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目前福星惠誉的商业项目多是以配套的形式进行开发，现阶段还没考虑要建成独立的商业项目，不过会按政府的规划进行调整。

　　观点网 孔艺华 福星惠誉上市母公司福星股份在日前公布了其2010年一季度经营报告。尽管季报中并未具体透露房地产业务在该季度业绩中的贡献，但是福星惠誉两个主要销售项目“水岸星城”“福星国际城”仍然以10亿元左右的销售收入，令母公司一季度末的预收款达到了新高。

　　与此同时，作为武汉房地产龙头企业的福星惠誉在此时高调宣布转型。2010年4月2日，福星惠誉董事长谭少群在业绩发布会上表示，福星惠誉将率先实现发展战略转型，将由单一住宅开发逐步转型为住宅与商业地产齐头并进。商场、商业、写字楼、酒店等均是未来开发和经营的重点。

　　武汉商业地产热

　　“武汉今年的商业供应量大得出奇。购物中心、购物公园等都在大体量地供应。”武汉世邦魏理仕一名研究人士表示。“由于武汉的城市化水平比周边地区要高，所以武汉商业地产的市场是面向全湖北的，也就造成了今年武汉商业地产热。”

　　据了解，目前武汉市商业地产项目超过1000个，是在售住宅项目总数的近两倍。同时，万达将在武汉打造5座万达广场的计划，以及万科、金地等大型开发商悄然在武汉设立商业地产部，世茂、华侨城大型主题公园项目，都令武汉的商业地产在2010年显示出不同以往的繁华景象。

　　“不过，在武汉投资商业地产的开发商，还是以本地开发商为主。因为外来开发商来武汉拿地，成本一般都会比较高，做成住宅还可以有溢利，做成商业项目就不一定能保证了。”上述市场人士分析到。

　　武汉本土房企也在这场商业地产的浪潮当中成为主力主力。刚在中小板成功上市的南国置业，就是一家专营商业地产的房企。而经营多年武商集团，以及同样刚刚宣布进军商业地产的湖北长城建设均利用本土化的优势，抢得了先机。

　　谨慎转身

　　对此，深耕武汉市场多年的福星惠誉在宣布大举进军商业地产后，仍然显得谨慎。

　　此前，福星惠誉曾宣布在2010年启动福星惠誉国际城2期、水岸国际、青城华府、水澜岸和福星城等项目，总建筑面积超过150万平方米，其中商业面积40万平方米。

　　“目前我们还是会以住宅为主，商业项目多是以配套的形式进行开发。现阶段还没考虑要建成独立的商业项目。不过会按政府的规划进行调整。”福星惠誉在接受观点新媒体采访时表示。

　　福星惠誉还表示，将以“租售并举”的形式运营是这些商业项目，“现在福星惠誉还没有持有的物业，未来会考虑加大持有型物业的比重，但是商业物业的总投资比例，不会超过房地产业务的30%。”

　　分析人士认为，福星惠誉的谨慎，可能来自其对商业物业项目的经验略显不足。“目前福星惠誉的商业项目，多集中在国际城一个项目上。他主要还是在做一些商业街项目。”该名分析人士表示，“但福星惠誉会找专业的机构进行合作，比如说这次的戴德梁行，这样可能还能够比较好地解决这个不足。”

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