四川中原：11.15-11.21成都楼市周刊

来源: [观点网] 时间: 2010-11-22 17:17

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本周主城区商品住宅供应1130套，供应面积为9.85万平方米，供应套数环比上周增加28.7%，供应面积环比上周减少3.53%。

　　一、房地产市场行业动态

　　1、行业资讯

　　国务院：出台四项措施抑制物价上涨

　　11月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前价格形势，研究部署稳定消费价格总水平以及保障群众基本生活的政策措施。会议提出，须充分认识稳定市场价格的重要性和紧迫性，并及时采取有力措施；同时须看到稳定市场价格的有利条件与积极因素，正确引导市场预期。

　　会议最后确认提出四个政策措施，包括确保市场供应，促进价格稳定；完善补贴制度，安排好困难群众生活；增强调控针对性，改善价格环境；加强监管，维护市场秩序。

　　三部委：土地出让净收益可用于发展公租房

　　11月16日，财政部、发改委及住建部联合发出《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》。《通知》指出，要切实落实各类保障性安居工程资金。另为切实解决城市中等偏下收入家庭住房困难，从2010年起，各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公共租赁住房，包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房，贷款贴息，向承租公共租赁住房的廉租住房保障家庭发放租赁补贴。

　　《通知》允许各地从住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用于发展公共租赁住房，并要求提高中央财政廉租住房保障专项补助资金使用效率，利用贷款贴息引导社会发展公共租赁住房。《通知》还要求加强政府投资建设的公共租赁住房租金“收支两条线”管理，租金收入专项用于偿还公共租赁住房贷款，以及公共租赁住房的维护、管理等支出。同时加快保障性安居工程资金预算执行进度。

　　外管局：境外个人只能购买一套住房

　　国家外汇管理局11月15日发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，加强《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)的实施监管，进一步规范境外机构和个人购房管理。《通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。通知还规定，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明以及境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。

　　住建部和监察部：严查房地产项目容积率变更

　　针对引发众多大案的建设用地容积率违规，住房和城乡建设部(下称住房部)与监察部祭出重拳。昨天，住房和城乡建设部、监察部联合下发了《对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理工作的通知》，要求对2007年至2009年3月底领取规划许可证的所有房地产项目进行清理，重点对大中城市涉及提高容积率及改变土地性质的房地产项目逐一清理检查。

　　两部委将重点对国家机关工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为进行严厉查处。对2007年1月1日至2009年3月31日期间完成规划许可的开发项目，逐一进行自查。对于拒不自查自纠、弄虚作假、掩盖违规违纪问题的，要对部门责任人从严处理。对于涉嫌犯罪的，要依法移送司法机关追究刑事责任。

　　前10月房地产领域实际使用外资同比增长48%

　　据商务部统计，10月当月，全国新批设立外商投资企业1972家，同比增长8.65%；实际使用外资金额76.63亿美元，同比增长7.86%，连续第十五个月保持增长。110月，全国新批设立外商投资企业21181家，同比增长16.62%；实际使用外资金额820.03亿美元，同比增长15.71%。

　　尤为值得关注的是，在服务业中，前10月房地产领域实际使用外资额同比增长48.04%。今年19月，全国房地产吸收外资新设立企业498家，实际吸收外资166亿美元，同比增长56%，增幅高于总体吸收外资的增幅；其中，房地产开发经营类企业366家，使用外资金额158亿美元。总体来看，19月房地产领域吸收外资占整体吸收外资的比重是22.38%，比2009年同期的比例高了5.7个百分点。

　　成都限购境外个人买房18日起“一人一套”

　　17日，成都下发《关于执行<关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知>的通知》，规定从18日开始，将严格执行境外个人买房“一人一套”的政策。

　　《通知》规定，各开发企业和各房产经纪机构，在销售房屋及商品房预售合同备案时，应查验《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定的相关材料及证明，并对购房的境外机构、个人做好法律、法规和政策的告知以及必要风险提示。

　　成都1800余套保障性住房年底集中租售

　　从成都市房管局获悉，成都市今年底将集中推出1800余套保障性房源进行配租或出售，其中公共租赁住房276套、采购型经济适用住房966套以及廉租住房600余套。

　　据了解，本次276套公共租赁住房的房源分布大部分集中在成都市西面，另外在东门静居寺路和市区有少量零星房源。如果需要租赁公租房，可于即日起至26日(国家法定节假日除外)提出申请，相关部门确认申请家庭的保障资格后，276套公共租赁住房将于12月底前进行摇号配租。本次出售的经济适用住房属采购型经济适用住房，全部位于成都市三环路以内，包括城西“嘉宇·天琢城”、“西蜀瑞苑”，城北的“慧苑”、城东的“紫气东来”四个项目，共计966套，将于12月中旬开始向2008年申请购买成都市采购型经济适用住房并取得申购资格的申购人销售。

　　全域成都统一户籍2012年城乡双向“自由迁徙”

　　成都市政府新闻办公室16日宣布，成都将彻底破除城乡居民身份差异，推进户籍、居住一元化管理，充分保障城乡居民平等享受各项基本公共服务和参与社会管理的权利，到2012年实现全域成都城乡统一户籍。

　　到2012年底前，成都将建立户口登记地与实际居住地统一的户籍管理制度，城乡居民凭合法固定住所证明进行户口登记，户口随居住地变动而变动；并建立以身份证号码为标识，集居住、婚育、就业、纳税、信用、社会保险等信息于一体的公民信息管理系统。

　　注：以上信息为网上公开信息整理。

　　二、土地市场

　　1、土地供应以郊县区为主成交相对平淡

　　1)土地公告、成交信息

　　经过上周的火爆，本周土地市场相对平淡。土地供应：本周土地供应依然以郊县区为主，供应量较上周相比有所下降，但依然到达了521.86亩。土地成交：本周土地交易较上周相对平淡，但是也有热点重量级地块成交，万达集团以挂牌方式底价竞得火车北站地块，该地块未来将建设万达广场金牛店。

　　主城区：本周主城区共发布1宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计25.40亩，约合1.69万平方米，总可建面积约为8.10万平方米。

土地公告

　　主城区：本周主城区共出让2宗国有建设用地使用权，净用地面积共计198.39亩，约合13.23万平方米，总可建面积约为92.90万平方米。

土地成交

　　郊县区：本周郊县区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计521.86亩，约合36.48万平方米，总可建面积约为111.40万平方米。

　　三、一手商品住宅市场

　　1、供应稳定回升，仍缺乏动力

　　据房管局数据显示，本周主城区共有6个住宅项目领取预售许可证，较上周增加3个。

　　本周主城区商品住宅供应1130套，供应面积为9.85万平方米，供应套数环比上周增加28.7%，供应面积环比上周减少3.53%。本周共有7个项目领取预售证，其中6个为住宅项目，供应套数继续回升，但近期供应方面仍缺乏动力。本周有两个项目首次领取预售，分别是绿地·铂朗郡和格林楠（梧桐）。近期受预售资金监管政策持续影响明显，本周供应仍被抑制，预计未来短时间内供应量还将缓慢回升，后期不排除供应放量情况的出现。（由于房管局预售信息公布不全，本周部分预售数据由踩盘所得）

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