观点时评:奈何开发商改当评论员

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2010-06-10 01:48

  • 2010年这一个“调控年”特征越来越明显。政策治病,猛药如虎。

      观点地产网 陈小丽 作为摩根大通中国投资年会的一个分支,一场关于房地产的话题似乎让开发商的角色彻底转型为政策评论员,有好事者建议首推任志强当选为评论员协会会长。无论从哪个角度来看,这都是一个不错提议,不知是喜还是悲。

      “摩根大通搞一个中国投资年会,全球来了3000个投资者,把君悦酒店大堂挤得满满的。来听我们房地产这场的也很火爆。问题都是:房价跌了多少?政府会有新政策吗?在政策决定市场的今天开发商都得改行成政策评论员了。”SOHO中国总裁张欣用一种近似玩笑的言语在现场做了一番形象的解读。

      即刻有人跳出来提醒:请评论员说真话。我们有理由坚信,开发商成为政府政策的评论员,就好比吵架的一方评论吵架另一方,你说能客观吗?除非是夫妻,床头打架床尾和,但政府跟开发商毕竟还没到夫妻间关系那么紧密呢。

      或许过于热闹,这样的场合注定会被舆论放在放大镜下审视。正如郎咸平所言,全世界没有一个国家会关心今天这个主题的,全世界也没有一个政府会如此调控房地产,到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。

      的确,目前的房地产市场判断俨然是一道模糊数学的难题,过多的解释和讨论后,剩下的问题是,现在的开发商大部分心里没有底,都想顺流而走,可多少能看清这条河到底流向哪里。

      诚然,2010年这一个“调控年”特征越来越明显。政策治病,猛药如虎。调控的对象是市场,调控的主体首先是开发企业,风声鹤唳之下,房地产开发企业如何应对楼市变局显然成为房企本身及媒体关注的焦点。

      事实上,中央从不掩饰,甚至一再强调对房地产市场的调控措施,其目的不是为了打压房地产,真实意图是限制价格过快上涨,然而,房地产新政下,房价依旧坚挺,楼市也无法走出一收就死、一放就乱的怪圈。

      这就是中国特色,如果降价,老客户怎么办?退房闹事?如果不降价,房屋销售打白板,资金链紧张。开发商怎么办?开发商现在迫切的需要一个降价的理由和台阶。

      放眼望去,近期陆续出炉的5月房企销售业绩红黑分明,死扛房价者比较难看。万科、龙湖、富力、雅居乐等都出现不同程度的销售下滑,仅恒大、碧桂园靠降价或平价策略斩获“红五月”,在轮番冲击下,众开发商已是“降声一片”。

      在密集的调控下,成交持续走低,开发商“钱袋”告急,似乎找不到理由硬撑房价。继恒大率先宣布全国40个楼盘85折促销时隔一个多月后,不仅万科在深圳、北京、成都等地的楼盘传出降价声,绿地6月8日也宣布全国41城百盘优惠促销。

      有趣的一件事是,冯仑近日到某报社演讲,继续预言房价会降20-30%,但面对媒体追问其万通会不会降价时,他就很含蓄地表示:“我不负责定价。”毫无疑问,开发商可能不是“别有用心”的,只是“降价”这个敏感的球,大家都是只想踢,不想捡。

      当成交价格下降一定幅度就有成交量明显回升的时候,房地产的走势依然真假难辨,无论是购房者亦是开发商很纠结,难怪任志强不无锐利的评论道:分析师们也猜不出没有底的迷,只好请开发商造底了。

    撰文:陈小丽    

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