四川中原：6.21-6.27一周楼市统计

来源: [观点网] 时间: 2010-06-30 17:02

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　　行业资讯

　　认房又认贷贷款购房需出具“房屋信息证明表”

　　如何认定“二套房”？家庭住房登记记录信息成为了认定“二套房”的重要凭证。而如何进行家庭住房登记记录信息的查询？成都率先出台细则进行规范。为认真贯彻落实中央调控政策，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)住房认定标准，市房管局正式下发了《成都市房产管理局关于个人住房贷款查询家庭住房登记记录信息有关问题的通知》（以下简称《通知》）对如何查询、怎样规范、需要备其哪些资料等方面进行了详细规定。

　　省统计局：房产新政影响8成四川人推迟购房

　　据四川省统计局今年6月在全省范围内开展的房产新政专项民意调查结果显示，有86.8%的购房需求者表示购房意愿受到新政的影响。从购房时间来看，有84.9%的购房需求者表示会因房产新政的影响而推迟买房。对于目前热议的区别性征收房产税问题，调查显示，有67.0%的受访者表示“有必要”，表示“没有必要”的占22.8%，另有10.2%的受访者表示“不好说”。

　　对于前阶段一直高涨的房价，有54.2%的受访者认为会受房产新政的影响出现短期下跌，其中认为“目前已经开始下跌”的占12.7%，认为“将在三、四季度开始下跌”的占41.5%，还有45.8%的受访者认为“房价不会下跌”

　　阳光1005亿购地终入蓉

　　以深耕二线城市著称的阳光100集团，在6月18日以约5亿元的底价拿下了成都成华区的一幅土地，时隔三年之后终于完成了进军成都的夙愿。购得宗地约50034.25万元，楼面价约为2500元/平方米，位于成华区建材路。2009年11月，绿地在该区域竞得的82亩的土地，楼面价达到3112元/平方米。

　　恒隆地产欲觅机在成都购地

　　在房地产调控之下，土地交易市场也陷入低迷，香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗宣称将“拥抱熊市”，认为目前正是非常好的拿地时机。目前，恒隆地产已布局上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连6个城市。而北京、成都都是恒隆地产非常想进入的城市，只是一直未能拿到合适的土地。

　　亚洲首个“蓝精灵”主题公园 5年后落户成都

　　日前，在成都绿色低碳住宅产业投资基金筹建挂牌暨绿色低碳住宅建设投融资高峰论坛上，成都泰达中欧建设有限公司与比利时“蓝精灵”集团正式签署协议，成都泰达中欧建设有限公司将陆续投入200亿元资金，用3至5年时间在成都打造出一座世界一流的亚洲第一个“蓝精灵”主题公园，届时还包括“蓝精灵”系列品牌在中国地区运营权。

　　思科中国销售总部将正式落户成都

　　思科公司在成都高新区设立的销售实体--思科科技（中国）有限公司，经过一年半试运营并经评估，在条件成熟时将正式成为思科在中国的销售总部。四川省、成都市长期以来与思科公司建立了相互信任、相互支持的友好关系。今年，思科与成都市政府正式签署了致力于打造“智能+互联城市”的全新商业模式的合作备忘录，并在成都高新区注册成立了思科科技（中国）有限公司。根据昨日签署的合作协议，双方将在“智能成都”相关领域开展合作

　　成都地铁票价已定最低2元最高5元

　　6月24日，成都公布地铁票价方案，采用2元起价的区间计价制：起价2元可乘坐6个区间，乘车距离超过6个区间采用递远递减的方式计价，即3元可乘坐10个区间，4元可乘坐16个区间，5元可乘坐24个区间。

　　建行副行长：建行房地产开发贷低于平均水平

　　建设银行副行长兼首席风险官朱小黄在6月24日举行的股东会后表示，建行一直对房地产相关贷款的审批持审慎态度，过去三至四年该行房地产开发贷款增长大幅低于市场平均水平以及该行其他贷款增长。

　　注：以上信息为网上公开信息整理，来源于观点网等媒体

　　一周时评

　　保利：逆市下的强势扩张

　　近期，保利在成都的项目可谓是异常活跃，从5月底的三盘齐发（保利中心、保利金香槟、保利花园），再到目前八盘齐放，疲软楼市下的强势扩张令业界纷纷侧目。

　　据中原统计数据显示：自4.17新政以来，成都市新增供应量呈现出节节下滑的趋势，在楼市销售惨淡、前景不明的大背景下，诸多开发商步调谨慎，频频延迟项目开盘时间，以防面临开盘等于封盘的窘境，同时我们可以看到，不仅中小开发商谨小慎微，就连标杆房企中的万科、中海等也同样偃旗息鼓，多从销售中的细节、手段上做文章，其余方面均无动作，在这样的态势下，异军突起、大张旗鼓强势布局的有保利就不得不让人瞩目了。

