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不降价、不拿地龙湖进入推盘周期

作者: 陈小丽时间: 2010-06-07 00:12:40 来源: [ 观点网 ]

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“即便不考虑政策因素，在土地市场方面，我们的拿地周期也很有弹性，因为前期公司拿地很充分，目前重点放在推盘方面。”

　　观点网陈小丽 不出所料，受楼市新政调控影响下，众多房企5月份公开的销售业绩哀鸿一片。继富力、世茂、合景泰富等房企之后，龙湖公布的5月业绩显示，5月份实现合同销售金额15.5亿元，较4月的25亿元下跌将近40%。

　　否认降价

　　龙湖地产6月4日公布的最新销售数据显示，2010年5月公司实现签约销售金额15.5亿元，较去年同期下降15.8%，截止2010年5月末，公司累计实现签约金额86亿元，其中西部区域签约35亿元，环渤海区域签约44.8亿元，长三角区域签约6.2亿元。

　　龙湖地产董事长吴亚军在此前举行的股东周年大会上曾表示，上一轮的调控效果已经慢慢显现，中央抑制房价过快上涨的目的基本已经实现，受政策影响，龙湖5月份销售比4月份略有下降，销售放缓情况或许还会持续两至三个月。龙湖将会根据不同城市受影响不同程度推盘，更多地推出受政策影响较少、具有刚性需求市场的项目。

　　但是在5月份并不好看的销售数据出来后，龙湖仍然态度鲜明地表示不会调整今年248亿元的销售目标：“楼市观望情绪日益加重，龙湖销售确实受政策影响，但是不会下调全年合同销售目标。”

　　值得注意的是，作为龙湖苏南公司首个面世项目，“龙湖·无锡滟澜山”(太科园1期)项目5月30日正式开盘，首期推出70套独栋别墅及40套叠拼别墅，当日开盘认购105套，认购率达95.5%，认购金额为4.2亿元。

　　受5月业绩影响，为了完成保证年初制定的销售目标，大多数房企纷纷采取直接或间接的降价手段促销。尽管吴亚军一再强调，龙湖早前就考虑到调控的因素，在定价方面已有保留，并未考虑推出楼盘折扣优惠计划。但近日一则关于“龙湖上海新盘陷降价疑云”的报道称，龙湖·蓝湖郡有降价售楼以加速回款的嫌疑。

　　针对此事，龙湖方面的相关人士表示：“上述报道不符合事实。实际上，龙湖·蓝湖尚未开盘且从未销售过，只是样板间的公开，价格还没定，有媒体可能去售楼处向工作人员打听一个大概的参照价，再对比周边楼盘就得出龙湖降价的结论，该楼盘计划在6月推出，不过具体时间和价格尚未落实。”

　　推盘周期

　　相比万科仅5月份在全国各个城市揽下8幅地块的动作，龙湖在土地市场上则显得格外低调，单月尚无新增土地储备。实际上，吴亚军此前就已表示：“由于今年中央对政策、对土地供应有一些考虑，供地的方式也可能会发生变化，在这个情况下，我们在未来的一段时间里以观望为主，不急于去买地。”

　　吴亚军还解释称：“根据我们年初的策略，在二季度我们会放缓拿地的节奏。除此之外，我们还会根据龙湖的财务情况，以及土地的供应情况才考虑扩充土地储备，目前我们的土地储备足够5到7年的开发。”

　　龙湖的相关人士对此则表示：“这个月没有拿地并不特别。即便不考虑政策因素，在土地市场方面，我们的拿地周期也很有弹性，因为前期公司拿地很充分，目前重点放在推盘方面。”

　　“继无锡推出首个项目后，接下来的6月份，我们将集中在长三角、成都、苏南地区有节奏地推盘，将于2010年第三季度在常州、青岛及沈阳推出新项目，随后，杭州项目将于第四季推售。全年可销售项目数量将由2010年首季的17个增至年底的35个。此外，去年新取得的常州青龙、渖阳辉山、青岛白沙河和杭州下沙等项目均会在年内推出市场。”龙湖方面透露称。

　　此外，与其他房企一样，在感受到新政调控对住宅市场产生压力后，龙湖亦将目光转向商业地产，吴亚军多次强调：“龙湖将增持投资性商业物业，计划在5至7年内完成建设并持有月200万平方米左右的投资性物业，使土地储备中的投资性物业达到15%，力争每年租金的增长保持20-25%的水平，为公司提供可观的收入。”

　　根据龙湖方面披露，在商业物业方面，将在建项目中保留大量出租物业，例如重庆后工项目、成都五块石、北京常营、杭州下沙、无锡太科园二期、无锡锡沪路项目、沈阳道义项目、青岛白沙河项目、常州洪庄项目、西安大兴项目及大连旅顺龙河项目等均包含商业规划。