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用一系列政策来把房地产政策推向目标轨道，虽显得不合市场规则，但却是行之有效的方法。

　　观点网 孔艺华 北京楼市在近日不经意地出现了一个小爆发。据北京房地产交易管理网数据显示，在过去的一周即6月9日至6月15日，北京预售住宅网上签约数为1247套，环比上一周数据大增98.6%。

　　如果要说在这些天里发生了什么事，或者是中国传统的端午假期，或者是国际瞩目世界杯比赛，总之总有一个理由让北京的开发商降了价，万科如此，富力、合生创展、金隅股份等等也都纷纷跟进。

　　就这样，“成交量持续下滑，单价却坚挺的时期”成为过去。诚然，“降价”在北京已经不再是一个敏感词，也不再是个别开发商的试探性行为了。

　　而如前文所说，在过去的一周，北京预售住宅网上的签约数出现了大幅的上升。在拥有“最严厉调控细则”的北京，有理由相信，这些突然涌现的数字能够较真实地反映出北京楼市的刚性需求仍在。

　　同时也有理由相信，目前正处于观望状态，期待政策固化再出手的潜在购房者不在少数。既然这种对房地产产品的强大需求仍在，在这种供求关系下，开始有人楼市调控能取得怎样的效果，担心本论调控又会否重蹈之前几次调控的覆辙。

　　实际上，本论调控雷声初现之时，这种担心就已经存在。担心这次的结果会像之前几次的楼市调控一样：小调小涨，大调大涨。调控政策的落实程度及能否持续坚持，被普遍认为是本论调控成功与否的关键。

　　虽然很不情愿，不过要注意的是，中国房地产市场毫无疑问地是个政策市场，尽管不少人一再强调中国房地产是个市场化充分的行业。

　　政策愿意放开的时候，你当然可以很自豪地标榜房地产是个竞争充分、市场化程度高的行业。但一旦政策要来调控，王石也只能去挑战珠峰了。

　　不过就调控前的楼市而言，房价过高已经是不争的事实。光靠市场自身去调节显然不可能，政府的行政介入成为了必然。因此，用一系列政策来把房地产政策推向目标轨道，虽显得不合市场规则，但却是行之有效的方法。高举市场经济大旗去抨击政府的干预，在国计民生面前反而显得不合时宜。

　　实际上，自4月中旬“国十条”等其他相关调控政策相继出台起，政府平抑房价的决心就表露无遗。只不过从北京细则始，广州、重庆等城市细则慢慢趋于温和又令人们对房价反弹的担忧升温。

　　6月11日，有住建部官员在公开场合表示，当下楼市调控政策不会半途而废，又在某种程度上稳定了军心。但不管怎么说，从目前的情况来看，这场总理与总经理之争，前者已经占据了很大的优势。你可以说这是市场之哀，但至少是国民之幸。

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