供需失衡 华侨城借道白石洲旧改扩容

观点网

2010-06-17 01:51

  • 华润、金地、京基等房企通过参与深南大道沿线大型旧村改造获益良多,华侨城或可借助白石洲改造项目一尝城市更新的甜头。

      观点地产网 梁嘉欣 陷入供需失衡的华侨城,其参与白石洲旧改项目图谋扩容一事再次引起业界的广泛关注。

      供需失衡

      近年来,深圳地产区域发展明显向关外倾斜,而关内传统豪宅片区的土地供应却明显减少。作为深圳豪宅的标杆片区,华侨城片区也面临供需失衡的尴尬局面。

      因通胀预期影响,华侨城豪宅项目的需求量日益上涨。业内人士指出,不少消费者以防通货膨胀为由购房,而华侨城豪宅因其稀缺性具有长期保值功能,鲜见已购房者转手。

      需求量虽然不断增加,但是随着区域可开发土地的萎缩,华侨城的供应量却在不断下降。据了解,近年来,华侨城片区新房供应有逐渐减少的趋势,目前除了位于首地·容御、侨城·馨苑、华侨城·香山里及懿德轩别墅区四个楼盘外,区域已无新盘供应。

      事实上,华侨城早在2009年就已明显出现豪宅供应量不足的现象。相关业内人士透露,直到09年中旬,华侨城片区仅波托菲诺纯水岸七期开盘,并在09年底前也已几乎销售完毕。2009年底亦仅有首地·容御一个项目入市,这也是华侨城豪宅片区该面积段住宅供应断层10年后,首度出现的新增供应。

      与此同时,深圳蛇口半岛、中央别墅区、大梅沙、尖冈山、观澜湖、深圳湾滨海豪宅区等6个豪宅片区于09年内均有新盘面市,推货量共计1万套左右,占据了深圳相当数量的市场份额。

      面对供需失衡及市场份额的流失,扩容也许是解决华侨城这些问题的最好良药。此前曾有业内人士透露,经过20多年的开发建设,华侨城区内土地开发逐渐趋于饱和,剩余土地有限,因而向周边区域的拓展成为华侨城一直以来的设想。

      “华侨城土储有限,且地块形状不规则,同时受周边环境影响,难以采取华侨城集团成熟的大盘开发模式进行房地产开发,因而向周边城区拓展开发用地便成为华侨城地产的当务之急。”该名人士称。

      至于扩容的方向,白石洲或许是一个不错的选择。今年5月16日,侨城馨苑的盛大开盘再一次激起业内对华侨城介入白石洲旧改项目以图谋扩容的遐想。

      白石洲旧改

      业内人士指出,白石洲村是深南大道沿线仅存的未正式实施改造的“城中村”,近年来,华润、金地、京基等房企通过参与深南大道沿线大型旧村改造获益良多,华侨城或可借助白石洲改造项目一尝城市更新的甜头。

      事实上,华侨城早在多年前就有向白石洲拓展的想法。近期新开盘的侨城馨苑位于华侨城沙河东路与香山西街交汇处,即是在白石洲边缘。而华侨城在白石洲片区边缘早就建有大面积豪宅,包括欢乐谷、波托菲诺、侨城馨苑等,大有从东到西包围白石洲之势。

      近期,华侨城参与白石洲旧改项目一事又有进一步的说法。日前最新消息称,华侨城将与深业集团共同参与白石洲沙河五村的改造。

      据了解,沙河五村改造项目当中,其中划归南山区政府所有的沙河街以东约8.16万平方米的大地块,由于紧邻华侨城的波托菲诺纯水岸豪宅项目,因此传闻称南山区政府正在与华侨城协商,华侨城将负责此部分的改造任务。

      早前更有市场传言,伴随深圳市政府《农村城市化历史遗留违法建筑处理决定》的制定,华侨城将于六月启动深圳白石洲改造拆迁项目。

      至目前为止,华侨城尚未就介入白石洲改造一事给出明确的回应,但有业内人士认为,华侨城对白石洲这块“肥肉”应是志在必得,就算最终该地块落入他人手中,华侨城亦是此次改造中的最大受益者。

      沙河五村与华侨城片区相邻,并与华侨城的波托菲诺纯水岸豪宅相近。相关业内人士分析,沙河五村片区改造后不再有农民房,将使整个华侨城片区成为真正意义上的豪宅区,对整个片区的价值有较大的提升。

      分析人士指出,得益于片区整体价值的提升,华侨城项目将在在整体效应的提升下得到升值。有业内人士更表示,受益于白石洲项目的改造,华侨城未来的业绩或将取得一个较大的业绩增长点。

    撰文:梁嘉欣    

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