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倪建达：预计城开下半年现金大减50%-60%
作者: 纪思敦     时间: 2010-06-16 23:17:27    来源: [ 观点网 ]

倪建达指出，原先城开今年下半年现金达12亿至15亿元， 但现预料将会下调达50%-60%。

　　观点网讯：6月14日，上海实业在香港召开股东大会。上实表示，预计今年的现金回笼将会大减，但由于去年销售极佳，再加上去年收购的中新地产于下半年开始作出贡献，故影响仍不会太大。

　　上实专责房地产业务的总裁兼上海城开总裁倪建达表示，上实在上海的重点项目“万源城”今年无太多楼盘可售，除了已建成项目余下的货尾单位不多外， 也无降价打算。他指出，原先城开今年下半年现金达12亿至15亿元，但现预料将会下调达50%-60%，他预测，整个房地产市场要到明年第一季才会有好转。

　　不过，倪建达不担心今年上实的盈利受到影响，因为去年城开销售收入达56亿元，只有约20亿港元于去年入帐，尚有36亿元会于今年纳入上实项目内。

　　同时，倪建达表示，今年上实有关房地产业务的资本开支达50-70亿港元，当中包括需要支付 中新的收购金额，以及早前向母公司购入的上海青浦地块的部分余额。

　　上海实业早前向母公司支付31亿元，以收购上海青浦项目的4个地块，项目总可建筑面积达85万平方米，首期可建筑面积21万平方米，最快将明年推出市场，明年底交付。

　　上实城开董事总裁杨云中表示， 青浦项目主要为低密度住宅，售价绝对可以较对手高。

　　同时，上实母公司亦持有崇明岛项目，上实东滩园区占86平方公里，被规划为生态城市，当中包括房地产项目。

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