世联地产：一手房量价齐升 二手房继续平稳

来源: [观点网]      时间: 2010-11-29 17:31
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从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交692套，连续第二周呈现增长态势，环比增幅为13.6%；成交均价为18672元/平米，环比重新呈现上涨，涨幅达到12.9%。

　　世联点评：

　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交692套，连续第二周呈现增长态势，环比增幅为13.6%；成交均价为18672元/平米，环比重新呈现上涨，涨幅达到12.9%；二手房市场共成交2026套，微跌2.7%；一、二手房的成交量比例为0.34：1。

　　上周，深圳一手房关外两区共成交597套，占全市成交量的86.3%。关内共成交95套，占全市成交量的13.7%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为36929元/平米，盐田区全市最低为14001元/平米。上周一手房成交量价齐升，二手房市场成交量继续维持相对平稳的走势，市场整体来看也是保持相对平稳。

　　市场分析：

　　1.土地市场

　　2010年第47周(11月22日—11月28日)招拍挂土地无成交。

　　

　　2.一手房市场

　　2.1新增预售2010年第47周(11月22日—11月28日)

　　新增预售楼盘3个，龙岗2个，盐田1个，预售总面积为10万平米，其中住宅8.4万平米，商业1.6万平米。

　　

　　2.2成交状况

　　2010年第47周(11月22日-11月28日)，深圳一手房共成交692套，成交面积为6.08万平米，成交均价为18672元/平米，成交金额为11.35亿元。

　

　　从上周各区的成交情况看，关外两区共成交597套，占全市成交量的86.3%。其中龙岗区成交量上周占优，为422套，占全市成交量的61%。关内共成交95套，占全市成交量的13.7%。其中南山区成交55套，占全市成交量的7.9%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为36929元/平米，盐田区全市最低为14001元/平米。

　　

　　从前八周的比较情况来看，一手房上周成交继续有所增长，上周共成交692套，环比增长13.6%；一手房成交均价达18672元/平米，也是结束跌势，呈现上涨，环比涨幅达12.9%。

　　2.3存量分析

　　截止2010年11月28日，深圳全市一手房可售面积为359.51万平米，可售套数为30145套；若按近8周深圳全市新房周平均728套的销售速度，目前的新房可售量仅需41周就能被市场完全消化，去化速度较前周继续增多14周。

　　3.二手房市场成交状况

　　2010年第47周(11月22日-11月28日)，深圳二手房共成交2026套，成交面积为18万平米。

　　

　　从前八周的成交比较来看，二手房周成交量继续保持稳定的态势，上周有微减，上周成交量环比上来看，小幅下跌了2.7%。

　　4.一、二手房成交走势

　　2010年第47周(11月22日-11月28日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2718套，一、二手房上周的成交比例为0.34：1。

　　

　　从前八周的成交比较来看，深圳楼市整体继续保持平稳的走势，由于上周一、二手房成交量波动幅度均不大，一、二手房成交总量总体上继续小幅增长，环比增幅为1%。

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