中原地产:"限购令"效应逐步显现 房企储地步履未放缓

来源: [观点地产网]      时间: 2010-10-19 17:47

"限购令"纷纷出笼,上周各地楼市成交量呈现冷热不均场面,一线城市受到冲击、二线城市依然活跃。

  上周,陆续有福州、广州、南京、天津等多个城市颁布调控细则,"限购令"均成为其中的重要条款。从成交数据看,"限购令"对各地楼市的效果显现不一。中原集团研究中心高级经理刘渊认为,随着近期更多地方细则陆续出台,"限购令"对市场的影响将越来越大,预计国内的房地产市场就将迎来新一轮回调。

  土地市场供应放量成交平稳

  上周各地土地市场供应放量,总体成交平稳。但个别标杆房企依然霸气十足,在市场调控日紧的形势下频频出手拿地。

  中原监测的12个重点城市数据显示,上周共有342公顷宅地挂牌上市,较新政前平均水平增加63%,主要分布在沪、深、津、渝等7个城市。10月以来,土地市场已连续两周呈大幅放量之势。受土地放量影响,上周宅地成交量较新政前平均水平稍高。7个城市36幅到期宅地全部成交,面积达260公顷。

  值得关注的是,上海上周首次推出2幅"综合评标"地块,因价格分仅占总体评分13%,最终近乎底价成交,摘牌者分别是上地集团联合体和瑞安集团。金地与股权基金合作联手在上海航头拿下一幅大型商住用地,溢价率高达328%,创下年内第二高溢价率。上周,招商、保利、金地等多家标杆房企均在厦门、杭州、上海购地,土地储备步履并未松缓,显示部分大型房企在资金运作及项目开发能力方面仍然颇具信心。另外,上周多个标杆房企公布9月份月报,其中8家销量环比普遍有大幅增加,金地、绿城表现最为抢眼,环比大增了近9成。

  一二线城市成交有热有冷

  "限购令"纷纷出笼,上周各地楼市成交量呈现冷热不均场面,一线城市受到冲击、二线城市依然活跃。

  据中原监测9个重点城市住宅成交量数据,总体来说较"黄金周"有大幅回升,且普遍高于9月周成交均值。但是,"限购令"迫使上海、深圳和杭州3个城市上周成交量较9月最后一周分别有1成、6成和5成下降幅度。不过对二线城市似乎影响不大,天津、成都、武汉等地成交量较9月最后一周反而有进一步提高。

  迄今为止,包括一线4大城市在内13个城市出台了住宅"限购令",深圳政策最为严厉,对市场的影响亦最大。根据中原对市场的调研数据显示,4月调控政策出台后,深圳购房者中非首次置业者约占4~5成。另外,自今年5月起实施限购后,北京与同期尚未实行限购的沪、深两市相比,市场回暖步伐较慢。9月份一手住宅成交量仍略低于4月水平,而同期沪、深两市已有3成的增加。另一方面,北京5至9月数据显示"限购令"对价格变化幅度和成交量谷底没有额外影响。

  刘渊表示,各地"限购令"的实施已使部分投资客需求受到遏制,并迫使部分首次置业者延缓入市。估计未来各地楼市将步入观望阶段,各地住宅成交量将维持在一个较低的水平,市场回暖步伐较受到较大遏制。

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