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SOHO中国22.5亿收购上海外滩项目

尚海湾蓄水 激进恒盛开工、拿地不减

央行：5月上海个人房贷增加56.9亿

奥园首五月销售逾11亿 暂不调低全年销售目标

天津国土局：国有土地未经批准不得变相转让

奥园有意番禺南站附近旧改项目

中海、雅居乐的保守有可能是一种正确的选择，因为房企也可能还是会踏错步、走错路。

　　观点网 王小明 房地产市场一直都在上演着轮回的故事，就像买地这么一回事。

　　一直吆喝着要在上海加大投资的潘石屹6月11日下午在香港宣布，SOHO中国通过全资附属子公司以22.5亿元的代价收购了一个位于上海外滩的商业项目，这将是SOHO中国继东海广场之后在上海的第二个棋子。

　　面对调控之下前怕狼后怕虎的市场氛围，任何一笔敏感地区的土地交易都很能吸引市场的注意，何况像是SOHO中国这样的明星公司。

　　细察之下，房地产市场上聪明的恐怕并不只是潘石屹一人，不少房企已经在暗暗吸取08年的教训，悄无声息的在土地市场上进行着“反周期”的操作。

　　刚刚公布五月销售业绩不久的万科，虽然其业绩呈现逐月下降的趋势，但在土地市场上万科并没有含糊。公开能获得的数据是：前五月万科在土地市场上已经包揽了35块地皮，这一数目，相当于万科在09年前10个月获得的项目数量的总和。

　　另一标杆性的房企保利也不甘人后，在市场成交大幅下滑的五月份拿出了56个亿的资金，斩获了位于成都、上海、中山、南昌等城市的多幅地块，眼前的市场似乎并不成为其拿地的顾虑。

　　即便在2008年里被认为吃了不少苦头的富力，在国十条颁布不久的4月底，也冷不丁的就在天津拿了个70亿的地王，几乎把其今年计划拿地的资金消耗殆尽。

　　类似的企业还有杭州绿城，北京金融街等等，在2010年上半年的土地市场上，这些房企无疑扮演着最为关键的角色。

　　这种被大多数人理解为“激进”的房企，不由得让人想起2009年的5月，万科副总裁肖莉在出席一场券商策略研讨会上时候说过的话：“万科错失了最好的拿地时机——2008年的3季度”。当时，楼市刚刚从08年救市的呼声中回过神来，处于下一轮房价上涨的准备期，土地市场的情景亦如是。

　　现在的市场跟肖莉所言的2008年第三季度何其类似：市场成交处于胶着状态，房价即将步入下行空间，而整个土地市场也已经有那么一点噤若寒蝉的意味。

　　这一点从京沪地区4月新政之后的土地成交情况可以轻易看出。5月份，北京有12宗商办与住宅用地性质的宗地出让，有4宗地块因报价未能达到底价而流标，这对地王频出的北京而言并不像是一种正常的现象。

　　上海的情况也不乐观，开发商抢地的情形早已不见。四月份上海的宅地市场出现“零”成交，五月份虽然成交了66.37万平米地块，但溢价都不高；展望6月，上海通过公告形式正式发布的出让文件中，住宅用地的挂牌公告依旧为“零”。除了一宗将在7月2日出让的徐汇区滨江商办地块，上海近期出让地块也都均为工业用地。

　　在这样的楼市成交状态和土地市场环境下，“抄底”显然不是每个房企都敢轻易下的决策。稳健如中海，其上半年在内地土地市场的表现也并不抢眼，虽然中海坚称其今年600万平米的储地计划不会改变。而诸如雅居乐，甚至直接对外宣布了暂停下半年买地的消息。

　　从某种意义上而言，中海、雅居乐的保守就像是08年三季度时候的万科，而现在的万科、保利、SOHO中国等企业，选择了万科曾经没有走下去，而后又感到后悔的“反周期”路线。

　　诚然，并不能就此下结论谁是谁非。中海、雅居乐的保守有可能是一种正确的选择，因为房企也可能还是会踏错步、走错路；在同一个市场环境下，没有最好的策略，只有最适合企业自身发展的策略。

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