万科：持有物业不会成为重点发展方向
作者: 和光     时间: 2010-08-11 15:23:24    来源: [ 观点网 ]

万科非常关注持有物业的收益前景，但短期内，持有物业不会成为万科重点的发展方向。

　　观点网讯：8月11日下午，万科举行中期业绩网上交流会。万科总裁郁亮、副总裁王文金、董秘谭华杰等高层参加了此次活动。

　　在活动上，有投资者质疑“万达如果上市，市值肯定是几倍于万科”、“而5年前，万科和万达几乎都在同一起跑线上，万科应该反思”，并表示，万科应该在今年以后，以市场化的原则，每年沉淀100万平方米的持有物业。

　　对此，万科董事会秘书谭华杰表示：“万科非常关注持有物业的收益前景，之前也进行过相关方面的多项研究。但短期内，持有物业不会成为万科重点的发展方向。”

　　谭华杰称：“持有物业能带来持续的租金回报，而截至目前，租金的稳定性高于房价和地价。但另一方面，持有物业需要占压大量的资金，而目前我国尚未建立相关的退出机制（如REITs）。目前我国主要城市的租金收益率普遍偏低，单靠租金回报远不能获得与开发业务相近的资产收益率，实际上持有物业的主要收益来自物业价值的上升，但这一收益模式会受到市场波动更大的影响。相对来说，因为房价和地价存在联动性，开发业务的收益率水平反而相对稳定。 ”

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