戴德梁行：2010年7月亚洲物业市场月报

来源: [观点网] 时间: 2010-07-19 16:28

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　　曼谷

　　政局不稳加重泰房地产基金的成本

　　泰国近月政局不稳，示威及骚乱频生，商业营运受阻，就连那些含有商业房地产资产的基金也减少了收益。

　　有见及此，泰国证监会最近要求所有房地产基金购买承保范围更广泛但价钱也较贵的保险，以保障这些基金。然而这类保险并不承保骚乱期间商铺暂停营业及遭受恐怖袭击的损失，故泰国证监会的新规定或将令新房地产基金的数目减少。许多房地产基金在过去数月的示威冲突中都已蒙受直接及间接的损失，部分租赁型房地产基金已因为骚乱期间访泰旅客减少，致令价格下降，影响到公司的现金流。

　　房地产前景沉寂

　　泰国大城银行最近发表的研究报告指出，近月政治动荡的影响将会持续至今年下半年，令泰国房地产市场的前景蒙上阴影。监于政治派系之间关系紧张，发展商或将延迟投资或扩充计划，民众也会缺乏入市的信心。

　　然而报告指出，假如本年内都不再有新的政治冲突，房地产市场有望于年底复苏，因为虽然本年市况沉寂，但不少发展商仍然看好计划扩充的轨道交通网络，将可带动沿线商业地区的发展。

　　北京

　　北京进一步规范非住宅土地市场「类住宅」销量跌

　　据北京媒体于6 月底报导，宏观调控不单令住宅项目销情转淡，非住宅立项却被当作住宅销售的项目，也难逃影响。自6 月1 日起在北京市生效的政策，禁止酒店类项目以公寓名义切割散售，波及到了一些土地使用权限不足70 年、以非住宅用地开发并用以作为住宅销售的「类住宅项目」上。不少项目的代理都表示最近销情较数月前慢得多，开盘即「售罄」的情况似已成遥远的历史。熟悉按揭业务的人士称，现在北京银行对类住宅物业的贷款也相对谨慎，因为购买这些项目的，多是二套以上的购房行为，故此贷款的寨批也存在

　　一定的变数。面对市况转冷，部分项目开始变相减价促销，例如提供团购或者一笔过付款的特大优惠，冀能尽快吸纳市场上剩下的投资需求。

　　成都

　　成都引爆城市综合体开发潮

　　楼市新政令住宅市场的观望气氛加重，开发商亦渐渐放眼于商业地产。四川省商业联盟最近公布一项调查结果，指成都目前在建的大型商业综合体项目多达48 个，大多数面积都在10 万平方米以上，从明年开始陆续完工。联盟表示，这种体量和规模在中国大城市中数一数二，显示开发商正逐渐从建设单一的住宅产品转为开发多元化的商业项目，例如城市综合体及大型购物中心等，这将会成为成都商业地产发展的主流模式。

　　重庆

　　西部最大机场落户两江新区

　　重庆两江新区发展计划于6月18日正式展开，重庆市政府并举行了新闻发布会，席间重庆市市长表示，两江新区将要建设空运、水运及铁路三大交通的枢纽，其中机场就是江北机场的第三期工程，投资额为人民币200亿元，明年即会开工建设，到2015年会建成4条跑道，60多万平方米的航站楼，能吞吐60万人次，成为中国西部最大的机场。

　　290米「山城姆指」封顶为中国西部最高建筑

　　重宾保利国际广场于6月18日完成封顶。项目坐落在重庆市渝中区民生路235号有58层，楼高290米，总建筑面积超过18万平方米，是渝中半岛的第一高楼，也是解放碑中央商务区的地标建筑。整个项目将于明年完全竣工并投入使用。由于大楼的一面为圆形玻璃外墙，从侧面看类似大拇指的形状，故项目又号称「山城拇指」。项目包括商铺及甲级写字楼，以及一家香格里拉酒店。

　　大连

　　新政下大连11幅地仍顺利拍出

　　6月25日大连国有土地使用权交易中心举行了新政后首次大规模土地出让活动，11块土地全部顺利拍出，其中位于中山区东港区域的16号地块经过9轮竞价后，由盛都房地产开发有限公司以接近人民币32.7亿元拍下，成为价格最高的地块，按其建筑面积为485,200平方米计算，楼面价高达每平方米6,736元。在今年3月16日的拍卖中，东港亦有4块土地被拿下，可见开发商都看好这个大连市商务规划区域的前景。虽然全国楼市并不明朗，降价潮此起彼伏，但这次土地成交显示房地产公司对大连市场仍具信心。

