合富辉煌:限购令出台后置业者心态监测报告

来源: [观点地产网]      时间: 2010-11-18 16:49

2010年四季度广州有约30%-40%的潜在置业者为非广州市户籍,限制外地人购房将对其有直接影响。

  调控政策形成高压,投资需求仍然旺盛

  10月份广州出台的限购政策对置业者有直接影响,50%的潜在置业者表示将推迟买房。但基于抵御通胀的考虑,潜在置业者投资需求仍然旺盛,投资意识强,限购后部分客户表示会考虑投资其他物业,其中商铺最受青睐。

  三成以上客户为外地户籍,限购政策影响大

  据合富辉煌集团市场研究部最新监测,2010年四季度广州市有约30%-40%的潜在置业者为非广州市户籍,限制外地人购房将对其有直接影响。年龄方面,潜在购房客户年龄集中在30-40岁,以中青年、三口之家为主,与2009年相比,现时楼价有明显上升,潜在购房客户年龄亦有增大趋势。

  二次以上置业比例持续增加,投资需求比重较高

  置业次数方面,2010年四季度广州超过70%的潜在置业者为换房客,三次或三次以上置业者约35%;与08-09年相比,首次置业比例大幅下降,二次以上置业比例持续增加,是目前市场购房主流需求,因此受此次政策影响直接。

图示

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  置业目的方面,纯自住购房需求比例41%;投资需求比例11%;特别是自住兼投资的比例达30%,比过往有明显增加(2009年这一比例约11%)。通胀持续加强,资产价格上升,房地产投资自然受青睐。

  五成潜在购房客户推迟购房计划

  政策影响方面,由于调控政策密度和强度大,大多客户对深度调控政策均有所了解;调查结果显示,有超过8成的潜在客户的购房计划因此受到影响;有50%的客户观望而推迟买房,坚持买房的客户仍有28%。

  三套停贷、首付提高以及外地户口购房受限是潜在客户购房计划受影响的主要原因,利息增加和预期房价下跌并不是主要原因,显示这轮的调控政策针对性很强,而不仅仅是影响了市场的预期。

  四成潜在购房客户预房价有降,但降幅不大

  在严厉的调控政策下,对楼价走势的判断不少客户认为会略有下降,但下降幅度不会太大。有41%的潜在购房客户认为楼价会略有下降;19%的潜在购房客户认为楼价不会有大变化;16%的潜在购房户认为楼价将稳中有升;15%的潜在购房户认为楼价难以判断;只有9%潜在购房户认为楼价会大幅下跌。

  潜在购房者关注因素方面,在可接受的价格范围内,客户对成熟地段的物业更青睐;升值潜力同样是客户最关心的因素,显示客户投资、保值增值意识强。

  限购后部分人会选择去周边地区购房

  调查结果显示,十区限购后,有约23%的客户表示会考虑到周边地区(增城、从化、佛山、清远)购房,由于调查客户的居住地基本在十区,显示限购后部分人会选择去周边地区购房;选择的主要原因是价格便宜和有升值潜力。

  约77%的客户表示不会考虑到周边地区购房,基本上是认为距离太远,以及觉得供应多、升值慢。

  限购后商业物业投资或会受青睐

  调查结果显示,在住宅投资受到严厉调控后,有约48%的客户表示会考虑投资其他物业,其中商铺最受青睐,其次是商务公寓,显示潜在客户投资意愿强。

  (说明:潜在置业者界定为到访过楼盘,没有即时成交的来访客户;监测区域范围,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺、花都、南沙、增城、南海、清远等)

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