世邦魏理仕：2010年6月华南房地产新闻

来源: [观点网] 时间: 2010-06-29 19:14

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　　广州：佳兆业广场即将推售

　　甲级写字楼项目佳兆业广场将于近日展开销售。该栋写字楼位于珠江新城黄埔大道与冼村路交界处，高43层，共有写字楼面积约88,000平方米，是目前珠江新城区域内不多的在售一手甲级写字楼项目。广州中心市区土地资源日显紧缺，发展商倾向持有甲级写字楼和大型商业物业以长期获取稳定租金收入及土地升值潜在利益的趋势也愈加明显。根据世邦魏理仕的数据显示，单一业权甲级写字楼的总面积在全市甲级写字楼存量中的比重由2004年的5.4%上升至当前的37.6%，而在珠江新城更是超过了80%。我们预计，随着土地资源因开发利用而进一步减少，和开发商开发经营持有型办公和商业物业的经验及信心的积累，这一趋势将不会再逆转，将来在市区中心推售的写字楼，尤其是高端产品将会越来越少。

　　深圳：特区扩容有利于房价稳定

　　深圳特区扩容方案正式获得国务院批准。从7月1日起，经济特区扩张到全市范围，之前未被覆盖的宝安、龙岗两区被正式纳入特区，而特区的总面积也将增大约5倍，由原来的359平方公里扩大到1948平方公里。我们认为，特区扩容有助于稳定深圳的整体房价。众所周知，关内住宅市场发展相对成熟，但因为土地资源有限导致住宅供不应求，房价高居不下。而宝安、龙岗两区尽管城市建设较为落后,生活配套相对不完善，房价却因有特区内外一体化的预期而持续攀升。经济特区扩容的落实既在一定程度上缓解关内土地资源的紧缺，又能促进宝安、龙岗地区的交通基础设施，社区配套的建设，有效均衡深圳整体市场的资源配置。受宏观调控及信贷收缩等因素的影响，短期内深圳房价可能面临调整压力，但长期来看，关内外住宅市场的融合和一体化趋势将有利于房价的整体稳定和市场的健康发展。

　　广州：大型零售商继续进驻新兴次级商圈

　　广州市郊新兴次级商圈又将现大型零售商身影。本地百货——广百百货和摩登百货相继在远离广州市区的花都区增设门店。广百股份拟承租花都凤凰广场首至五层约40,000平方米商业空间，开设花都凤凰广场门店。摩登百货则签订租赁协议进驻花都"星光汇"，开设广州第五家门店，面积约为15,000平方米，预计将于今年国庆前开业。继去年外资大卖场沃尔玛和TESCO分别宣布挺进番禺，天河东部中山大道南后，本地大型零售商亦积极拓展非市区中心的新兴零售商圈。我们认为，大型百货和大卖场零售商的进驻将带动其他中小型零售商在这些次级商圈的扩张，加快新兴商圈成熟的步伐。

　　广州：网上零售商仓储设施需求殷切

　　据报道，麦考林旗下的电子商务网站麦网即将在总部上海仅有的仓库和配送中心之外,增设北京和广州的分仓，以缩短配送时间。同为网上零售商的卓越亚马逊目前在广州的运营中心面积为16,000平方米，是扩张之前的的5倍；另一网商京东商城在广州的物流中心也于去年进行了搬迁和扩张，面积比原来增加10倍，达到20,000平方米。近年电子商务尤其是网上零售业务的蓬勃发展带动了物流仓储设施的需求，而广州作为华南地区的商业中心城市和交通枢纽中心兼最重要的消费市场之一，自然成为众多网上零售商在华南地区设立物流配送中心的首选之地。我们预计随着网上零售业务的进一步发展，网上零售商对广州仓储物业的需求将持续增长。

　　广东重申广州深圳严限房贷

　　6月8日，广东省政府发文转发国务院国发〔2010〕10号通知，点名要求广州和深圳执行国家规定，严格限制发放购买第三套及以上住房贷款，严格限制发放不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房的贷款。此前，广州市和深圳市政府已分别根据国发〔2010〕10号通知各自出台当地的实施细则，深圳明确暂停以上两种购房贷款，而广州细则在此方面相对温和。广东省政府此番在各地已经出台地方层面细则的基础上再发文强调政策的落实，将促使各地加大该政策的执行力度，预计广州和深圳两地的住房信贷将进一步实质性收紧。