绿城销售破200亿 上海黄埔湾六月再入市

观点网

2010-06-16 21:23

  • 一方面是高端住宅市场的冷淡,另一方面是上海楼市调控细则迟迟未落地,使得黄浦湾入市的前景不明朗。

      观点地产网 邓敏华 6月14日,绿城集团公布最新的销售情况。绿城表示,截止到6月13日累计销售金额达到200亿元,较去年同期增加17%。其中包含合同销售金额174亿元,以及未转为合同销售金额的协议销售金额26亿元。

      热销项目

      在200亿元的销售额中,绿城权益销售金额为141亿元,较去年同期增加26%。此外,绿城期内物业销售价格由去年同期的每平方米13561元上涨30%至17564元每平方米。

      据悉,在6月6日,绿城杭州项目蓝色钱江新推房源,首日销售达到9亿元,从年初到现在,蓝色钱江项目共录得大约40亿元的销售额,销售名列杭州单盘第一。

      截止到6月13日,绿城旗下北京诚园给集团带来大约11亿元的销售金额。与此同时,绿城在二三线城市项目销售成绩斐然,位于舟山市的玉兰花园以及舟山百合公寓等项目贡献了大约18亿元的销售金额,而济南全运村也贡献大约13亿元的销售金额。

      基于谨慎的推盘力度,在今年1至5月份,绿城销售整体去化率达到63%,较去年同期的56%增长了大约7个百分点。绿城表示,将顺应形势结合供求以及消费者实际的心理,适当调整推盘的节奏。

      在6月上半月,绿城录得销售15亿元,预期本月销售将比五月有所改善。

      6月份,绿城在上海市中心的首个高端项目——绿城黄浦湾将推出第二期房源,预计售价将达到8万元每平方米。该项目在去年10月底首次开盘时,数小时内即告售罄。

      上海市场

      在世博会的概念的推动下,6月份上海豪宅市场供应异军突起,除了黄浦湾以外,位于卢湾区的华丽家族汇景天地 ,以及徐汇区恒盛尚海湾豪庭以及徐汇苑将在下旬集中入市。单价都将超过6万元每平方米。

      易居分析师薛建雄在接受观点地产新媒体采访时表示,5、6月份是上海高端住宅开盘的高峰,由于5月份受调控政策影响的原因,许多楼盘推迟入市,导致6月份高端住宅放量入市。

      薛建雄还指出:“从今年来看,这些豪宅的前景不是很乐观,因为购买豪宅大都出于投资性的需求,是基于对于一种对于投资物业升值的预期。然而受到政策的影响,投资者升值的预期将会减弱。”

      相关数据显示,上海高端住宅市场已开始“降温”。5月份上海均价5万元/平方米以上住宅成交面积为2.35万平方米,环比大跌66.8%。成交均价则表现坚挺,为7.13万元/平方米,环比上涨6.9%。

      一方面是高端住宅市场的冷淡,另一方面是上海楼市调控细则迟迟未落地,使得黄浦湾入市的前景不明朗。有消息传出,黄浦湾的售价将会调整,甚至开盘时间将延迟到7月份。

      除了上海项目以外,预计下半年,绿城将有多个项目以及项目分期推出,包括杭州西溪诚园、杭州云溪玫瑰园、诸暨百合新城等。

      绿城表示,集团目前的现金状况良好,除了快速的销售带来现金回流以外,还拥有充足的银行授信以及多元化的融资渠道。

      在2010年,绿城总的银行授信额达到660亿元,目截至到目前,绿城还拥有大约380亿元的授信额度。

    撰文:邓敏华    

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