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北京招拍挂改革后首块地超出价格上限未拍出

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目前仅2亿美元的认购金额和太古计划的30亿美元招股额相比，的确少了太多，投资者们对房企融资的认可度还有待商榷。

　　投资者观望调控政策

　　事实上，在之前的几家房企所发的债券中，除了雅居乐的利息较低之外，其余几家都是典型的高息债，其中佳兆业的利息甚至高达13.5%。

　　符蓓表示，雅居乐与恒盛相比，虽然雅居乐的利息较低，但投资者对其比较熟悉，也比较放心。而去年上市的新公司，比较没特点，投资者还要仔细研究产品模式等等，如果没有丰厚的利润回报，很难吸引投资。显然，佳兆业高达13.5%的利息就是为了填补其为新上市公司的短板。

　　但符蓓也表示，虽然这批发债的公司很多选择了高息债，但相信会比07、08年的几笔高息债情况好一些。

　　符蓓认为，今年的销售肯定没有去年火，但另一方面，政府还是关注中国楼市的变化，并不想打死房地产市场，如果近日的调控力度过猛，还是会继续调整的。符蓓表示，虽然中国政府近日的调控措施对房企的境外融资带来了一定影响，但投资者的目标大部分还是已经锁定的。

　　摩根士丹利投资银行部执行董事郭少牧却对观点新媒体坦言，目前的调控政府对投行及外资投资者的影响很大。

　　据郭少牧介绍，目前投资者的观望气氛浓厚，虽然在全球范围内，中国的房地产投资一直出于盈利状态，但这次的宏观调控却可能造成很大影响。

　　其认为，如果大城市房价开始下降，那么政府将不再出台调控政策，那么楼市稳定之后，成交量可能回升，对投资者也会带来信心。但如果大城市房价继续上升，那么中央政府势必有更严厉的政策出台，对投行也无疑是一大打击。

　　据相关人士透露，今年预计赴港排队啥上市的房企有十家左右，数量与融资规模都略小于去年。因目前还未正式提交上市申请，还没有实际影响。但如果楼市调控持续下去，未来的情况也很难预料。

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