中报纵览 金地：业绩看跌 期待下半年
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-08-09 22:29:18    来源: [ 观点网 ]

金地集团董事长凌克多次在公开场合表示，房地产行业作为长周期行业，期间出现波动属正常现象。

　　观点网 梁嘉欣 8月9日，金地集团公布其2010年中期报告。报表显示，2010年上半年金地实现销售面积48.29万平方米，销售金额53.76亿元，分别较上年同期减少42.83%和37.31%。

　　销售减少 结算大涨

　　金地表示，销售面积和销售金额同比下降的主要原因是上半年库存偏少，无充足房源可供销售。下半年公司将有足够房源供应，预计下半年新增可销售资源200万平方米。

　　报告期内，金地房地产项目结算面积74.32万平方米，同比增长87.11%，结算收入84.91亿元，同比增长159.82%；房地产业务的营业利润率约为24.85%，比上年同期增加0.73%。

　　另据金地集团日前公布的7月份销售数据显示，今年首7月公司累计实现签约面积57.21万平方米，较上年同期下降44.9%；累计签约金额64.55亿元，较上年同期下降41.6%。

　　同时，金地还公布了其2010年8-9月推盘计划，其中新推或加推项目有：东莞格林上苑、广州荔湖城、佛山九珑璧、北京仰山（即大兴项目）、天津格林世界、上海格林世界、杭州自在城、南京自在城、武汉国际花园三期、武汉格林春岸、武汉西岸故事、西安湖城大境、沈阳国际花园四期、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡，推盘面积约为56万平方米。

　　投资放缓 推货剧增

　　金地董秘徐家俊早前表示，金地今年仍维持开工388万平方米的原计划，不会大规模调整。受调控影响，预计最差的销售量有可能跌到原有的三分之一，但也不会影响金地的推盘进度。

　　金地方面亦表示，下半年公司将以销售为先，通过更为多样化的销售渠道，更有针对性的销售方案，更具灵活性的定价策略来加快公司销售现金流的回收。随着下半年可售资源的增多，公司对完成既定的销售目标充满信心。

　　今年上半年，金地在土地市场上一无斩获，有业内人士指出，金地集团从09年11月开始就不参加土地的招拍挂，主要通过协议等方式来取得土地。今年以来，金地通过股权收购了三个项目，分别位于沈阳、珠海及烟台，合计耗资约14.52亿元。

　　金地对此表示，随着下半年土地供应的增多和市场调整的继续，更多的投资机会也会逐渐浮现。公司仍将根据市场形势继续适度放缓了投资节奏，希望这样的收缩能够让公司在下半年有所斩获。

　　此外，金地指出，构建多元化的融资通道向来是公司的战略重点，在紧缩的股权和债务融资环境下，公司将加大项目层面的股权合作力度，为公司的发展提供充足的资金保障。

　　据了解，在房地产金融方面的业务金地也稳步推进，今年以来，金地已通过信托、基金的方式为多个项目引入了外部投资者。

　　金地集团董事长凌克多次在公开场合表示，房地产行业作为长周期行业，期间出现波动属正常现象。

　　凌克表示，作为一家全国性的房地产公司，金地在应对市场波动中不仅要做好短期风险防御工作，更要建立长效发展的机制，抓住行业发展中的机会，提升产品创新能力，进行商业模式的创新，探索在房地产金融、商业地产等领域的发展，将创新作为撬动公司长效发展的杠杆。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。