中报纵览 保利：战略调整避调控
作者: 孔艺华     时间: 2010-08-09 22:21:50    来源: [ 观点网 ]

报告期内，保利地产实现房地产销售面积267.09万平方米、销售金额217.55亿元，同比分别增长5.81%和3.33%。

　　观点网 孔艺华 8月9日晚间，保利地产半年业绩报告出炉。报告数据显示，保利地产2010年上半年实现营业收入112.45 亿元，实现净利润16.27 亿元，同比分别增长35.63%和16.56%。

　　报告期内，保利地产实现房地产销售面积267.09万平方米、销售金额217.55亿元，比去年同期分别增长5.81%和3.33%。据保利介绍，杭州保利东湾、上海保利叶上海、佛山保利花园和成都保利公园198等4个项目单盘签约额突破10亿元。

　　拿地再加速

　　保利地产表示，在2010年上半年并未有放缓经营规模的扩大。实际上，保利地产在2010年的上半年所取得的新增项目就有15个，分布在全国北京、上海、天津、中山、成都、武汉、青岛、沈阳等多个城市，共计权益容积率面积506万平方米。

　　不过该等新增项目主要集中在今年前5个月，保利地产6月份并未有一例新增项目。正当业界猜测，保利地产扩张速度是否就此放缓时，在报告期外的七八月份，保利地产重新进入土地市场。

　　7月5日，保利地产以4.8亿元的价格拿下佛山竞得一个面积约为27万平方米的项目，折合楼面价约为1400元/平方米。

　　7月8日下午，保利又转战广州，以2.14亿拿下番禺桥南街地块，楼面地价约为4233元/平方米。其后，保利地产在7月20日一举拿下了江苏省连云港两宗住宅地，土地面积合约为14.4万平米，总价为3.92亿元。

　　在稍早前的8月8日，保利地产现身厦门，就一幅位于湖里仙湖路与枋湖南路交叉口东北侧，建筑面积约为50万平方米的土地与建发地产相持甚久，22.76亿元的起拍价最终以31亿元成交，只是笑得最后的并不是保利。但保利地产意欲持续扩大版图的决心已经昭然若揭。

　　战略转型

　　保利地产在8月8日未成功夺标的厦门项目，是一个集住宅、商业、办公与酒店性质为一体的大型综合体项目。而这对于长期专注住宅开发的保利地产而言，或许是一个信号。

　　在半年报中，保利地产业指出，保利旗下商业地产正在稳步提升。截至6月30日，保利旗下商业地产的经营面积约55万平方米，实现经营收入约2亿元。另据保利地产透露，其位于佛山的保利洲际酒店也在4月上旬正式开业。

　　“稳步加大商业地产投资，增加持续性经营收入占公司营业收入的比重。”保利地产一再强调将加大抗风险能力更强的商业地产的比例。与此同时旅游地产、养老地产以及城市综合运营等等低风险业态，也在这份半年报中被定为保利未来“新的盈利增长点”。

　　不过，保利正在酝酿的战略调整似乎并不仅仅如此。

　　“行业调控已经成为‘常态’。每一次行业调控都将对行业的发展趋势和竞争格局造成影响。”保利地产在半年报中阐释目前的行业形势。

　　此外，有鉴于“目前国家对于投资性购房的抑制、大力支持保障性住房建设”，保利地产表示，今后将积极参与各地保障性住房建设。对于数年未有接手保障房项目的保利地产而言，重返该领域或许是一个不错的避风港。

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