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观点时评：为何统计数字只是个传说？

作者: 陈小丽时间: 2010-06-11 01:14:14 来源: [ 观点网 ]

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在多数人看来，既然众多房企销售量如此惨淡，为何房价还不降呢？

　　观点网陈小丽 楼市新政两月，当调控政策令楼市四面楚歌的时候，国家统计局给出的5月份房价统计数据再次遭到围观。

　　6月10日，国家统计局公布了今年1-5月全国房地产市场运行情况。数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅小于4月份创纪录的12.8%，但5月份房价较上月环比上涨0.2%，涨幅小于4月份的1.4%，环比涨幅为连续14个月新低。

　　值得一提的是，国家统计局称北京5月房价同比上涨14.3%，环比下降0.1%。这是连续15个月以来，北京房价首次出现回落。但糟糕的是，这些客观数据并没有得到预想中的鲜花和掌声，人们似乎还是不依不饶的认为：“统计局为了表示政策调控起了作用，强行编了这个0.1%出来给北京政府交差。”

　　当天统计局公布了的一系列数据被分析师、专家、开发商、媒体等反复解读，却没有一种声音认为调控见成效了，相反似乎更多的结论是，新政之后我们离房子是否更远了？这无疑是一个尴尬的状况。

　　看一下统计局的数据吧，5月份大中城市房价同比上涨12.4%，显然5月房价拐点还没出现。但直接市场的观察告诉我们房地产销售量和销售额的拐点都出现了，于是在多数人看来就是，既然众多房企成交已如此惨淡，为何房价还不降呢？

　　楼市调控几个月，房价迟迟不跌，为此，有人戏言，国家统计局的数据只是一个传说，至于这些数据意味着什么，无人可知。有意思的是，有人跳出来问：任总、潘总，这个数据准确吗？

　　政府领导至少五次在公开场合说把房价尽快降下来，结果房价涨跌还在僵持。为此，有人已经如是提前总结了房价调控可能的三大败因趋势误判：“总以为投机因素是主导，没看到刚性需求是推动主因。政策误用，总在控制需求上做文章而不在扩大供给上想办法，总以为加税能抑制房价，结果却总是抬高房价；舆论误导，政府一出手，媒体就跟着起哄，认为政府无所不能。5月份房价还是未见快速下跌，房价调控又将面临败绩。”

　　诚然，房屋成交量下跌并不会必然让房价出现大幅下跌，也许最差情况是出现滞胀，而最有可能出现却是房价缓慢上涨。往实里说，5月份大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，房价的快速上涨似乎遏制住了，显示国家房市新政调控明显，不过什么时候能真真切切的降下来呢？

　　的确，房地产故事注定我们老拿价涨价落说事儿。翻开报纸，打开网页，我们轻易就找到各种关于房地产的各种传闻、数据、判断和争论，如“北京新开楼盘均价上涨2.39%”；“上海二手房价格环比下降逾10%”；“二、三线城市房价持续上涨，不排除炒房客进入”……楼市陷入了怪圈，诸方齐齐观望。