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目前被要求撤展的房地产企业已经超过10家，包括深圳及惠州、东莞、海南等珠三角企业。

　　观点网 梁嘉欣 一道道的楼市调控金牌密令，让深圳楼市从2010年开始乱象重生。原希望能在五一黄金周这一传统旺季带动市场回暖，但将于五一期间举行的春交会却又传出了开发商被要求撤展的消息，这为深圳楼市的下一步走向增添了更多的不确定性。

　　春交会遇冷

　　近日，深圳春交会组委会根据住建部有关“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得参加任何展销活动”的最新要求，对已经报名的参展企业进行排查，一些未取得预售证的房企因此达不到参展的条件被要求撤展。

　　本次春交会原定有60多个项目参展，包括和记黄埔、佳兆业、金融街、雅居乐等著名房企。但根据可靠消息，目前被要求撤展的房地产企业已经超过10家，包括深圳及惠州、东莞、海南等珠三角企业，当中深圳本土企业被要求撤展的就有3家，花样年亦在撤展名单之中，目前的排查工作正在收尾阶段。

　　而诸如万科、中海、金地深圳老牌龙头房企等却纷纷“缺席”春交会。有消息指，此乃上半年房子太好卖，并缺乏新项目的缘故，另亦有因为项目调整了推盘时间，并未打算在五月大量推新盘。

　　住建部的最新通知让过去一向被默许的楼盘形象展示也未能得到“法外开恩”。以往房地产商未取得预售证的项目组委会仅要求其在现场形象展示模型旁做一个微型提示，注明“本项目未取得许可证，仅供展示，不得销售”字眼即可，但这次未取得预售证的房企不仅不能进行认购认筹、收取费用，即便张贴销售广告等行为都被拦在了春交会的大门之外。

　　不少业内人士均认为，春交会的影响力已不如从前，仅是作为产品展示的窗口，并不能促进交易，对近期的销售量更不会起决定性的作用。“目前深圳已取得预售证的在售楼盘并不多，短期内对新房入市不会有太大的影响，因为开发商的推盘节奏没那么快，对未来房价的影响不会太大。”深圳地产人士风语表示。

　　但事实上，仍有不少地产企业和购房人士寄望春交会的到来，因为春交会多少能让新房项目的推盘量增大，使5月的供应量有所增加，提高楼市的供应量。住建部的一条新政让这一切美好的愿望都成为乐泡影。

　　业内人士指出，过去五一期间都是传统的销售旺季，若没有新政出台，五一将是供应的高峰期，但目前来看，楼市开始不按常规出牌，出现回落趋势，预计五一的供应量不会太多，很多盘都往后推。

　　成交量萎缩

　　事实上，随着一系列房地产调控政策的落地，深圳近期的成交量已经有了直线的下滑。据深圳房地产信息网监测，4月18日至20日，深圳住宅成交量由101套跌至60套，成交面积亦由9077.94平方米降至5614.51平方米。

　　而据深圳规划和国土资源委员会数据统计，4月19日至25日深圳全市各区域楼盘网签数417套，成交面积为36479平米，相比上一周，网签数下降60.7%，成交面积下降64%。

　　深圳房地产信息网研究报告分析亦指出，在密集严厉的调控政策下，深圳楼市将面临一个量价回落的调整过程。更有业内人士直指，目前深圳的成交量已经下跌20~30%，开始进入观望时期。

　　“房价是对未来供需比例的预期，加上货币的供应有关，就算供应减少，但相应购买的需求也会减少，并不代表参与春交会的楼盘少了，供应就会减少。出于新政的影响，不少开发商均把拟定5月左右入市的新房相应地推后几个月，预计今年的供应总量不会缩减，但推盘的周期会拉长。”一名深圳业内人士对观点新媒体表示。

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