中报前奏 中海7月销售49.5亿港元
作者: 武瑾莹     时间: 2010-08-10 19:48:45    来源: [ 观点网 ]

截至6月30日，中国海外已实现销售额约人民币247.3亿港元，累计实现销售面积222.4万平方米。

　　观点网 武瑾莹 8月10日，中海公布了7月的销售业绩。中海称，2010年7月份实现房地产销售额49.5亿港元及销售面积42.4万平方米，同比分别增长21%和0.5%。

　　综合计算，中海2010年1至7月份累计实现房地产销售额330.5亿港元，同比增长8.9%，累计实现销售面积264.7万平方米，同比下降18.5%。

　　中海表示，截至7月底，长三角地区(上海、宁波、苏州、杭州、南京)为累计实现销售额最多的地区，销售额达到89.0亿港元，同比增长达12.2%。环渤海地区(北京、天津、济南)为累计销售额及销售面积增长幅度最快的地区，销售额和销售面积分别达到51.9亿港元和34.3万平方米，同比增长82.9%和28.0%。

　　在多月未补充土地储备之后，7月份，中海于澳门新增一个项目。资料显示，该土块权益可发展面积为7.2万平方米，需支付地价款17.5亿港元。

　　截至目前，计入收购中国海外宏洋集团有限公司新增土地，中海累计新增土地储备521.6万平方米，其中新增权益土地储备467.6万平方米。目前，中海拥有总的土地储备面积为3459万平方米。

　　8月11日，中海将发布2010年中期业绩报告，多家券商已经发布了相关的研究报告。券商预测，中海上半年核心纯利可能升约9%至33亿港元。

　　其中，美银美林预测，中国海外上半年核心纯利升9.5%至33.29亿港元，占全年纯利预测48%；料营业额增长8%至154.79亿港元；料毛利按年升12%至58.12亿港元；由于平均产品售价复苏，料上半年毛利持续扩大。

　　法巴则估计，中国海外中期核心纯利32.96亿港元，按年增长8.6%，料净利润率略收窄1%至19%，期内收入173.49亿港元，按年升12%。而法巴指偏爱中国海外的多元化土储，及强劲的执行能力，予其“买入”评级。

　　出人意料的是，瑞银预料中国海外半年核心纯利倒退4.6%至28.93亿港元，占全年比重45%，每股核心收益为0.08港元，料营收按年升12%至173.94亿港元，由于瑞银关注其未来销售前景，指需审慎，予其“沽售”的评级。

　　按照7月12日中海公布的数据表示，截至6月30日，中国海外已实现销售额约人民币247.3亿港元，同比增长约7%，累计实现销售面积222.4万平方米，同比则出现21.4%的下降。

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