调控政策的落实情况。

　　获悉，上述两部委近日已经组成联合调查组，奔赴全国各地，检查省级政府对住房供地计划、闲置用地清理、保障房建设和查处违规房企的相关情况。据知情人士透露，此番联合检查组将由两部委司级官员带队，整个过程大约在十天左右。此番检查方式包括实地检查、座谈、查阅资料和网上核查，检查范围除了省(区、市)总体情况外，还将抽取省会城市和1～2个设区市(州、盟)。此外，与以往不同，此次检查组还将深入到县(区、旗)一级政府开展检查工作。

　　绿地集团：今年收入将超1200亿明年或进入世界500强

　　刚刚被正式划归上海国资委名下的地产巨头上海绿地集团延续着其一贯的大手笔。11月20日，该公司宣布其投资80亿元的东北第一高楼大连·绿地中心项目开建，大楼最终总高度将达518米。同一天，绿地董事长张玉良宣布公司今年销售额将超过1200亿元。

　　今年10月，上海市国资委宣布将上海市农口住宅办公室所持绿地集团股权划转至上海市城市建设投资开发总公司，同时绿地党组织关系调整至市国资委党委。直接收归上海国资名下后，绿地扩展步伐依旧。可查资料显示，今年有望成为绿地历史上业绩最好的一年。绿地集团董事长张玉良称，绿地今年的经营收入将超1200亿元，并有望在明年进入世界企业500强。

　　成都出台《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》

　　为进一步加强房地产市场调控和监管，促进房地产市场平稳健康发展，11月24日，成都出台《关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见》，主要涉及了加强房地产市场监管、加强房地产用地管理、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策和加大保障性住房建设力度5大方面的7项具体措施。7大具体措施分别为：严格执行预售许可管理；预售证取得后10日内对外销售备案房价3月内不得调整；土地成交后1月内缴50%首付款余款半年内付清；土地闲置2年将被收回；严格执行差别化信贷政策；房价与土地增值税预征挂钩；2012年保障性住房达200万平方米。

　　明年1月起各房企持“建设用地指标”才能拍地

　　今年8月至今年底这段持证准入过渡期即将终结。11月23日下午，成都市政府、成都市国土局召集蓝光、中海、保利、仁恒、国嘉、华润、万科、九龙仓等200多家成都地产企业负责人以及土地投资部负责人召开“持证准入”紧急会议。

　　据悉，凡参加成都市2011年1月1日后公告的国有经营性建设用地使用权竞买的申请人，必须持相应面积的《建设用地指标证书》方可报名参加，取消通过缴纳建设用地指标保证金报名参与竞买的方式。据了解，按照细则，竞买人可通过实施农村土地综合整理项目直接获取建设用地指标，也可在成都农村产权交易所购买相应面积的建设用地指标。建设用地指标最低保护价为15万/亩，耕地占补平衡指标最低保护价为2.5万元/亩。

　　11月26日拍5地其中3宗拿地后须建公租房共超8千平

　　11月26日，成都市国土局将拍卖5宗土地，总面积约234亩。其中包括武侯区铁佛村22亩地块，成华区青龙乡将军碑村119亩地块，青龙场镇29亩地块，锦江区琉璃场乡永兴村七组7亩地块，以及武侯区铁佛村56亩地块。据悉，此次拍卖规定，其中3宗土地将建共约8517平方米公租房，这在成都历次的土地拍卖中尚属首次。

　　据了解，其中，武侯区铁佛村22亩地块，楼面起拍价2000元/平方米，规定须建不小于1275平方米的公租房。所拍第二宗地块，成华区青龙街道办将军碑119亩宗地，其面积是本次所拍5宗地块中最大的，楼面地起拍价1950元/平方米，规定建设公租房面积不小于4233平方米。青龙场镇2号29亩地块，楼面起拍价1500元/平米，须建公租房面积不小于3009平米。据国土局相关人士表示，今后还将继续规定所拍地块中，建一定比例公租房，以满足中低收入者居住。

　　注：以上信息为网上公开信息整理。

　　土地市场

　　土地供应持续成交火爆

　　土地公告、成交信息

　　与近期一手住宅市场表现相符，近期的土地交易也相当火爆，开发商拿地热情高涨，土地出让价格及溢价率呈现节节攀升的趋势。

　　土地供应：临近年底，土地市场放量明显，本周供应量共计为487.03亩，其中郊县区供应量达到了350.67亩；同时主城区的土地供应也达到了136.36亩。

　　土地成交：本周土地成交火爆依旧，热点板块顺江组团及近期热点城北昭觉寺板块均有土地推出，吸引了华宇，招商地产及华润等多家著名房企入场争夺，最终华润以总价7.8亿竞得昭觉寺地块，此前招商地产也在该区域拿下一宗面积在200亩左右的地皮，大型标杆房企的入驻将对城北今后的房地产市场及周边环境提升起到重要作用。一品天下置业和首信实业分别4500元/平米和4100元/平米的楼面地价拿下顺江地块。另一块颇受开发商关注的琉璃场小地块被四川佛光置业以7500元/平米竞得。

　　主城区：本周主城区共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计136.36亩，约合9.09平方米，总可建面积约为28.96万平方米。

　　主城区：本周主城区共出让5宗国有建设用地使用权，净用地面积共计234.15亩，约合15.60万平方米，总可建面积约为42.01万平方米。

　　郊县区：本周郊县区共发布5宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计350.67亩，约合23.38万平方米，总可建面积约为97.57万平方米。

