观点时评:万科降价与脆弱的市场

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2010-06-03 00:20

  • 调控至今,房企信心的脆弱已经开始显现,市场并非铁桶一般固若金汤,其敏感的神经对于政策的任何风吹草动都能迅速感知。

      观点地产网 邓敏华 6月伊始,房产税的靴子仍然悬在半空之中,坊间关于万科内部正在酝酿6月份降价计划的消息又开始四处流窜。

      近日万科在北京、苏州、广州的楼盘进行了变相的价格调整被媒体逮了个正着。其位于广州的楼盘金域华府近期将25000的售价调到了23000元,虽然万科称该楼盘已经处于清盘阶段,但这似乎无法成为万科没有降价的理由。

      在敏感的时期里,行业龙头的一举一动都令人关注。纵观万科前四个月的销售情况和财务情况,其表现都要远远优于其他房企。如果真如传言中所称:万科6月将迎来更大规模的价格调整,那么万科的举措可能就要让不少房企心里打鼓了:也许确实房价已经到了非降不可的时候。

      不久之前恒大的85折营销秀刚刚结束,这一场精心策划的打折行动之所以能引起轰动,从某种层面来说,正是因为房企面对调控和行业洗牌之时,对于市场前景的判断出现了迷茫,标杆性企业的一举一动无疑都具有示范性的作用。

      虽然,恒大自我炮制的“降价”,并没有引起多米诺骨牌效应,这与恒大本身的降价策略有很大关系。这回如果万科降价计划是那么一回事,可以猜测,其震撼力将不会低于万科2008年所引领的那场降价潮。

      大多数业内人士都还是坚持一个观点:在成交呈胶着状态时,谁先降价,谁就先掌握了先机,然而是否到了真正大贱卖的时刻,并不是谁说了都算。越是在楼市调控时,中小开发商越是感到无所适从,要时刻盯着行业老大们的一举一动,然后顺势为之。

      调控至今,房企信心的脆弱已经开始显现,市场并非铁桶一般固若金汤,其敏感的神经对于政策的任何风吹草动都能迅速感知。五月份以来各大城市成交量的迅速反转就可见其一二。

      而房地产股的脆弱,伴随着近日的房地产税传言,其涨落表现也已经淋漓尽致。楼市“一放就乱,一管就死”,其大喜大悲的表现似乎离理性健康的市场越来越远。

      降价也好,不降价也好,都基于房企对市场和政策的判断。观望的状态肯定不会一直持续,房地产税的传言也不会永远都悬在半空之中,总有一方需要妥协,市场的僵局才能打破。在房价仍处于高位的现在,恐怕降价只是房企迟早的选择,而这个时间也并不会太远。

      营销秀之后,该动真格了,挤压了房价泡沫挤之后的房地产市场才能真正拥有面对调控的信心。

    撰文:邓敏华    

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