观点时评：房产税为何总是“躲猫猫”
作者: 陈小丽 时间: 2010-06-01 02:23:57 来源: [ 观点网 ]
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猜想太累了，房产税征还是不征，政府喜欢上演“躲猫猫”，一会说要推出房产税，一会又说地方政府无权推出，说话一天一个样。
观点网 陈小丽 现在的房地产市场犹如惊弓之鸟，稍有风吹草动就会引起轩然大波，近期讨论最热门的“房产税到底出不出、何时出”的问题似乎已成为房地产界的“哥德巴赫猜想”。
不过，在经过近一个月的反反复复，来来回回的猜测及辟谣之后，国务院终于在5月31日表态：同意逐步推进房产税改革。
眼下调控的流行词是“逐步”，“有步骤”，“有方法”，逐步过程中到底会发生什么则让人难以捉摸？一个“逐步推进”给人以无限的遐想空间，“逐步推进房产税改革”，既不是“出台”，也不是“研究”，而是“推进”，何时实施？税率多少？实施范围如何？没有人知道。
有网友评论很经典，他说，口口声声称房产税要进一步推动，可是，倒是说说要怎么推动的呀，国务院谁同意了？把国务院这个人揪出来，问清楚为什么迟迟不肯改革，现在才来改革。
表面上看，国务院的声明似乎让人感觉第二只靴子落地了一样，不过，后期方案如何执行还不知道，执行效果更是未知数，大家都在观望。
猜想太累了，房产税征还是不征，政府喜欢上演“躲猫猫”，一会说要推出房产税，一会又说地方政府无权推出，说话一天一个样。而专家们的建言是，房产税扩征方案还只是设想，在大量基础性工作尚未完成之际，房产税扩征方案在短期内出台的可能性微乎其微。
房地产开发商倒是很关注。在潘石屹看来，物业税和房产税一旦征收，对市场的影响会非常大。潘石屹表示，“社科院有个研究日本经济的学者说，日本征收房产税后，房地产立刻垮了下去，20年的时间内都没有再起来，经济也一路下滑。房产税是牵一发而动全身，关系到全局的方方面面，我想，政府出台房产税政策一定会非常谨慎。”
为了进一步佐证自己的观点，潘石屹举了一个例子：“假设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子，如果按照1.2%的税率缴纳房产税，那他一年退休的工资，不吃不喝可能刚够交，从这个例子就可以想象，这政策实施的难度有多大？房产税有可能实施的对象是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。”
实际上，抛开复杂的背景不谈，人们更愿意看到，出台房产税要跟官员的财产申报制度要联系在一起，只有在官员的行为被制度有效约束住了，才能从分税制的角度出台房产税制度，防止房产税被深渊般的“行政开支”所吞噬。
尽管新的房产税消息至今都没有什么实质性的内容，但对股市的影响却还是显而易见，大盘的表现是“成也地产，败也地产”，地产股上午带领市场反弹，国务院的表态出来后地产股跳水，招商地产和金地集团跌幅超过4%，万科跌幅达2.96%，股民们又要受一阵煎熬了。
当天市场盛传的另一个传言是：上海房产税征收方案已上报中央，但征收面积界限说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税。同时，针对投资炒房客设置门槛，无沪籍或无上海居住证，不能提供3年以上工作纳税记录，购房也将征税。
从前一阵子的流言来看，这很有可能也只是一个流言而已。无论如何，我们还是希望，最终出台的房产税政策何不会“误伤”普通百姓！
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