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保利香港5月销售额5亿元 环比跌17%

野村证券：中国房价很可能大幅回调

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研究报告认为，近期中国住宅市场呈供应过剩的局面，因此房价很可能会大幅回调。　

　　观点网讯：野村证券首席经济学家孙明春近日发布研究报告称，中国近期的房地产泡沫非常大，但从长期来看，房市的显著回调和快速、持续的收入增长会让市场趋紧，预计房价降幅不会超过30%。

　　研究报告认为，近期中国住宅市场呈供应过剩的局面，因此房价很可能会大幅回调。然而，大规模的城镇化进程、巨大的改善型需求、快速且持续的收入增长以及更高的抵押融资渗透度，这些应该会在中长期对市场起到支持作用。所以预期全国平均住宅价格从高峰到低谷将下降20%左右，但不会超过30%。相信这次回调会持续两年左右的时间(从2008年初开始)，但不会超过3年。

　　因为政策制定者会在房价跌幅超过20%之前就做出果断反应。如果房价跌幅超过30%而且住宅市场持续低迷超过三年，很多开发商都会面临破产的风险。这不仅会危及中国银行业的资产质量，也会导致房地产投资的大幅萎缩。所以，预计在全国房价平均下降20%之前中央政府就会采取有力行动稳定房地产市场。

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