　　广州

　　广州将列为房地产信托投资基金试点

　　中国人民银行广州分行于6月8日发布了《关于落实〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)〉推动金融业科学发展的若干意见》，明确表示「未来广州将列为房地产信托投资基金试点城市，建立房地产物业长期持有、租赁经营和直接融资模式，促进房地产业持续健康发展」，并以把广州打造成为华南区的金融中心为目标。人行广州分行表示，该意见已经向广东省委、省政府提交并向全省金融系统发布。这是央行首次肯定广州的华南金融中心地位。广州拥有中国首家离岸房地产信托投资基金—越秀房地产投资信托基金，在人才积累和经验上都有优势。

　　广东或提高土地税遏制土地浪费

　　《广东省土地利用总体规划(2006—2020)》已经在6月下旬获批并正式对外公布。未来10年，广东将净增17.99万公顷建设用地，年均增长1.8万公顷。为了解决用地紧缺问题，广东将把土地利用的重点放在盘活存量上，并利用土地税费遏止土地浪费。这也是省国土资源厅首次在土地利用总体规划中明确将动用土地税此一措施来调控土地运用。

　　杭州

　　部分杭州银行恢复受理外地人按揭申请

　　6月中旬起，杭州多家银行试探性地开放了外地人按揭业务，股份制商业银行如深圳发展杭州分行从6月18日开始受理外地人购房申请，杭州邮储银行近期亦跟随受理。两家银行都对外地人申请按揭都采取「上浮一档」的认定方法，即购买首套房的按第二套房的标准批出贷款，购买二套房的按三套房标准批出贷款，如此类推，至五套以上不予受理。然而，从6月下半月市场情况来看，外地购房者依旧持观望态度，按揭业务的开放并没有给楼市带来明显的成交量增长。

　　香港

　　市区地皮以109亿港元拍出冲喜楼市

　　在东涌粉岭卖地成绩欠佳、南昌站项目流标后，香港特区政府于6月8日拍卖曾经21次勾地失败的何文田前山谷道村地皮，是为政府8年来首次主动拍卖地皮。经过1.5小时激烈角逐，地皮以109亿港元拍出，成交价不单较政府底价高出近五成，更刷新九龙楼面地价最高纪录成为「九龙地王」，反映地产商对偏远平地持寨慎态度，但对市区优越位臵的贵价地则仍然垂青。前山谷道村地皮楼面地价每尺12,539元，是全港历来第二高的拍卖尺价，这块地日后料将发展成为豪宅项目。市场分析认为这次卖地成绩反映出发展商对楼市，特别是高端市场仍具信心。

　　今年首5个月私楼动工量显着回升

　　屋宇署于6月24日发表资料显示，5月份仅有1个私人住宅项目动工，项目位于坚尼地城，单位数量103伙，较4月份的162伙，按月下跌36%。但若连同首4个月共791伙动工，即今年首5个月本港共有894伙私人住宅动工，较去年同期录得的485伙，增加达84%，反映在政府增加土地供应下，及去年新盘销售迅速，令发展商加快动工建屋的步伐。

　　印度

　　发展商加快完成经济特区项目争享税务优惠「尾班车」

　　印度政府近日修改了直接税收的措施，建议自2011年4月起在经济特区内成立的公司或项目将不再享有长达15年的税务宽减优惠，此一消息令发展商纷纷购入经济特区的地皮以作兴建项目之用，希望能于明年3月31日前完成建设，以便继续获得税务宽减。在经济衰退及房地产价格下跌时，印度经济特区的项目并未获多少个发展商垂青，但随着税务优惠可能快将完结，发展商都抓紧最后入驻的机会。

　　楼盘产品渐趋多元化

　　过去一年半以来，印度楼市减价声不绝，割价成为发展商主要的促销手法，但近期印度民众的消费信心回升，发展商开始推出富有其他特色的楼盘以吸引顾客，市面上住宅产品的种类正逐渐增加，例如有符合环保标准的绿色家居、完全按业主喜好设计的住宅以及鸟瞰全市的摩天高楼豪宅等，予买家更多选择。

