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观点时评：楼市调控真相与富士康的谜题

作者: 陈小丽时间: 2010-05-25 23:24:26 来源: [ 观点网 ]

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中国的股市可以暴涨暴跌，房价为什么不能？事实终归是事实，过去一月轰轰烈烈的房产调控似乎不过是一场房地产版“政治春晚”。

　　观点网陈小丽 现今的热门社会话题似乎除了跳楼就是房价，房价不跌，跳楼不止。5月25日，富士康证实又一员工坠楼身亡，这是今年以来富士康的第11宗员工坠楼事件，富士康连环跳楼魔咒越传越邪，就连房地产大佬潘石屹接到消息的第一个反应也是：“啊！又一个。背后到底发生了什么？”

　　在有图没真相的事件中，人们似乎看到了一个糟糕的循环，就像现在房地产界正在经历的这个怪圈。

　　眼下的房地产调控恰如富士康跳楼事件一样，玩的就是心跳。就如房产税如此大的事情,短短几天时间里，各权威部门众说纷纭，即相辅相成又似乎相互矛盾，这些戏剧性说法反映在地产股的涨跌上更显得活灵活现。

　　周二，保利地产、福星股份、金地集团、格力地产等地产股都跌的稀里哗啦，完全没有了周一的涨势，深沪两市跌幅榜前列的都全部是地产股，发改委的一言一行让股市坐上了刺激的过山车。

　　难怪SOHO中国有限公司总裁张欣也忍不住感慨：“发改委研究所说3年之内不征房产税，昨天房地产股价大涨，下午3点新华社又发稿：说这不代表发改委的观点，今天股票又大跌。这样管理国家经济也太儿戏了吧！”

　　当前房地产调控乱象横生，处处皆闻故事和传说。有人如是总结，房产税应不应征与可不可征是两回事，对政府来说，他可以做一件事，使一部分人利益受损，使另一部分人收益；但他决不会冒使所有人利益都受损的风险。目前的前提，政府不缺这个钱，征税如果能使房价下降，使部分人收益，部分人受损，尚可实施；如果征了而房价不降，就得罪了所有人，这个事做不得。

　　不过，人们还是忍不住追问，中国的股市可以暴涨暴跌，房价为什么不能？事实终归是事实，过去一月轰轰烈烈的房产调控似乎不过是一场房地产版“政治春晚”，种种迹象表明，房产调控似乎正逐渐向和风细雨转变。看看最近各地出台的地产调控政策，各地诸侯出手一个比一个软，广州和重庆等地公布的实施细则都被冠以“温和”的定语，特别是重庆，作为此前高举调控政策大棒的城市，最新的政策却看不到一个月前的狠劲了。

　　至于房地产是否已现冬天，开发商是否处于崩溃的边缘我们不得而知，但是我们有理由相信，眼前呈现的景象远不是调控的最后结果，一场关于政府、开发商以及购房者之间的贴身博弈正在上演。

　　我们不得不承认一个事实，正如总理所讲，现在调控房地产处于两难境地。不调整老百姓不答应，调整银行不答应，中国经济不答应。随着不限购不限贷等一系列较温和的房政表态，人们对政府的高压房政恐惧心态似乎有些调整，相信目前的房价是跌比涨更难。

　　不知道富士康的跳楼事件什么时候会画上句号，就像不知道房地产调控什么时候能真正见效一样。现在的情况是的，行业内的，行业外的人都在踮起脚尖、伸长脖子等着最后的靴子落地。