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降价抢得先机万科调整策略半年拿地逾200亿

作者: 梁嘉欣王小明时间: 2010-07-05 22:48:05 来源: [ 观点网 ]

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万科对产品的一系列调整将提高万科面对市场波动时的风险抵御能力，而提高商业地产的比例，也是万科2010年提出的新策略。

　　6月19日，苏州万科联手科技城以底价拿下苏州新区科技城武夷山路项目，该地块总面积达16万平方米，起报价4320元/平米，万科拥有该项目36%权益，需支付地价款2.2亿元。

　　而在6月的最后一天，上海万科长宁置业以总价21亿，楼面价4291元/平米，竞得了宁波镇海绿核北部的4幅商住、酒店地块，终入镇海市场。据悉，万科在该地块上将首次尝试运作酒店和商业项目。万科拥有该项目49%权益，需支付地价10.3亿元。

　　此外，万科还取得中山坦洲坦神项目。该项目位于中山市坦洲镇坦神路，项目净占地面积3.21万平方米，容积率4.0，计容积率面积约12.8万平方米。万科需支付地价款1.9亿元。

　　万科6月初表示，目前调控的环境下，在新项目获取上万科采取更审慎的态度，将选择选择收益确定的项目，目前没有设定新增项目数量目标。截止上半年，万科共39个项目需支付的地价款超过200亿元。

　　中投证券针对万科的一份研究报告认为，万科采取快速销售的策略，以争取更多资金获取廉价的土地资源、尤其是一线城市廉价的土地资源的策略是正确的选择。

　　新策略

　　面对萎缩的市场，万科仍如此大举拿地，让人不免对其资金链有所担心。事实上，受政策影响，不少房企的融资计划已搁浅，而万科112亿元再融资计划的实施难度也较大。

　　万科某管理人士日前表示，万科将积极开拓其他融资渠道，包括信托融资、境外融资和境外银行借款。

　　此外，在投资需求淡出、市场重新回到自住需求主导的市场背景下，万科的产品结构也在悄然进行调整，开始向中小户型方面倾斜。据万科提供的数据，2009年万科的所有住宅产品中，90平方米以下的小户型占比为57%，144平方米以下的普通住宅占比为86%。但到了今年上半年，万科的这两个比例已经提升至59%和89%。

　　同时，面对住宅交易市场和土地市场的调整，一直专攻住宅的万科也在开始伸出其商业地产的触觉。例如万科6月30日以成本价在宁波拿下的镇海绿核北部的4幅商住、酒店地块，万科将在该地块上首次尝试运作酒店和商业项目。

　　分析人士表示，万科对产品的一系列调整将提高万科面对市场波动时的风险抵御能力，而提高商业地产的比例，也是万科2010年提出的新策略。