　　雅加达

　　印尼零售业大亨进军便利店市场

　　印尼零售业大亨凯鲁.丹绒入股印尼加乐福后不到一月，又宣布其经营的帕拉集团将进军印尼的便利店市场，在未来10年内透过旗下的PT Trans Retail开设1万家便利店。目前印尼的便利店市场主要业者为Indomart连锁店，该公司今年计划开设750家分店，其主要对手Alfamart则计划开设600家分店迎战。至于大型超市方面，Hypermart跟家乐福的竞争正日趋激烈，后者今年将要开设13家分店，包括首家在加里曼丹岛的大型超级市场。

　　印尼星巴克咖啡店今年将增设20分店

　　印尼时尚产品零售商及拥有星巴克特许经营权的餐饮连锁公司PT Mitra Adiperkasa （MAP）于6月中表示，今年内将于印尼开设约20间星巴克咖啡店，遍布雅加达、泗水、峇里岛、万隆及棉兰等印尼各大城市，以应付不断增加的需求。目前MAP公司于印尼共经营79家星巴克店。此外，MAP亦拥有汉堡王、Domino’s Pizza（达美乐）及崇光百货在印尼的经营权，该公司表示对于未来业务的拓展相当有信心，因为目标消费者数量正在增长，今年用于各项扩充业务的经费约达3,000亿印尼盾。

　　吉隆坡

　　双威产托于马来西亚上市

　　马国房地产巨头双威集团的房地产信托投资基金「双威产托」（Sunway REIT）宣布于7月初上市，基金将含27.8亿股，有望成为马国历来最大的房地产信托投资基金。双威产托将公开发售16.5亿股，其中公众认购股量为1.34亿股，机构投资者则占15.2亿股，每股零售发售价为97仙马来西亚元。双威产托已获4大基础投资者支持，认购3亿7,600万股或22.7%股权，其中包括印尼公积金局、国民投资、新加坡政府投资公司及大马大东方人寿保险公司。

　　雪兰莪州发展局将重建总部

　　雪兰莪州发展局已向政府申请重建其位于Petaling Jaya的总部，重建费用约在30亿至35亿马来西亚元。占地10英亩的雪州发展局总部，与另外15处旧式商业及住宅建筑，同属于雪州发展局旗下位于巴生谷地区的物业，预备准行重建。整批项目将包括商业、零售、酒店式公寓、酒店及写字楼。雪州发展局希望2011年年底可以展开工程，并在10到15年间完成。另外，雪州发展局已委托顾问公司Halcrow Group研究重建工程对附近交通的影响。

　　南京

　　沪宁高铁通车长三角地区发展前景提升

　　沪宁高速铁路列车于本年7月1日正式关通，车票于6月25日已开始发售。沪宁高速铁路发车班次多、密度高，最少间隔5分钟一班次，南京至上海会停虹桥站和上海站，抵达时间最快分别为73分钟和75分钟。沪宁高速铁路途经上海、苏州、无锡、常州、镇江及南京六大城市，长三角地区的城市连繋将变得更为紧密。开发商普遍预料高速铁路将改变长三角地区人的生活方式和臵业理念，高铁开通后，将可大大提升高铁站点所在区域的发展价值。

　　青岛麦凯乐黄岛店开始招商

　　麦凯乐黄岛店于6月9日在青岛香格里拉大饭店举行招商仪式。该店位于长江中路开发区国际贸易中心，预计今年年底前开业，将是开发区规模最大、档次最高的百货店，建筑总面积为4.5万平方米，其中地下一层、地上五层。麦凯乐青岛总店于2006年9月30日正式营业，是大商集团首度进驻青岛，开创出岛城首家大型商场，带来全新的商业经营理念和模式，填补了青岛市商业的空白。即将开业的黄岛店料将引领西海岸百货业新格局。

　　山东省楼市调控新政出台

　　继全国部分城市出台房地产新政细则后，山东省亦于6月18日出台《关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》，5项共20条政策涵盖普通住房供应、保障性安居工程建设以及住房消费等方面。在信贷方面，继青岛后，省内部分城市的商业银行亦可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；供给方面，省政府争取在2010年至2012年间新增6万套保障性住房，以解决城市低收入家庭的住房困难。

