观点网讯:摩根士丹利日前发表证券研究报告表示,基于中央强力干预楼市,维持楼价及交投量下滑看法,对股价影响负面。然而,经庞大抛售后可浮现机会,因相信政策风险已大致反映。涉足北京业务如远洋地产短期可能受压。
继国务院上月中出台新“国十条”后,地方政府收紧楼市措施陆续公布,上周五,北京市政府亦落实抑制楼价过快上涨通知。摩根士丹利认为,在此背景下,涉足北京业务如远洋地产短期可能受压。
该行指出严控需求面政策包括:每个家庭只可购买一个商品房;银行可停止发放购买第三套房贷以及买家未有缴纳地方税/社会保险至少一年,银行可停止发放新按揭贷款。
报告指,第一点属新政策并较具影响力,因大部份买家实际已拥有一套房,属升级用家。不过,引述北京房地产业内指,措施不具追溯性质,通知前已拥有一套房并不计算在内,即每家庭不容许购买第二套或以上单位,但可以买多一个。大摩认为,若属实,措施戏剧影响会减少。