高力国际：2011年广州服务式公寓租金将有下调

来源: [观点网] 时间: 2010-11-22 17:59

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2010年第三季度，广州市住宅市场受国家宏观调控冲击仍较为明显，季内一手和二手住宅的成交量均有所萎缩，但市场观望氛围已有所缓解。

　　(2010年11月22日，广州)-据国际五大行之一高力国际最新市场研究报告显示，2010年第三季度，广州市住宅市场受国家宏观调控冲击仍较为明显，季内一手和二手住宅的成交量均有所萎缩，但市场观望氛围已有所缓解。根据房管局公报，本季度广州新建商品住宅成交量为1，257，400平方米，较上季度减少21.9%；季内二手住宅成交面积为1，888，700平方米，较上季度下降6.19%。售价方面，第三季度全市一手住宅均价为11，786元/平方米，较上季度平均售价降低4.53%。季末进入传统住宅销售旺季，市场刚性需求的释放以及新一轮调控政策即将出台压力，在一定程度上刺激拉动了市场成交回暖。季内多个高端住宅楼盘采取折扣等促销手段吸引买家，同时受国内多个城市已实施“限购令”影响，不少投资者赶在广州新一轮楼市调控政策出台前纷纷入市，高端住宅市场成交量有所回升。

经济指标

　　高力国际研究显示，季内服务式公寓市场无新增供应，市场继续消化原有库存供应。整体租赁市场保持平稳发展，国内企业扩张和外资企业持续复苏继续支撑广州服务式公寓租赁市场需求，进驻广州的高管人员及专业技术人员仍然是广州高端服务式公寓的主要租赁客户。本季度广州服务式公寓市场整体平均租金较上季度保持稳定，为每月每平方米人民币168元。高端优质的品牌服务式公寓，如雅诗阁、丽思卡尔顿等仍受到欧美、日本等外籍高管人士重点关注。受租赁需求稳定带动，本季度空置率为16%，较上季度轻微下降1个百分点。受亚运停工影响，多个原定于今年推出的项目将推迟到2011年，年内新增供应较少，预期空置率将呈轻微下降趋势。

　　国庆前夕，多部委针对房地产调控出台多项政策规定，继续加大遏制房价增长过快、抑制房地产市场投机、投资需求；随后，继深圳、浙江、上海、厦门等城市颁布实施新的调控细则后，广州亦出台“限购令”，明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房。在新政冲击影响下，住宅市场再次转入观望，预期短期内销售成交量将有所下滑。

　　展望2010年第四季度，广州继续推进总部经济发展，力求吸引更多的国内外企业总部进驻，将刺激拉动优质服务式公寓的市场需求。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，未来多个服务式公寓新增供应集中在天河北-珠江新城中心商务区，其优厚的地理、商务环境和高端优质的品牌管理将能较好地满足市场需求。但受市场高端住宅竞争影响，加上未来新增供应体量较大，预期2011年服务式公寓整体租金将有一定程度的下调。