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继续加大并购奥园冀望介入旧城改造

作者: 陈小丽时间: 2010-04-20 12:03:52 来源: [ 观点望 ]

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奥园称将通过收购股权、与基金合作、招拍挂等多种储备方式，力争在广州、北京、深圳等一线城市等城市扩展同时，把握二线热点区域城市的机会。

　　观点新媒体陈小丽 4月20日，奥园地产披露的2009年度业绩报告显示，2009年奥园销售收入由2008年同期的6.199亿元增至23.645亿元，增长281.4%，总交付面积为52.28万平方米；全年亏转盈至3.2亿元，每股盈利13.23分，派末期息3.3分与特别息1.7分。

　　与大多数上市房企相比，奥园地产2009年业绩并不算突出，全年实现总合约销售额28.774亿元，主要原因是可售项目太少。

　　“2009年奥园继续深化‘区域聚焦，均衡布局’的全国发展战略，实现的交付面积为522800平方米，物业销售收入约为23.481亿元，销售收入较2008年增长285.6%，销售收入增加主要因交付物业的面积增加。其中，广州市，重庆市和其他城市所占物业发展销售收入比例分别为：43%、48%和9%”，奥园在报表中如是称。

　　截至09年12月31日止，奥园实现合同销售金额增长了111.2%至28.774亿元，总销售面积为58.91万平方米；总营业额约为23.645亿元，较去年同期上升281.4%，主要是由于物业销售增加；物业投资收入约为0.151亿元，较2008年同期上升58.9%；毛利为4.397亿元，较2008年0.228亿元上升1828.5%；毛利率则由2008年同期3.7%上升至18.6%。

　　财务方面，截止2009年底，奥园的净资产负债率为15.4%，08年底为0.8%；现金及银行存款约12.84亿元，08年末为13.46亿元。

　　奥园表示，在国内外经济形势复杂多变的2009年，奥园在投资并购方面取得了重大突破，并购策略成效显着，成功并购了长安8号、中山奥园广场、奥园广场，为本集团今后发展奠定了坚实基础，全国一线城市和资源性城市布局显现端倪，形成了以北京、广东省、渖阳等地方为中心的布局；同时成功储备沈阳奥园·国际新城等优质土地储备。

　　据统计，2009年度，奥园在北京、广州、中山及沈阳4个城市新购土地5幅，新增总建筑面积约403万平方米，总土地储备约900万平方米，其中58万平方米为已竣工物业，98万平方米为在建物业，747万平方米为持作未来发展物业。

　　“根据公司的并购策略，截至09年底止公司的土地储备总建筑面积约为950万平米，比08年底的约560万平米增加近400万平米，平均土地成本约544元/平方米，目前土地储备能够满足公司未来5年至7年的发展之需。”奥园主席兼行政总裁郭梓文透露。

　　按奥园的计划，2010年奥园计划实现新开工面积约86.7万平方米，并实现竣工面积约60万平方米。奥园还透露称，通过收购股权、与基金合作、招拍挂等多种储备方式，力争在广州、北京、深圳等一线城市等城市扩展同时，把握二线热点区域城市的机会，为公司储备优质土地；此外，奥园在2010年会加强对旧城改造的介入。