方兴中期业绩会实录：调控没有那么可怕
作者: 孔艺华     时间: 2010-08-23 00:35:49    来源: [ 观点网 ]

调控好像就是讲狼来了，就真的来了几千万只狼一样。没有这么多。对于这个内地房地产调控，没有那么可怕。

　　观点网 孔艺华：8月20日，方兴地产在香港举行2010年中期业绩发布会。一直强调以商业地产为发展重点的方兴地产，在这轮主要席卷于住宅领域的宏观调控浪潮中获得了机会。2010年上半年，方兴地产的总营业收入达到41.03亿港元，同比增长61%，净利润攀升140%至10.43亿港元。

　　此前一直广受争议的地王项目“广渠路15号”将在2011年预售，这将成为方兴为数不多的住宅项目之一。在方兴地产的计划中，住宅项目似乎是未来不可或缺或者说是要重点加强的板块之一。

　　方兴将这种商业、住宅不同业态的物业组合所能产生的效果称为“协力”作用。“住宅部分能受惠于酒店、办公楼及商场项目而高于市场价格出售。”同时，住宅也能反作用于商业地产，提升商业地产的价值。

　　新政以来的每次业绩发布会，方兴地产习惯强调，自身以商业地产为主、住宅项目很少，因此能够很好规避目前的宏观调控政策，但在此时，方兴也并不讳言住宅部分对方兴业务的补充作用。

　　以下是业绩会的现场问答环节实录，方兴地产董事长罗东江，首席执行官何操，首席财务官江南等均就相关问题进行了回答：

　　Q：上海是方兴一个很重要的市场，上海目前的商业地产市场环境如何？看到金茂大厦的出租率较去年同期有所下降，原因何在？

　　何操：上海的商办物业，在2008年和2009年集中落成的量比较大，特别是浦东、陆家嘴这边，供应量充足。这样的话，应该说给我们的“金茂大厦”带来了很大的压力。尤其是2009年世界经济危机使得这个情况进一步地加深。

　　虽然随着国内经济的回暖，特别是在今年的上半年，市场吸纳消化这些商办物业的量也加大。现在空置率已经降到12%左右。就金茂大厦而言，受到上述的影响，其实在2008年、2009年有一段时间是有相当一些客户搬出去了。但可喜的是，通过今年上半年的努力，尽管金茂大厦的出租率仍不如过去那么高，但也已经为它的整体出租及后期的稳定打下了坚实的基础。所以有理由可以相信，随着经济回暖以及整体空置率的下降，金茂大厦这个投资物业的表现会越来越好。

　　Q：既然经济回暖，管理层也对后市有信心，那么会不会考虑加租？

　　罗东江：现在出租物业所面临的问题，主要是要把它们租出去，现在还不是说要提高租金的时候。要看到的是，我们目前还有约10%的空置率，不过更应该看到，其实最困难的时期已经过去。今年上半年，我们已经把去年百分之六十的客户所空出来的面积全部吸纳回来。而且现在已经是8月份，下半年已经过了两个月，从目前的实际进展来看，下半年的情况比上半年应该是更好。

　　Q：这信心从何而来呢？

　　罗东江：当然，这个有没有信心还是要看市场。总体来说，上海办公楼，从数量上来说，是供大于求。我们那个“国客”项目地段比较好，再说地段比较好的地方，就是外滩那一带，这一带，应该是供不应求。那么，从我们“国客”的13栋楼来看，到目前为止，已经有8栋卖掉，这包括我们自己留着两栋。现在还有大量的买家对整栋楼感兴趣。

　　大家可以做个比较，上海的金融机构跟香港的金融机构相比较。香港金融机构在数量上是远远多于上海的。由于现在政策不断的放开，大量的金融机构、华人机构都希望在在上海最好的地方能够得到一栋楼。所以，对我们余下的那些楼来说，现在我们不是在讨论能不能卖掉的问题，而是哪个机构更加适合我们这些楼的品质。在一线城市，黄金地段做商业地产是可以非常的有信心的。

　　Q：刚才说方兴接下来商业地产的开发力度也不少，那会不会因此资金有压力？有没集资计划？

　　江南：所谓商业地产的要不要集资的问题。有一个问题，要首先更正或者澄清一下。我们这个商业地产的项目，比如像“国客”项目，实际上我们有一部分是要卖掉的。那么，卖掉以后，大部分的现金可以回来了，所以并不是像你理解的资金压力很大。再以“国客”项目为例，实际上我们初期投入的资金是相当少，这是一个方面。另外一方面，你问有没有集资的计划，应该这样说，截止10年6月底，公司帐面上的资金有40多亿港币，资金还是很充足。而且，我们从今年开始，今年，2011年，2012年，2013年，2014年都有大量的项目要出售，我们要销售，所以融资这方面没有考虑。因此，在这个时间段，可以说我们公司并没有急切的集资的计划。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。