仲量联行：中国成为透明度提升幅度最大国家之一

来源: [观点网] 时间: 2010-06-29 19:04

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中国由于政府提供更多相关市场数据信息以及不断改进的监管力度，成为全球透明度提升幅度最大的国家之一。

　　仲量联行于1999年首次发布透明度指数，每隔两年更新一次。今年公布的指数显示，过去两年全球房地产透明度的改善幅度明显收窄。此外，报告也指出，近年的金融风暴、经济紧缩及房地产市场下滑，令市场行为改变，房地产业界只专注于挣扎求存，忽略了推动市场发展。

　　调查显示，过去两年房地产市场环境严峻，在各项房地产透明度的主要元素当中，以交易过程的透明度最受影响；更出人意料的是，房地产监管及法律环境的改善进度出现放缓。尽管如此，有关市场基调数据的质量及深入程度持续改善，这有助提高全球各市场在信息方面的透明度。

　　鉴于金融风暴的发生，2010年透明度指数也特别就流通于房地产债券市场有关商业房地产数据的广度及深度进行统计，对发源、未偿还金额、到期款项、未履行债务以至银行有否就房地产债务对资产负债表进行严谨监察等进行了评估。结果发现，不同市场在债务方面的透明度存有极大差异。整体而言，各市场在信息普及程度的得分，较银行监管的得分为低，而当中不少发达国家在商业房地产方面的信息极为缺乏。

　　在透明度排名方面，澳洲得分最高，是全球最透明的市场，加拿大及英国则分别排名第二及第三。按地区划分，欧洲房地产市场透明度得分最高，而过去两年则以亚太区的改善幅度最大。在亚太区中，以澳洲及新西兰的透明度最高，新加坡及香港紧贴其后。

　　中国的透明度指数已成为了在亚太区以至全球市场当中改善幅度最为显著的国家之一。过去两年，中国的市场透明度出现实质改善，尤其在部分二线（如成都和天津）及三线城市（如郑州和长沙），评级从低透明提升至半透明等级。

　　仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示﹕"在中国，房地产市场资讯的披露近两年来有很大的进步，不但有更长远的历史数据供市场参考，覆盖范围也较大。一线城市在法律监管制度、买卖成交过程以及市场资讯方面明显占优，但二、三线城市的透明度提升迅速，发展潜力不容忽视。市场透明度的提升有助投资者对中国市场的分析更为成熟透彻，投资信心增强，从而作出更佳的投资决定。"

　　在中国市场的其它改善领域，还包括了在全国更一致、更公开地执行房地产政策条例，广泛落实及执行征收房产税便是其中一个例子。此外，交易环境也见改善，投资者较以往更容易找到土地登记及业权记录等相关数据。

　　吴仲豪指出﹕"中国在房地产法律政策的落实和执行方面明显较数年前改善，市场逐步走向公平、公开。尽管仍然存在提升空间，但发展方向正确。相信随着中国房地产市场进一步成熟，透明度及成交量将会不断提高，投资交易将更为活跃。"

　　总括而言，过去两年的市场发展，说明了即使拥有高透明度，也不代表投资者或业主所面对的风险就此消除。仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平总结："透明度的真正价值，体现于市场在发生金融危机后，是否能迅速地重新开放。展望未来，管治者将会着重提供更开放的房地产信息，以评估商业房地产的借贷信誉及业界的债务承担能力。当落实执行这些措施时，我们预料房地产债务以至所有房地产资本市场的透明度均会提升。"