受惠撤关热 深圳一体化房价将看涨

观点网

2010-06-07 01:05

  • 倘若关外的价值得到提升,深圳未来可媲美北京、上海等一线城市的中心区。

      观点地产网 梁嘉欣 “撤关”一声令下,深圳“关外热”再度掀起,在大家把焦点集中投向关外之时,关内房价是否会因此而下跌成为全城热点关注问题。

      据了解,深圳早有撤关的预期,在06年初深圳市政府就曾提出一体化的概念,近几年,政府大量修建地铁等交通动脉,关外房价已快速上涨,从06年初的4000元/平方米左右的均价上涨至09年底的1.6万元/平方米左右,上涨幅度达400%。

      房价下跌难望

      面对关外的不断升值,有担忧认为,深圳关内关外一体化后,关内优势将消失,加上土地供应的加大,关内房价将会面临大幅下跌。

      但是深圳大部分资深人士均表示,如果关内房价下跌,肯定不是由于撤关引起的,最主要的原因还是由于政府的调控。

      深圳地产人士风语指出,撤关后,由于大家对关外的关注度变高,炒关外的人或因此而增多,虽然关外亦面临调控的压力,但撤关概念的炒作可能令调控的影响力大打折扣,关外的房价上涨势头明显,但这并不意味着关内房价会因撤关而下跌。

      深圳另一资深人士亦称,关内外一体化的最终目的是建筑新兴产业基地或卫星城区,但这并不代表关外环境会比关内好,“就如同北京的二三环不可能比五六环便宜一样,深圳一体化只能让关内的房产更好,关外好了关内只能更好。”

      据了解,尽管政府逐年加大对关外的投入及建设,但关内外的居住环境差异很大。目前关外违建的城中村、农民房很多,同时工厂区也不少,都是低层次的、劳动密集型的加工产业,而关内则多是商业、金融业、高科技产业等的发展区域。

      此外,关内高收入人群的密集程度较高,商品房的主要购买力还是集中在关内,关外收入水平仍较低,整个收入水平、产业经济并非5、6年内就能得到全面改变。

      因此,有业内人士称:“无论是居住环境、就业人口财富积累,关内外完全不同日而语。”

      至于撤关后深圳市土地供应将加大的说法,不少人士表示不赞同。深圳业内人士贺承军指出,无论撤不撤关,深圳土地供应并不会因此而得到扩大。

      深圳地产人士林晓华亦表示,关外的优质土地并非说有就有,由于关外的优质土地主要集中于村集体的地方,一体化只是在征地的时候少一些阻力,目前深圳80%的农民主要集中在关外,只是向其征地有了一个藉口而已,而且征地的价格也不低。

      “一体化后,关内的土地资源更加稀缺。关外土地贵,再征地的话,关内的就更贵。”林晓华称。

      上升空间不减

      不可否认,关外城区价值得到补充和改善,对关内房价只能是利好促进。

      分析人士举例称:“深圳就像一块蛋糕,如果只有中心漂亮,周围都是烂的,这样不可能卖到一个好价格。就像北京如果4、5环是农村,那么它2、3环的价值也不会凸显出来。当外围环境改变,中心城区肯定更加受益,整个深圳的价格就会更高。”

      该名人士指出,倘若关外的价值得到提升,深圳未来可媲美北京、上海等一线城市的中心区,目前深圳中心城区均价仅2万左右,而京沪则在4-5万/平。

      “关外很多区域价格较低,影响了整个深圳的价值,把均价拉下来,但从长远来看,关内房价还是有一个上升空间的。”风语表示。

      事实上,目前有特价的还是以关外房为主,关内的房价依然高企。有业内人士预计,随着新的供应量预期越来越多,由于关外早已提前透支了一体化的利好反应,未来关外房价再提升的空间很少,然而,关内房价上涨的低价作用将更具优势。

    撰文:梁嘉欣    

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