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大摩：中国房地产未过热 将长期坚挺

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尽管在整个房产领域，诸如高档公寓等存在过热现象，但随着农村人口加速涌入各大城市，住宅需求将长期坚挺。

　　观点网讯：据外媒报道，摩根士丹利亚洲总裁斯蒂芬·罗奇称，由于刚性需求的存在，中国不动产的繁荣并不是泡沫。

　　在接受媒体访问时，罗奇指出，尽管在整个房产领域，诸如高档公寓等存在过热现象，但随着农村人口加速涌入各大城市，住宅需求将长期坚挺。

　　罗奇指出：“这只是房市繁荣的一面”，他进一步表示，自2000年以来，每年有1500万-2000万人口移居北京、上海以及二三线城市，“这支撑起庞大的房产需求。中国房市并未过热，住宅需求依然稳健。”

　　资料显示，今年5月中国房价同比上涨12.4%，涨幅创下新高，银监会则警告，房贷风险上升，不良信贷压力增大。

　　此前，摩根士丹利也曾表示，中国地产销售在全国范围内下滑，特别是二线城市。其追踪的地产发展商5月份合约销售额较4月份时平均下降40%，但房价稳稳地保持在高位。预计在房价明显、大范围的下跌之前，地产成交趋势向下。又指，目前地产股的估值已基本反映房价潜在的下跌风险，所追踪的地产股股价较预估资产净值平均折让45%，反映目前房价一次性下降5%-20%的因素。

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