高力国际：2011年广州零售商业市场展望

来源: [观点网] 时间: 2010-11-23 17:22

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2010年第三季度消费市场保持活跃，广州市零售业继续持平稳发展趋势，2010年1至8月份全市社会消费品零售总额较去年同期累计增长达19.43%。

　　庞大新增供应预料将带来较大竞争压力

　　据国际五大行之一高力国际最新市场研究报告显示，随着整体经济逐步趋稳，2010年第三季度消费市场保持活跃，广州市零售业继续持平稳发展趋势，2010年1至8月份全市社会消费品零售总额较去年同期累计增长达19.43%。季末中秋节和国庆黄金周期间，受新的地铁线路开通便利出行和商家各类促销优惠活动刺激，消费力呈现井喷，零售额明显上升。零售物业市场整体表现趋好，季内无新增购物中心推出市场，整体空置率有轻微下降，带动平均租金较上季度有一定增幅。受政府加快发展广州商贸物流业等政策利好因素推动及亚运契机，广州市商铺物业租赁市场整体气氛活跃，国际品牌加快在广州的进驻、扩张步伐，多个一线品牌首次登陆广州甚至首次进入内地。下一季度将有天河区万菱汇、白云区G5停机坪等试营业，白云万达广场也将在年底入市。但仍有多个大型购物中心项目推迟至2011年入市，庞大的新增供应将对租赁招商带来较大的竞争压力。

　　大型购物中心市场状况

　　高力国际研究显示，第三季度，广州市大型购物中心没有新增供应，总库存量维持在2,143,150平方米。预期多个项目将在亚运前后入市，目前正处于积极招商准备阶段，部分优质购物中心如太古汇等招商已基本完成。2010年第四季度，位于白云区的万达广场将为市场新增12万平方米的零售面积，万菱汇、G5停机坪则将开始试营业，逐步培养商业氛围。本季度，得益于亚运会带来的城市影响力提升，市场租赁需求不断增长，大型优质购物中心租赁市场较为活跃，国际一线品牌陆续进驻广州市场，促使多家购物中心在提高招商门槛的同时，提出各种优惠活动进一步吸引国际品牌入驻，促进档次提升。本季度市场陆续报道多个国际知名时尚品牌宣布进驻广州市场："快时尚"代表H&M广州第二家店于正佳广场开业；法国奢侈品综合店LUXOL88宣布即将进驻G5停机坪，该店共有40多个国际奢侈品牌及一、二线品牌，首期意向进入项目的有十几家，包括Armani、D&G、Versace、FENDI等；H&M也紧随其后宣布进驻G5停机坪；此外，香港品牌I.T、西班牙品牌MANGO、意大利服装名牌MaxMara、男装品牌Durban，以及浪琴、劳力士等名表品牌也有意进驻G5停机坪。同时，万达广场的美食餐饮部分已完成招租，来自国内和国外的多个餐饮品牌已落实进驻。超市百货方面，广百的新时尚百货品牌GBF已签约进驻高德置地珠江新城SeasonsMall。季内无优质购物中心新增供应，整体空置率有所下降，至11.7%。尽管多个未来新增供应项目预租状况良好，但受未来供应体量较大影响，预计广州零售商业市场整体空置率未来将面临上升压力。

　　高力国际报告指出，2010年第三季度，受消费品市场畅旺带动零售业商铺租赁市场活跃，广州市优质购物中心的首层平均租金较上季度增长11.6%，至每月每平方米人民币725元。根据高力国际资料统计，天河区购物中心首层平均租金自2009年以来首次突破1000元，达每月每平方米人民币1035元。越秀区、荔湾区得益于成熟商圈优势，加上未来新增供应较少，本季度租金均有一定程度的升幅，分别达每月每平方米人民币903元和每月每平方米人民币482元。未来天河、越秀、荔湾等城市核心商圈以及城市周边番禺、白云等均有一定体量的购物中心项目落成推出市场，广州商业地产供应将进入近年来的高峰期，租金面临下调压力。

　　国内整体经济继续保持增长趋势，社会消费品零售市场表现良好，2010年8月份广州市社会消费品零售总额达367.4亿元，较去年同期增长16.99%。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，下一季度，广佛线、市内多条地铁线的即将开通带来的交通便利吸引庞大的消费人群，将带动广州零售市场繁荣。与此同时，得益于广州政府打造国际品牌和国际品牌旗舰店主要集聚地规划及亚运契机，广州市营商环境得以进一步优化，吸引国际奢侈品牌、知名快速时尚品牌进驻，市区大型优质购物中心成为其关注的焦点。受此影响，市内核心商圈，如越秀、体育中心、珠江新城区域购物中心整体水平和档次将得以进一步提升。

　　展望2010年第四季度，将有白云区万达广场开业为市场提供12万平方米的零售面积，此外万菱汇、G5停机坪也将在第四季度试营业。受新增供应项目预租状况良好影响，预期下一季度零售商业市场整体空置率攀升幅度不大；租金预计将保持平稳上升趋势。展望2011年，巨大的市场供应体量将给零售商业市场租金带来下调压力，预期空置率将呈上升趋势。