聚焦一线及焦点城市 嘉里建设内地布局加速
作者: 周静怡     时间: 2010-08-27 01:20:33    来源: [ 观点网 ]

今年我们预计的合同销售会有90亿，上半年我们已经完成了52.7亿，其中48.4亿属于香港的物业销售。

　　观点网 周静怡 8月26日，嘉里建设公布截至2010年6月底止的中期业绩。期内嘉里建设实现股东应占溢利26.53亿港元，较09年同期的18.76亿港元增长了41.4%，期内营业额则增1.16倍至116.98亿港元。

　　其中，嘉里建设位于内地的物业销售录得营业额及经营溢利分别为7.46亿元及4.56亿元，按年跌2.22%及升17.22，主要来自上海嘉里不夜城第二期项目(包括住宅物业卓悦居及办公大楼企业广场)、上海嘉里华庭二期第二座及北京星源汇的销售；嘉里建设在回顾期内继续推售其在杭州的桦枫居、扬州水岸泓庭及新推满州里岚湖居的部分住宅单位。

　　嘉里建设主席兼执行总裁黄小杭在中期业绩发布会上表示，上半年一共完成的52.7亿元销售中，有1/4已经入账，剩下的3/4会在下半年完成入账。

　　“今年我们预计的合同销售会有90亿，上半年我们已经完成了52.7亿，其中48.4亿属于香港的物业销售，另外的4.3亿则是来自内地。其中48亿已经确认，那4.3亿中，则有9000万已经确认，剩下的则会在下半年确认。我们对于今年全年90亿的销售目标感觉问题不大”，在谈及全年目标计划时，黄小杭表示，嘉里建设有信心完成，9、10月份嘉里建设将推在成都、杭州的项目，预计销售应该会比较理想

　　在业绩发布会上，嘉里建设管理层也就近期关注的银行暂停放贷等热点问题进行了回应。在谈到有关农行暂停开发贷款的传言时，嘉里建设执行董事、首席财务官兼公司秘书王志刚表示，究竟农行有没有对企业停止开发贷，目前这只是传言，没有人清楚。“我想农行的贷款不是千篇一律的，肯定也有其贷款的原则。我们目前在国内的贷款很顺利的，目前的贷款通常是，地价我们开发商自己付，建筑费是当地银行借的。嘉里建设的项目基本上全部都是这个流程。我们很少向农行借款，所谓少，是指有接触有意向，但没有真正签约。”

　　王志刚表示，嘉里建设的建筑贷款很多已经落实，如今年将在浦东落成的浦东嘉里城的28亿贷款已经落实，倘若今年嘉里建设仍然需要建筑贷款，可能更多的是放在唐山等地的项目。目前嘉里建设真正需要的建设贷款可能只有8、9亿元左右。

　　“银行对于我们的支持还是比较大。而嘉里建设的项目多数位于市中心，也有香格里拉酒店，在当地的知名度还是很高的，这对于嘉里建设在国内获取银行贷款很有利。”王志刚称。

　　截止到6月底，嘉里建设的银行负债由60亿元，其中一年到期的短期贷款有20亿元。“截止到7月份，嘉里建设销售回笼了很多现金，再融资对嘉里建设而言也没有问题，之前在08年金融风暴最严重的时候，我们也可以做到70亿的银团贷款在三个月内完成再融资计划。”黄小杭认为。

　　黄小杭也谈到了对于暂停三套房贷传闻的看法。“有关银行停止对第三套住房贷款的传闻，对楼市一定有影响，但对我们下半年推售的位于成都、杭州的盘，影响不会很大。因为我们上述楼盘都是属于”中上价“的盘，那所谓”中上价“的盘，都是属于刚性需求的消费者。所以这块的影响不大。”

　　除了在内地已经比较成熟的香格里拉酒店业务外，嘉里建设也在加紧内地住宅项目的发展布局。业绩会上，嘉里建设管理层表示，将继续在北京、上海、深圳以至其他焦点省会城市，发展及持有优质的物业项目和土地储备。

　　8月24日，嘉里建设刚刚石家庄政府达成初步合作意向，选址即将搬迁的石家庄旧火车站附近，在此区域兴建酒店和部分高档公寓，该土地面积约68亩。同时，嘉里建设位于成都的第一个住宅项目雅颂居也将于近期封顶。

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