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大摩:中国房地产未过热 将长期坚挺
作者: 非言     时间: 2010-06-16 23:25:23    来源: [ 观点地产网 ]

尽管在整个房产领域,诸如高档公寓等存在过热现象,但随着农村人口加速涌入各大城市,住宅需求将长期坚挺。

  观点地产网讯:据外媒报道,摩根士丹利亚洲总裁斯蒂芬·罗奇称,由于刚性需求的存在,中国不动产的繁荣并不是泡沫。

  在接受媒体访问时,罗奇指出,尽管在整个房产领域,诸如高档公寓等存在过热现象,但随着农村人口加速涌入各大城市,住宅需求将长期坚挺。

  罗奇指出:“这只是房市繁荣的一面”,他进一步表示,自2000年以来,每年有1500万-2000万人口移居北京、上海以及二三线城市,“这支撑起庞大的房产需求。中国房市并未过热,住宅需求依然稳健。”

  资料显示,今年5月中国房价同比上涨12.4%,涨幅创下新高,银监会则警告,房贷风险上升,不良信贷压力增大。

  此前,摩根士丹利也曾表示,中国地产销售在全国范围内下滑,特别是二线城市。其追踪的地产发展商5月份合约销售额较4月份时平均下降40%,但房价稳稳地保持在高位。预计在房价明显、大范围的下跌之前,地产成交趋势向下。又指,目前地产股的估值已基本反映房价潜在的下跌风险,所追踪的地产股股价较预估资产净值平均折让45%,反映目前房价一次性下降5%-20%的因素。

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