　　首尔

　　乐天世界二期将成东北亚地标

　　经过首尔市政府建设委员会的寨议，乐天世界二期的建设计划在2010年6月23日获得通过。这计划包括建造一座123层、555米高的大楼，势将成为首尔以至东北亚地区的地标。这幢大楼内，将有一所六星级的豪华酒店及商务办公室，希望吸引多国企业和主要分支机构，在上址设立亚洲地区总部。乐天集团望把计划发展成一个集旅游、购物及办公的地点，将协同效应发挥到最大。分析预计，此计划将有助改善公共和交通设施，令该区域成为首尔的分中心。

　　国际基建基金冀吸引优质项目挂鈎

　　韩国国土海洋部公布，将会进行国际基建基金（GIF）投资项目的可行性研究。引述运输及海洋事务部，该研究的目的是要维持稳定的基金管理，以令更多具竞争性的项目与基金挂鈎，同时透过减少投资性发展项目的初始成本，促进本地公司的跨境投资。政府计划，至2010年可筹集20,000亿韩圆，其中分别包括4,000亿韩圆的公私联合基金，及16,000亿韩圆的项目基金。

　　上海

　　SOHO中国22.5亿外滩拿地

　　SOHO中国有限公司于6月中旬宣布收购上海外滩204号地块，总收购代价约为人民币22.5亿元。这是2009年8月SOHO中国通过收购东海广场进入上海市场后，首次在沪开发项目。该项目预计在2013年下半年竣工。外滩204地块规划总建筑面积约为18.9万平方米，将包括地上面积约为6.9万平方米、地下面积1.2万平方米，还有5万平方米可容纳库房和车位等设施。地块由永安路、新永安路、中山东二路、新开河路及人民路包围，属外滩第一排的黄金地块。目前地块已全部拆迁完毕，可用作商业、金融、办公、酒店等用途。

　　上海169.6亿建卢湾滨江生态商务区

　　上海市卢湾南部滨江生态商务区建设现场会于6月22日召开，会上透露上海市将在卢湾区世博园D片区投资人民币169.6亿元建造滨水生态城市综合区，平均每平方米投资达2.23万元。该规划区域总面积1.95平方公里，规划建设大型绿地8万平方米、住宅31.8万平方米、商业商务楼宇62.3万平方米。其中鲁班路以西将发展为居住、商业办公、绿化广场、滨江休闲4个片区；鲁班路以东则是现代服务业集聚区及滨江公共活动区。目前，卢湾滨江生态商务区内正在推进香港新世界花园、绿地卢湾滨江CBD等6个商业项目，其中香港新世界花园拟建3幢高层甲级办公楼。

　　沈阳

　　香港远东投资60亿在胡台新城建高端地产开发项目

　　香港远东发展有限公司于6月3日与沈阳经济区西部的新民市签约，计划投资人民币60亿元在胡台新城建设高端房地产及商业配套项目，拟分3期开发，总占地面积约130万平方米。沈阳经济区建设蕴藏着巨大的商机，沈阳市政府将全力做好服务，为投资者创造良好发展环境，推进项目建设，支援企业发展。

　　中街地下方城规划10万平方米

　　沈阳市沈河区中街及附近7宗地下空间在6月11日正式挂牌转让，这标志着「中街地下方城」正式从规划层面走向实质操作层面。地下方城位于中街路、朝阳街、北中街、正阳街、沈阳路、盛京路地下，分地下两层、一层、局部两层结构，总体深度在地下约15米以内，地下互相串通。中街地下方城旨在进一步提升中街方城地区的知名度，拓宽中街地区的纵向商业空间利用率。建成后，逛中街的市民在流连于地上商业街的同时，还可以到地下商业街购物。

　　深圳

　　旧居住区建筑不满20年不能改造

　　6月13日，深圳市规划国土委正式发布《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》，规定申报城市更新单元用地为城中村、老屋村，须经占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的权利主体同意申请拆除重建，方可申报。指引特别提出，以下4类建筑不能申请进行城市更新：已纳入深圳市城中村综合整治（二类）计划且实施整治完毕未满5年的城中村区域；零散用地、政府社团用地、特殊用地；旧居住区建筑物建成时间未达到20年的，以及政府土地整备区范围内，这些建筑原则上都不得单独拟订为城市更新单元。