　　目前，除城东外，保利旗下项目已经基本覆盖了整个成都，并延伸至远郊区域，而就在今年上半年，保利又PK掉中海拿下了位于城西的两河森林公园数千亩土地，未来将建成大型shopping mall、酒店、高档公寓。如果说麓山国际社区之于麓山板块、中海国际社区之于高新西区，仅仅只是星星之火，尚不足掀起风暴的话，那么保利成都项目覆盖范围之广泛、产品线之丰富、区域影响力之深远，扩张之迅速（进入成都仅三年）则实属罕见。

　　与当年天津融创急行军式扩张而导致资金链出现严重问题不同的是，上市央企保利从不缺钱，资金实力加上丰富的执行能力，让其仅仅三年的成绩就让众多早已进驻成都的房企望其项背；目前成都楼市乱象横生，群龙无首、哀嚎连连，当万科还在降价与不降价之间挣扎纠结、恒大也被8.5折假摔的传闻所诟病时，作为意料之外却又是意料之中的央企老大：保利猛然间站了出来，低迷冷清的楼市，给了诸如保利等抱有雄心壮志的开发商以足够大的缝隙，以强势的姿态有针对性的嵌入了这个城市的各大板块，保利花园、保利中心、保利金香槟开盘热销的景象成为楼市整体疲软下的绝对亮点。从首个成都项目“保利198”开始，走“农村包围城市”路线的保利地产，已经藉由新政“东风”开始加速扩张的步伐，成都房地产市场格局或许又将悄然发生改变。

　　主城区土地市场持续走冷、郊县区发展平稳

　　土地公告、成交信息

　　主城区：本周主城区共发布二宗国有建设用地使用权出让公告以及四宗国有建设用地使用权出让预公告。净用地面积共计350.23亩，合23.35万平方米，总可建面积约为87.56万平方米。

　　本周主城区无土地成交信息。

　　郊县区：本周新都区发布三宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计193.13亩，合12.88万平方米，总可建面积约为41.27万平方米。

　　本周新都区成交3宗国有建设用地。净用地面积共计70.07亩，合4.67万平方米，总可建面积约为12.15万平方米。

　　主城区商品住宅供应：刚需发力成交反弹

　　据房管局数据显示，本周主城区有6个楼盘领取预售许可证，较上周增加4个。

　　本周主城区商品住宅供应1146套，供应面积为13.71万平方米，供应套数和面积环比上周分别增加269.7%和372.8%。本周新增供应趋于正常，虽然开发商整体推盘谨慎，但仍然不乏新项目逆市拿证，6个新增预售证中，蓝光公馆1881和金沙西墅为新项目。

　　值得关注的是：蓝光公馆1881项目是去年土地拍卖市场高点时（2009.09.29）的成交地块，成交价为1200万元/亩，楼面地价为4737元/平方米，溢价率达到140%，之前一贯走平价快销路线的蓝光地产试水高端精装豪宅，项目位于目前炙手可热的南部新区。而金沙西墅则是在09年5月成交的小地块，面积仅为15亩左右，成交价为590万元/，亩，楼面地价为4916元/平方米，该幅地块是去年土地市场的分水岭，在此之后该区域成交的土地价格随着市场的好转一路飙升。目前这两个项目均在接受咨询中，具体价格尚未公布。

　　城南集中放量

　　本周，城南与城西两个方位继续放量，其余各方位均为零供应，其中，城南供应强劲，新增6个预售证中，有5个为城南方位，供应套数及面积分别为1168套和11.96万平方米。城西供应套数及面积则分别为78套和1.74万平方米。

　　高新区居供应之首

　　高新区以5个新增预售证的供应位列各新政区供应量之首，供应套数和面积分别为1068套和11.96万平方米，青羊区则凭借新开项目金沙西墅的供应排名第二，供应套数及供应面积分别为78套和1.74万平方米，其余行政区暂无新增供应。

　　超高层产品供应过半

　　本周，各类型产品分布较为平均，其中，由于长城半岛城邦的新增供应，使得超高层产品在本周占比最大，为58%，排名第二的为高层产品，共计262套，占比为29%，本周多层产品也有供应，来自于金沙西墅，共计78套也是该项目的全部房源，占比为9%；小高层产品有少量供应，来自蓝光公馆1881，占比为4%，其余建筑类型暂无商品住宅供应。

