中原地产：各地楼市低位波动，房企融资再次受阻

来源: [观点网] 时间: 2010-11-22 17:32

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在本轮楼市调控依然从紧的前提下，上周各地楼市成交量依然维持低位波动的态势。鉴于楼市信贷环境继续紧缩的情况下，加上国家各级部门纷纷加大对房企融资渠道的监管和审查，房企融资也在进一步收紧。

　　各地市场成交波动，深圳二手暂现回升

　　各地新建住宅及二手住宅的成交量上周继续延续前几周低位波动态势，不过深圳二手市场则出现了暂时的回升。

　　据中原9个重要城市的监测数据显示，新房市场成交量环比微增3%。一线城市中，京穗2城市成交下降1至3成，沪深2城市环比增幅均在15%左右；二线城市成交则大多维持在1至2成的上下波动状态。二手住宅成交量方面，京津沪穗深5大城市总体环比前周微跌3%，其中北京和深圳继续上升，环比增幅在2至3成；而上海、广州和天津环比均有所回落，跌幅在1至4成。

　　值得关注的是，“9.29”新政以来，颁布“限购令”最严厉的深圳市场却发生微妙变化，无论是客源量还是成交量上周均快速增加。新增客源量已回升至“9.29”前最高水平，成交量基本恢复至8月中旬水平。由此促使市场挂牌价格下跌楼盘所占比重显现下降态势，且挂牌价格下跌幅度也有收窄迹象。

　　中原集团研究董事程澐博士认为，若后市新房价格没有大幅度打折促销的话，二手住宅价格下跌幅度不会继续扩大；而在价格逐步企稳的情况下，预计成交量亦有望逐步恢复。

　　保障房建设在加码，房企融资继续收紧

　　加快保障性住房建设是中央政府此次针对房地产市场调控主要目标之一，与此同时对商品住宅资金加强监管，迫使房企融资不断收紧。

　　上周，财政部、国家发展改革委、住房城乡建设部3部委联合下达《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，规定各地从2010年起在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金统筹用于发展公租房。国家审计署也公布了对各地19个省市2007年至2009年政府投资保障性住房审计结果，表明各地在对土地出让收益中用于保障性住房的资金使用上存在诸多问题，如保障房资金比规定少提取146.23亿元等以及整改情况。

　　程澐博士表示加速保障性住房建设，是弥补过去十年我国房地产市场全面市场化所造成的市场失衡及社会矛盾激化的重要任务，也是此次宏观调控的重要目的之一。要实现这一目标，各地政府必须从制度上及资金安排上认真监管，才能使保障性住房建设得以保障。以上政策的执行力度，将关系到各地未来一年保障性住房建设的进度。只有确保对保障性住房建设的投入，才能真正有序地加大保障性住房供应，缓解楼市供不应求的局面。

　　值得关注的是，11月19日央行再次上调存款储备金率，这是央行本月内实施的第2次全面提高存款准备金率举措，程澐博士指出央行的货币政策已经开始由适度宽松转向稳健。在此环境下，房企融资在未来一段时间将持续处于困境，房企须提早准备应对之策。

　　近日传言4大商业银行全年的房地产开发贷款额度已用完，年内将停止新增房地产开发贷款；银监会甚至下发通知要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查，目的是提示信托公司关注房地产业务的风险，堵住信托公司融资口子；证监会也叫停上市房企再融资，对再融资房企的申请采取“一刀切”的全面关停措施，此次共计有60家公司再融资受阻。