全球最贵豪宅风波再起 恒基兆业内地攻略失衡

观点网

2010-06-17 02:50

  • 很不幸的是,对于恒基兆业来说,在天汇项目受挫的同时,其内地攻略也面临着瓶颈。

      观点地产网 武瑾莹 在中央政府严厉的房地产调控措施之下,不但内地的房地产市场萎缩,房企销售大跌,如今这股风潮似乎也刮到了香港。

      据香港媒体报道称,恒基兆业地产在6月15日表示,截至6月30日的上半年,公司将因香港中半山地区高档住宅“天汇”项目买方取消买卖协议损失7.34亿港元。

      天汇买卖风波

      日前,恒基地产就“天汇”问题成交发布公告,指出涉及的24个单位中,有20个接获买方书面要求,取消买卖协议,4个交易于6月11日至14日期间完成,集团已收取全数楼价及逾期成交利息。

      按条款,恒基会没收楼价5%的订金,并退回就楼价所收取的其他款项。恒地表示,买卖双方已同意签订取消协议,没收订金总额约为1.33亿港元,取消交易的损失约7.34亿港元,将于中期业绩中支帐。

      恒地又称,集团即时可自行重新出售上述20个单位,但不会就任何重售所产生的楼价差额向原买方提出进一步索偿,以避免法律上的不明朗因素。而已出售单位为30楼及31楼的A座及B座。

      恒基兆业主席李兆基在接收媒体采访时表示,已完成交易的单位并无减价,买方自行安排融资,没有提供任何财务协助。李兆基称,对该项目仍然深具信心,余下单位续持惜售态度。部份单位将依照与合作发展伙伴的原本计划,留作收租用途。

      在去年十月,天汇成为全球最贵豪宅之后,其销售情况颇惹人注意。今年3月,“天汇”被揭有24个单位没有如期成交,随后香港地政总署六度向恒地发函,询问延期交易缘由。恒地则于今年4月,向特区政府交代,24个单位买家已书面申请将交易期限延至6月16日。

      全球最贵豪宅

      从天汇面世销售开始,就成为曝光率颇高的项目,甚至一度成为全球最贵豪宅的代名词。

      2009年10月,一名中国内地公民以4.39亿港元买下香港一栋公寓,创下了单价世界纪录。报道说,恒基兆业地产在香港岛半山建设的干德道39楼盘“天汇”即将竣工,该楼盘68楼A室于10月14日以4.39亿港币售出,折合每平方米约767000港元。

      据当时的媒体报道称,“如果去掉公摊面积,只计算实用面积4671平方英尺,这个公寓每平方英尺价格为8.8万港元,成为世界上最昂贵的公寓。” 此前,世界上最昂贵的公寓是英国伦敦的“One hide park”公寓,其每平方英尺价格为7.4286万港元。

      经此一事,天汇知名度大涨。

      随后,更有香港媒体爆出该富豪同时还买下了天汇其他5个单位的消息,称“该买家不仅购入这个全球最贵的豪宅,还以不同名义的海外注册公司购入天汇其他5个单位。据消息人士提供的资料,此内地富豪一共豪掷逾11亿元,一口气购入天汇三个整层共6个单位,创出今年以来单一买家最大额豪宅交易。”

      出手如此阔绰的内地富豪,其身份自然也成为众人关注的焦点。但奇怪的是,外界对这位神秘买家依然是一无所知,并使得有媒体猜测称,这是恒基做的一场精彩营销事件。

      天汇楼盘的另一个麻烦是被指楼层编号误导消费者。

      天汇实际楼高33层,提供66个单位,大厦未设数目为4字、5字及7字的层数、及不设13、40至59楼、同时顶层亦不设69至87楼,只取好意头的88楼。

      恒基兆业看上去“煞费苦心”的编排方式却遭到了很多香港民众的反对,认为其有误导消费者之嫌。

      拓展内地客源

      按照恒基兆业公布的情况来看,已经成交的4个为“30楼及31楼的A座及B座”。也就是说,创下了天价豪宅记录的68楼A室也最终未能成交。

      很不幸的是,对于恒基兆业来说,在天汇项目受挫的同时,其内地攻略也面临着瓶颈。

      也许是去年十月内地富豪出手大方的为天汇冠上了全球最贵豪宅的名号,让恒基兆业再一次认识在内地客户的重要。从去年年底左右,恒基兆业加大了在内地宣传旗下香港物业的力度。

      今年5月29日,一场由恒基兆业地产与利嘉阁地产联合主办的楼盘推介会在佛山恒安瑞士大酒店举行。恒基兆业推介的项目是位于香港大埔吐露港湾海畔的比华利山别墅以及位于新界北区地标豪宅项目御景峰。

      类似的推介会年内还在深圳和广州举行过,参与的项目还包括了天汇、名家汇等知名楼盘。

      3月13日,恒基兆业在内地的首家展示厅在深圳市福田CBD开业,这也是其首次在深圳“驻点”吸引深圳人去香港置业。随后,恒基兆业在广州的展示厅也在旗下项目恒宝华庭开业。

      恒基兆业营业部总经理林达民在接受观点地产新媒体采访时曾解释:“将恒基的物业介绍给内地居民,主要目的就是把品牌向国内居民作推介,毕竟我们在国内还是新丁。”其认为,把个别香港好的楼盘介绍给国内准买家,目的不是去卖楼,而是向他们介绍恒基在做什么,有哪些好项目。

      恒基兆业广州工作人员也曾对观点地产新媒体表示,目前最重要的事情就是配合香港项目在内地的展示,多介绍一些客人去香港买楼。

      市场下挫买家观望

      事实上,现在内地到香港投资置业的人群还不多,从目前的买客成分来看,内地居民所占据的比例大约为两三成,逐年呈现上升的趋势。

      林达民曾表示,相信到香港置业的内地居民会越来越多,因为香港的物业有其自身优势。虽然在升值空间上没有内地的高,但是资金充裕、住宅供应少、外部需求强劲及按揭放贷活跃等因素,为香港形成新一轮楼市繁荣营造理想环境。同时,作为国际交流中心的香港,“香港身份”的吸引也是因素之一。

      林达民认为,国内购房者于境外置业的现象亦是全球化的表现,将资金分散于各国,而香港因两地文化较为相近,交通愈益方便,两地的经贸关系更趋紧密,使香港成为国内客户置业投资的首选地点。

      但看上去,香港楼盘在内地的认可程度比这些港资大佬们想象的要低。

      有分析人士表示,天汇24个单位最终只有4宗成交,反映了买家对于市况变化的考虑,可能外部因素如内地的信贷紧缩对此次大规模取消豪宅交易也有影响。

      而且,目前香港楼市也处于历史高位,据香港中原地产5月30日统计,预计5月香港楼宇买卖合约登记比4月下降7.7%,当月交易金额环比下降20%,楼市观望气氛较浓。

      另一方面,为了去除楼市泡沫,香港特区政府也在4月中下旬出台了抑制楼价过高的“九招十二式”。主要针对捂盘和虚报成交情况,旨在促进市场交易更加透明。同时,香港特区政府还同时增加豪宅土地供应、推出4000多套剩余居屋进入市场等措施。在政策调整之下,香港楼市也正出于下滑阶段,从这些现象可以看出,尽管香港政府未从限制购买方面入手,但以措施成效来看,香港楼价短期内大幅升价的可能性不大。

      显然,和内地市场一样,买房者对香港市场也陷入了观望期,不确定态度明显。

    撰文:武瑾莹    

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