　　大面积户型供应充足

　　本周供应中，基本为大户型商品住宅，其中，供应套数最多的为144平方米以上的商品住宅，新增供应420套，占比达到37%，而90-120平方米户型商品住宅供应也达到了406套，占比为35%，120-144区间的商品住宅以28%的比例紧随其后，造成这结果的原因主要是：本周的供应基本聚集在城南高尚住宅板块，该区域内的房源一般都为大面积、高品质的房源，故在高新区集中放量的情况下，大户型产品比例也就相对较高。50平方米以下、50-70平方米、70-90平方米户型商品住宅本周暂无供应。

　　主城区商品住宅成交：成交量再度反弹仍处低位徘徊

　　主城区商品住宅成交1494套，成交面积为13.57万平方米，成交套数与成交面积较上周分别上涨134.2%和131.6%。

　　上周受端午小长假影响，成家量大幅下跌，仅638套，达到近两年的最低水平，虽然本周强势反弹，成交量较上周有一倍以上的增幅，但仍然属于正常波动，1494套的成交水平依然处于低位，市场买卖博弈继续，拉锯战远未结束，楼市观望期再度延长，市场短期内尚无抬头迹象。

　　金牛区跃居第一

　　本周各行政区全线反弹，其中金牛区表现抢眼，排名第一，环比上涨242.9%，成交套数及面积分别为336套和2.73万平方米，成华区紧随其后，排名第二，也是本周增幅最大的行政区，环比增幅为271.1%，成交套数及面积分别为308套和2.6万平方米，高新区成交套数及面积分别为281套和3.01万平方米，排名第三，但本周增幅不大，仅为14.2%，青羊区及武侯区环比增幅分别为263.3%和164.9%，成交套数分别为218和204套，成交面积分别为1.99和1.81万平方米，锦江区以147套、1.42万平方米的成交量排名垫底。

　　成交持续低位市场尽显疲态

　　小长假过后市场成交量有所回升但仍然处于低位。本周二手商品住宅成交套数为759套，成交面积6.90万方，成交套数环比上周上升了132.11%，成交面积上升了140.42%。入夏之后市场迎来传统销售淡季，二手房成交量也受到影响，加之高压政策不见松动迹象，因此预计在未来一段时间内市场将始终处于低位。

　　本周日均成交量为108套/天，环比上周上升了129.78%。

　　本周所有区域的成交量全线上扬，环比涨幅基本都在90%以上。其中成交量的前两位的是武侯区和高新区所占据，成交量分别为156套和133套，成交量环比分别上升了102.6%和232.5%。锦江区、青羊区、成华区和金牛区分别成交二手住宅125套、101套、115套和129套，涨跌幅分别为131.5%、90.6%、144.7%和130.4%

　　一周小结

　　主城区土地市场持续走冷、郊县区发展平稳

　　主城区：本周主城区共发布二宗国有建设用地使用权出让公告以及四宗国有建设用地使用权出让预公告。净用地面积共计350.23亩，合23.35万平方米，总可建面积约为87.56万平方米。

　　本周主城区无土地成交信息

　　郊县区：本周新都区发布三宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计193.13亩，合12.88万平方米，总可建面积约为41.27万平方米。

　　本周新都区成交3宗国有建设用地。净用地面积共计70.07亩，合4.67万平方米，总可建面积约为12.15万平方米。

　　刚需发力成交反弹

　　据房管局数据显示，本周主城区有6个楼盘领取预售许可证，较上周增加4个。

　　本周主城区商品住宅供应1146套，供应面积为13.71万平方米，供应套数和面积环比上周分别增加269.7%和372.8%。本周新增供应趋于正常，虽然开发商整体推盘谨慎，但仍然不乏新项目逆市拿证，6个新增预售证中，有蓝光公馆1881和金沙西墅为新项目。

　　成交量再度反弹但仍处低位徘徊

　　主城区商品住宅成交1494套，成交面积为13.57万平方米，成交套数与成交面积较上周分别上涨134.2%和131.6%。

　　成交持续拉低市场尽显疲态

　　预测：观望继续延长成交难见起色

　　本周是端午过后的第一个正常工作周，成交及供应与端午前基本没有太大变化。供应方面：基本锁定在比较稳定的城南及城西区域，特别是城南高新区，在尽显颓势的市场中，仍然保持了较高的供应量，同时，根据市场表现来看，城南及城西即是抗跌性较强的区域，开发商信心及购房者的认可度相对也较高，1400余套的成交量虽然较上周有所回升，但并不能说明任何问题，市场又回到了低迷徘徊态势中，刚需依然是支撑市场成交的主力，改善及投资性需求继续被压制。

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