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凌克：房价还会继续调整但跌幅不大

作者: 王小明时间: 2010-08-12 12:24:27 来源: [ 观点网 ]

朱中一：办公楼和商业地产市场未受新政影响

凌克表示，原来估计全国70个大中城市的二手房房价应该要跌10%左右，而深圳至少要跌20%多。但现在看来没这么悲观了。

　　2010博鳌房地产论坛·现场快讯：8月12日，观点新媒体主办的2010年博鳌房地产论坛在海南博鳌举行，本届论坛的主题为“新政下的中国房地产”。金地集团董事长凌克在论坛当天的精英对话中发言称，中国的房价还会继续调整，原因在于目前的市场购买力培育还不足，市场供求也在进一步放大，而政府方面，也不希望经济增长过快。

　　凌克表示，原来估计全国70个大中城市的二手房房价应该要跌10%左右，而深圳至少要跌20%多。但现在看来没这么悲观了。凌克称：“全国大城市目前的存活量都不大，北京存货就在1000万平方米左右，1000万平方米存货对北京来说基本上是一个中等规模的存货。北京存个1000、2000万平方米都不至于出大问题。我看了在建工程量，北京是4000多万。在建工程量和销售量如果这个比值在2.5的时候，这个房子都是涨价的。到4、5，房子都跌价。这个数字现在不可怕。”

　　凌克的另一个关注点在刚性需求。“现在的刚性需求旺盛，各地房价，有的地方真的是没有跌，有的地方调整也不算太多，通过半年的时间，刚性需求买房子欲望更强。所以我觉得房价跌不了这么多了”。