天汇事件致亏损 恒地中期盈利倒退37%
作者: 劳蓉蓉     时间: 2010-08-26 22:53:16    来源: [ 观点网 ]

盈利倒退主要由于期内共物业单位取消交易而产生之应占亏损达7.76亿元。　

　　观点网讯：8月26日，恒基地产公布截至今年6月底止中期业绩，股东应占之基本盈利(未计及投资物业公允价值变动)为13.19亿元，较去年同期的21.06亿元减少37%。盈利倒退主要由于期内共物业单位取消交易而产生之应占亏损达7.76亿元。以此基本盈利计算，每股盈利为港币0.61元。

　　若计及投资物业公允价值变动(已扣减递延税项及非控股权益)，期内股东应占盈利则为港币76.5亿元，较去年同期的43.7亿元增加75%。盈利增加主要由於截至2010年6月30日止六个月期间集团应占附属公司、联营公司及共同控制公司所持有投资物业之公允价值变动金额(扣除递延税项)较去年同期增加合共港币40.75亿元，惟部份被上述因物业交易取消而产生之港币7.76亿元应占亏损所抵销。每股盈利为港币3.56元。

　　报告期内，物业销售之总收入为26.88亿元，同比增加72.5%。其中，香港物业销售收入总额为26.42亿元(并不包括取消交易之买卖，当中涉及下述之二十个天汇单位)。经计及取消交易之亏损后，物业发展之总亏损为11.18亿元，去年同期则录得盈利1.89亿元。

　　上半年，物业租赁收入14.94亿元，按年增长8%，盈利贡献上升9%至9.08亿元，集团位于香港之主要投资物业(不包括於2008年1月以后落成之投资物业)录得平均出租率98%。

　　于2010年6月30日，以自占楼面面积计，恒基地产于本港拥有土地储备约2070万平方尺。其中，发展中或待发展之项目8.6百万平方尺，待售物业存货1.7百万平方尺，已建成收租物业9.4百万平方尺，酒店物业1.0百万平方尺。此外，另有停车场收租面积约280万平方尺。

　　恒基地产表示，看好后市，大力发展市区旧楼重建项目，同时手上农地也有相当数目位于政府规划中之新发展区，估计未来数年集团之土地储备可倍增，旧楼之收购成本及农地之补地价均较土地公开竞投之成交价为低，对集团未来的业绩贡献极有裨益。

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