　　宝安区三年整备土地36.55平方公里

　　为拓展城市发展空间、整合土地资源、推进园区建设、促进重大项目落户，宝安区依据城市规划和产业规划，已全面启动土地整备工作。宝安区研究制定了《宝安区土地整备工作方案》和土地整备3年计划，准备了人民币15亿元启动资金，通过采取收回、收购、拆迁、臵换、开发、填海等方式，重点对辖区建筑物覆盖率较低、不符合规划功能和产业结构的土地进行整备。经核查，预计可整备土地面积36.55平方公里。

　　花旗：新加坡全年经济增长预测为12.5%

　　花旗银行发表最新的新加坡全年经济增长预测为12.5%，较之前该行预测的9.5%增加了3个百分点。该行认为星洲第2季度的增长将超过16%，主要由电子业及生物科技行业所带动，胜于第1季度的15.5%增长。但该行估计经过上半年的急增后，下半年的经济增长将会放缓，既可能因为技术性因素，也反映了欧元区经济危机或会给星洲经济带来隐忧。

　　圣淘沙金沙赌场将成东南亚区瞩目景点

　　著名歌手演唱、降落伞表演等精采演出为圣淘沙升涛湾的金沙赌场揭开序幕，美国赌业大亨艾德森形容这家投资79亿新加坡元、每日吸引12.5万至15万人次参观的大型赌场，将改写星洲博彩市场及旅游业的发展。酒店自4月27日已开始营业，但预计要到明年整个赌场度假村项目的建设才会全部完成，届时项目将包括一个剧院，演出《狮子王》歌舞剧，另有两个大馆，分别入驻著名夜店及路易威登商店。

　　台北

　　土地、商用物业成交或破1,200亿

　　继庆丰银行表示将在第3季公开标售台北市精华地段物业之后，DTZ戴德梁行台北公司也于6月22日宣布，将于第3季一口气公开标售台北地区8个物业项目，标售总底价达新台币114.84亿元。此外，台北市政府财政局也正计划年底前公告招标位于信义计划区世贸二馆的A15、A18、A20土地，占地共1.79公顷，市价逾250亿元，征求台湾本土及海外投资人参与。分析认为，市场看好ECFA（两岸经济合作架构协议）签订以后台湾房地产买气骤升，台北地区中小型土地及写字楼物业等因此乘势推出，预期全年商用物业的成交量将创历史新高，可望超越1,200亿元。

　　对飞展开松山房价持续升温

　　台北松山机场和上海虹桥机场于6月14日开通对飞航线，松山机场周边地区如大直等地的房价走势也被看好。业界预期台、沪对飞带来的人潮，可以提升大直豪宅及民生社区的各种商务住宅租赁需求，当地的房价走势也将随着市场需求的升温而稳步趋坚。大直地区过去两年来因为捷运文湖线、复北地下道通车、水岸豪宅兴起，房价涨幅为北台北各区中最高，单看捷运大直站周遭公寓从2008年中至今的涨幅就高达37.5%。

　　天津

　　汤臣8.25亿元开发津湾广场二期

　　扎根上海已有18年的汤臣集团，决定将业务拓展到天津。最近汤臣旗下的天津汤臣与天津金融城签订了相关合作协定，斥资人民币8.25亿元共同开发天津津湾广场二期项目。天津金融城隶属天津市国有资产管理委员会，主要从事房地产开发经营及商品房销售，亦是津湾广场一期的发展商。津湾广场位于天津市和平区，是天津金融城的标志性区域。项目于2008年开始建设，一期工程于2009年9月建成开业，二期工程预计2012年投入使用。

　　2010年津洽会重点项目纷落户天津

　　第17届中国．天津投资贸易洽谈会（津洽会）于6月28日开幕，期间天津市河北区、和平区、河东区三区亦举行了招商大会，吸引到纺机都市广场（全国首个推广低碳经济的展览场暨研发基地）、苏宁广场及海航集团快递总部等多个项目落户天津市，总投资额超过人民币536亿元，项目落成后将为天津增添国际大都市风采。三区之中以和平区的签约项目最多，共有18个，总投资192亿元，入驻企业包括金融、电器及铁路基建等。