　　郊县区：本周郊县区共出让2宗国有建设用地使用权，净用地面积共计143.60亩，约合8.54万平方米，总可建面积约为18.39万平方米。

　　一手商品住宅市场

　　供应稳定回升逐渐接近前期水平

　　据房管局数据显示，本周主城区共有9个住宅项目领取预售许可证，较上周增加3个。

　　本周主城区商品住宅供应1888套，供应面积为15.11万平方米，供应套数环比上周增加67.08%，供应面积环比上周增加53.4%。与中原预计一致，本周商品住宅供应量继续回升，本周共有12个项目领取预售证，其中9个为住宅项目，供应量逐渐接近前期正常水平。城西商品住宅供应放量，本周9个住宅预售中就有5个位于城西。另外，本周供应仍以中小户型为主，供应主要集中在青羊区与金牛区。预计后期供应量回升趋势还将持续一段时间。

　　一手成交量继续下滑整体仍供不应求

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2193套，成交面积为19.63万平方米，成交套数与成交面积较上周分别减少33.32%和36.66%。受供应持续低位的影响，本周一手商品住宅成交量继续下滑，但仍高于一手供应量，整体供不应求。据中原数据库统计显示，周一至周五日均成交377套，周末日均成交154套，下滑趋势明显。另外，据中原监测，目前11月一手成交量已经超过10月，再次刷新本年度成交新高（11月目前成交套数为13645套，10月成交套数为12907套）。目前市场仍以消耗存量为主，短时间内成交量下滑的趋势有可能还将持续，后期随着供应量的逐渐回升相信会有所改观。

　　各行政区均有下滑

　　本周各行政区商品住宅成交量均有不同程度的下滑。其中高新区成交量仍保持领先地位，成交套数为597套，成交面积为5.94万平方米，环比下滑24%；其次是成华区，成交套数为466套，成交面积为3.72万平方米，环比下滑30.2%；金牛区本周成交套数为367套，成交面积为3.09万平方米，环比下滑38%；本周青羊区成交套数为343套，成交面积为3.24万平方米，环比下滑18.1%；锦江区本周下滑最为明显，成交套数为235套，成交面积为1.98万平方米，环比下滑54.5%；最后是武侯区，成交套数为185套，成交面积为1.66万平方米，环比下滑39.9%。

　　二手商品住宅市场

　　二手成交保持高位市场后期持续活跃

　　本周二手成交略有下滑，单周成交1491套，成交面积为13.04万平方米，成交套数环比下降1.3%，成交面积环比下降1.5%。本周二手成交较上周有所下滑，但仍然处于高位，中原预计，未来几周二手市场仍然保持活跃状态，成交量维持在1200套以上。

　　11月22日-11月28日，日均成交量为213套，环比上升1.4%。

　　本周二手成交量略微下滑。6大区域中，涨跌数量对半分。高新区、锦江区、金牛区三区域成交出现小幅下滑，其余三区域成交均实现增长。本周成交量最大的区域是武侯区，本周成交338套，涨幅为7.6%；成交量位居第二位的是金牛区，本周成交285套，跌幅为9.5%，同时也是本周跌幅最大的区域；而本周成交涨幅对大的区域是成华区，本周成交193套，涨幅为9.0%；另外一个成交量出现上涨的区域是青羊区，本周成交265套，涨幅为2.7%；锦江区和高新区本周成交量不相上下，成交量分别为206套和204套，跌幅分别为8.4%和7.7%。

　　一周小结、预测

　　一周小结

　　土地供应持续成交火爆

　　与近期一手住宅市场表现相符，近期的土地交易也相当火爆，开发商拿地热情高涨，土地出让价格及溢价率呈现节节攀升的趋势。

　　土地供应：临近年底，土地市场放量明显，本周供应量共计为487.03亩，其中郊县区供应量达到了350.67亩；同时主城区的土地供应也达到了136.36亩。

　　主城区：本周主城区共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计136.36亩，约合9.09平方米，总可建面积约为28.96万平方米。

　　主城区：本周主城区共出让5宗国有建设用地使用权，净用地面积共计234.15亩，约合15.60万平方米，总可建面积约为42.01万平方米。

　　郊县区：本周郊县区共发布5宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计350.67亩，约合23.38万平方米，总可建面积约为97.57万平方米。

　　郊县区：本周郊县区共出让2宗国有建设用地使用权，净用地面积共计143.60亩，约合8.54万平方米，总可建面积约为18.39万平方米。

　　一手供应稳定回升逐渐接近前期水平

　　据房管局数据显示，本周主城区共有9个住宅项目领取预售许可证，较上周增加3个。

　　一手成交量继续下滑整体仍供不应求

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2193套，成交面积为19.63万平方米，成交套数与成交面积较上周分别减少33.32%和36.66%。

　　受供应持续低位的影响，本周一手商品住宅成交量继续下滑，但仍高于一手供应量，整体供不应求。据中原数据库统计显示，周一至周五日均成交377套，周末日均成交154套，下滑趋势明显。另外，据中原监测，目前11月一手成交量已经超过10月，再次刷新本年度成交新高（11月目前成交套数为13645套，10月成交套数为12907套）。目前市场仍以消耗存量为主，短时间内成交量下滑的趋势有可能还将持续，后期随着供应量的逐渐回升相信会有所改观。

　　二手成交持续上涨市场后期趋于平稳

　　预测：住宅供应逐渐回升成交持续走低

　　本周成都商品住宅供应量继续回升，逐渐接近前期水平，但仍低于成交量，本周市场仍然供不应求，预计未来短时间内供应量还将继续回升。而成交方面，由于供应仍然不足，本周继续消耗存量，成交量持续下滑，预计未来短时间内下滑趋势还将持续。

　　本周，为配合中央调控政策，成都调控细则终于出台，其中仍然未见“限购令”，成都地方调控暂时告一段落。由于缺少“限购令”这一杀手锏，而细则又多为以前政策的强调，中原认为细则对后市影响甚微。成都后期市场成交走向仍然主要受供应影响。