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投行预期：今明两年房价降20-30%
作者: 见习编辑 童妍     时间: 2010-04-26 22:39:56    来源: [ 观点网 ]

研究报告称，中国房市新政有助减少房市泡沫化风险，提高经济增长的可持续性。

　　观点网讯：投资银行巴克莱资4月26日发布研究报告称，中国房市新政有助减少房市泡沫化风险，提高经济增长的可持续性。若政策得以落实，今明两年内房价料大幅下降，而对投资和经济增长造成的冲击有限。

　　报告称，这部分得宜于中国目前在经济周期中所处的位置，资产市场的降温可协助控制通胀预期。预期2010-11年间中国房价跌幅至多可达20-30%，但这仍有待观察地方政府对这些新措施的执行力度。

　　巴克莱资本认为，房市新政出台引发宏观层面的两大市场忧虑。第一是房价受累新政打压而下跌，建筑业尤其可能受到拖累，从而影响中国的经济增速；第二是新政落实不力，令房市泡沫继续吹大，存在破裂隐患。

　　从经济的长期影响角度来看，报告认为泡沫破裂比房价短期下跌更具破坏性。

　　报告续称，今明两年内，房市新政对包括投资在内的经济增长可能带来的冲击较小，因房价波动对于该市场的健康成长而言是自然现象。对于消费的影响亦有限，因中国一半人口居住在无活跃房市交易的农村，而房价下跌後将有利于低收入城市家庭、首次购房者及房产升级者在房市消费。

　　新政可能在商品房建设方面带来更大冲击，但政策性住房建设有望上升，可以抵消这些冲击。而住房建设有所放缓，在当下可以协助减轻整体经济过热和通胀带来的压力。

　　即便出现房价暴跌，对于金融体系的冲击亦有可能在控制范围内。银行业在房市中，以抵押贷款和开发商贷款形式存在的直接风险敞口，在整体未到期贷款中的占比不足20%。不过，金融业市场信心、尤其是对不动产类股的信心，可能会受房价大幅下修而受负面影响。

　　中国3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅创下历史新高。面对高烧不退的楼市，近期中国政府使出调控房市连环拳，包括收紧首套及二套房贷款，银行可根据状况，暂停发放第三套住房贷款；以及限制异地炒房等举措。

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