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随着上海浦东陆家嘴高端住宅市场的成熟，号称“中国第一豪宅”的汤臣一品正面临在上海发展后继乏力的处境。

　　观点网 邓敏华 “蜗居”上海市场18年之久的汤臣集团首次出沪。6月4日，汤臣集团宣布与天津金融城联手，共同天津投资项目。

　　汤臣入津

　　根据公告，汤臣旗下全资子公司天津汤臣与天津金融城签订了《合作协议》，成立津湾房产建设以及津湾置业，负责两个项目的开发。根据资料，天津金融城隶属天津国资委，主要从事土地整理、配套设施兴建、房地产开发经营及商品房销售，并为津湾广场一期发展商。

　　汤臣表示，新成立的津湾房产建设注册资本为1千万，天津汤臣占资占股25.1%，而天津金融城占股74.9%。津湾置业的注册资本同样为1千万，天津汤臣占股15%，而天津汤臣占股85%。

　　根据合作协议，天津汤臣与天津金融城将按照持股比例，分别向津湾房产建设以及津湾置业增资人民币24.33亿元和人民币13.98亿元

　　汤臣预期取得这两个项目所在地块的资金分别为17.314亿元以及9.78亿元，地价预期占项目公司增资额的70%。汤臣集团表示，两幅地块的最终价值是由天津国资委确定，倘若国资委对于地块的评估价格高于上述价格0.1%，汤臣集团有权终止合作协议。

　　同时汤臣集团指出，如天津汤臣于任何一家合资公司之股权超过50%，天津汤臣将容许由有关合资公司开发之项目无偿使用“汤臣”品牌。

　　实际上，汤臣想要出沪的意愿由来已久，一位接近汤臣集团的人士在接受观点新媒体采访时表示，汤臣集团近年来一直在寻找其他的城市的土地，并不是土地储备不足，而寻找新的利润增长。

　　在6月4日的股东周年会上，汤臣集团执行董事汤子嘉介绍，截止到2009年年末，汤臣持有现金27亿元，近日政府的宏观调控政策对于集团的影响不大。反而，集团希望政府的政策早日落定，公司能够安排未来的发展策略。

　　第一豪宅

　　近年来，汤臣集团的业绩严重依赖于旗下豪宅项目汤臣一品。在2009年，该项目实现销售及租赁收入2.9亿港元，占汤臣集团全年营业收入7.03亿港元的41%。随着上海浦东陆家嘴高端住宅市场的成熟，号称“中国第一豪宅”的汤臣一品正面临在上海发展后继乏力的处境。

　　自2006年开盘以来，汤臣一品售价比排名第二的豪宅高出几近一倍，之后售价一路领先于陆家嘴豪宅市场。

　　而今年以来，汤臣一品的售价进入新高，首先8号楼成交1套大面积高层单元，单价18.54万元/平方米，约两周后同幢同面积单元下降10个楼层再成交1套、单价18.95万元/平方米，较前一成交单元价格持平。

　　汤臣集团执行董事汤子嘉表示，汤臣一品项目总共有220个单位，目前累计已经售出100个，接近于50%。在累计售出的单位中，平均售价达到了13万/平方米。

　　在之前，汤臣一品10万元以上的售价被市场誉为天价，然而此后随着上海陆家嘴的豪宅市场成熟，不断有新楼盘推出，10万元以上的售价已经累见不鲜。而纷纷进入陆家嘴的各路地产大鳄中，包括享有很高声誉的豪宅世茂滨江花园以及中粮地产的海景壹号。

　　2009年年末，中粮地产的海景壹号项目首期开盘，其售价达到了11万元每平方米，尽管汤臣集团在这股天价房热潮中，顺势出售不少“存货”，然而汤臣一品作为“中国第一豪宅”的地位却也岌岌可危。

　　另一方面，汤臣一品还要面对来自于港资企业新鸿基的挑战，预计在2010年，新鸿基滨江·凯旋门项目将入市，预期其售价将会达到15-20万元/平方米。届时“中国第一豪宅”的地位将会被新鸿基取代。

　　也有业内人士指出，汤臣一品去掉“第一豪宅”的帽子，有利于汤臣集团打破目前销售的僵局。

　　但是，失去“中国第一豪宅”的称号显然不是汤臣集团愿意看到的。一位接近汤臣集团的人士对观点网表示，即使接下来高端住宅市场继续冷淡，估计汤臣也不会降价。

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