　　东京

　　马来西亚公司YTL收购北海道滑雪胜地物业

　　马来西亚公司YTL Corporation Bhd最近透过子公司YTL Hotels & Properties收购日本北海道滑雪胜地Niseko Village，作价60亿日圆。物业占地约617公顷，设有著名的Niseko Village滑雪场及度假村、3家豪华酒店、两个18洞高尔夫球场、网球场、马术中心及数个温泉。YTL有意藉着这项策略性投资购入海外的高质素物业，以增加旗下物业租合的价值。

　　日本两房地产信托投资基金合并

　　Crescendo投资公司（CIC）和Japan Single Residence房地产信托投资基金公司（JSR）在6月21日宣布，双方董事会已作出决议并签署合约，于2010年10月1日实行合并，JSR公司将解散并并入CIC公司，合并后CIC公司的资产总值将达1,400亿日圆。目前双方营运的写字楼及高端住宅，都面对持续严峻的租赁市场环境，合并可以解决资金筹集成本增加以及再融资等财务问题，以稳定财务状况。

　　武汉万达广场落户武汉沌口

　　万达集团于6月2日斥资人民币3.5亿元，成功拍下武汉经济技术开发区159亩土地，将建设成武汉经开万达广场。这将是继江汉路、菱角湖、积玉桥之后，在汉的第四座万达广场。项目坐落于东风大道及武汉体育中心附近，将建成集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体，成为武汉新的城市商业地标之一。

　　武汉将不再大面积成片开发经济适用房

　　据6月15日的媒体报导指，武汉今后将不再成片开发经济适用房，开发的楼盘将要拿出一定比例来兴建经济适用房及廉租房，实行不同收入群混居的形式。过往成片开发经适房，往往处在城市边缘地，交通等生活成本，使低收入的老百姓难以承担，亦造成把低收入居民隔在城市外围的现象。实行混居的形式，则可共同享受社区及周边交通等公共资源，并可减少民众之间的心理隔阂。

　　厦门厦门经济特区扩大到全市

　　中共福建省委书记孙春兰在6月20日举行的第二届海峡论坛上发言时透露，国务院批准将厦门经济特区扩大到全市，并同意厦门扩大金融改革试点，建立两岸区域性金融服务中心，先行试验一些金融领域重大改革措施。福州台商投资区的扩区和泉州台商投资区的兴建也在积极推进中。同时，福建省还在大力推动建设平潭综合试验区。这些都充分体现了中央政府对福建发展的支持和两岸合作的重视。在此政策背景下，福建与台湾地区的联系将更加紧密。就厦门本身而言，岛内外一体化进程将明显加快，岛外房地产市场长期看好。

　　西安

　　「大西安」规划原则通过

　　陕西省政府于6月4日原则上通过《西安国际化大都市城市发展战略规划》，经规划后的「大西安」地区将涵盖西安市和咸阳市的秦都、渭城、泾阳、三原等地，占地面积将达到12,009平方公里，其中主城区用地共1,280平方公里。总体规划的目标是到2020年，大西安的城市人口将达到800万至1,000万人，人均生产总值目标也将达到10,000美元，并希望吸引到最少200家跨国公司进驻，轨道交通客运的比重则达到25%，逐步将大西安建设成富有东方历史人文特色的国际化大都市、世界文化之都。

　　《西安市物业管理条例》施行

　　《西安市物业管理条例》于6月1日正式施行，该条例规定建设单位申请不动产权属初始登记前，须按照物业建筑安装总造价2%的比例，一次性向市物业管理行政主管部门设立的保修金专门帐户交存物业保修金；物业在保修期内出现品质问题的，应在24小时内派人到现场核查情况，情况属实的应在72小时内维修。

　　台北投资团队协助客户出售国泰世华银行大楼

　　DTZ戴德梁行台北公司投资部代表客户合盛贸易开发股份有限公司，将台北大安区的国泰世华银行大楼以新台币12亿元（不含税）售予璞真建设股份有限公司。项目总建筑面积为2,699.24平方米，楼高16层，包括地下两层，属敦南商业区的高端写字楼项目。本行投资团队行动果断快速，于一个月内即为客户完成交易，售价亦创下台北楼龄较高写字楼的交易新高。